Noodoverlaten en dakafvoeren van een wooncomplex nalopen
25 punten · gecontroleerd op 6 september 2026
Om bij een wooncomplex met platte daken systematisch na te lopen of de hemelwaterafvoer werkt, of de noodoverlaten aanwezig en bruikbaar zijn, en of het dakvlak signalen vertoont van een constructie die onder waterbelasting doorbuigt.
De lijst is gemaakt voor de VvE-beheerder en de technisch beheerder die de ronde met eigen waarnemingen lopen, en voor het bestuur dat wil kunnen controleren of die ronde compleet was.
Neem alle platte dakvlakken mee, dus ook het bergingsblok, de fietsenstalling, de garageboxen en de luifel bij de entree. Die vlakken staan zelden in een inspectieschema en zijn juist het gevoeligst voor water dat blijft staan. Waterdichtheid van de dakbedekking valt hierbuiten.
Wanneer loop je hem na?
In het voorjaar, als het vuil van de winter is bezonken en voordat de zomerbuien komen.
In het najaar, nadat de bomen kaal zijn. Dat is de belangrijkste ronde van het jaar.
Na elke zware bui. Dan ziet u waar het water blijft staan en of de noodoverlaten hebben gewerkt. Deze ronde levert de meeste informatie en kost het minst.
Voor een dakvernieuwing of verduurzamingsproject, zodat de afvoersituatie in het bestek meegaat en niet als meerwerk terugkomt, en na een melding van lekkage of een doorhangend plafond.
De checklist zelf
0 van 25 afgevinkt op dit apparaat
Wat je controleert
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Is een put of bladvang vol, dan is dat direct werk. Maak schoon en toets daarna de doorstroming met water. Komt hetzelfde vlak elke ronde vervuild terug, dan is de frequentie te laag of staat er een boom die snoeien vraagt.
Loopt het water na reinigen nog niet weg, dan zit de verstopping lager in de standleiding. Dat is werk voor een ontstoppingsbedrijf, met een camera-inspectie als het vaker gebeurt. Sluit de put niet af; dan verplaatst u het probleem naar het dakvlak.
Ontbreekt een noodoverlaat of zit hij te hoog, dan is dat een ontwerpvraag. Laat een constructeur de hoogte en het aantal bepalen en laat de uitvoering aan een dakdekker. Reken op € 350 tot € 900 per stuk.
Ziet u doorbuiging, een blijvende plas midden in een overspanning, een scheur bij een oplegging of een deur die na regen klemt, meld dat dan schriftelijk aan het bestuur en laat het constructief beoordelen. Wacht er geen ronde mee, ook niet als het dak niet lekt.
Ligt er opslag op het dak of is ballast verschoven, laat dat weghalen. Ontbreekt de randbeveiliging, stop dan de ronde en regel eerst de voorziening.
Regels en regelgeving
De Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving stellen dat een bestaand bouwwerk geen gevaar mag opleveren voor de gezondheid of de veiligheid, en dat de constructie bestand moet zijn tegen de belastingen die erop werken. Water dat op een dak blijft staan is zo'n belasting. Het Bouwbesluit 2012 kende vergelijkbare eisen en is de voorganger.
Voor de afvoer van hemelwater bestaat een norm die de dimensionering van dakafvoeren en noodvoorzieningen regelt, met de eis dat een noodvoorziening zichtbaar loost. Voor de constructieve toets op waterbelasting wordt gewerkt met de Eurocodes en de bijbehorende Nederlandse toepassingsdocumenten.
Voor het werken op het dak geldt de arbeidsomstandighedenregelgeving. Valgevaar moet eerst met een collectieve voorziening worden weggenomen, zoals een borstwering of randbeveiliging, en pas als dat niet kan met een persoonlijke voorziening. Als opdrachtgever hebt u daarin een eigen verantwoordelijkheid.
De vereniging is eigenaar van de gemeenschappelijke daken en aansprakelijk voor schade door een gebrekkige opstal. Een vastgelegde inspectieronde, een onderhoudsplan waarin de bevindingen terugkomen en facturen van uitgevoerd werk vormen het bewijs dat u die zorg hebt ingevuld.
Zie voor meer informatie
- Wateraccumulatie op een plat dakKennisbank
- De dakronde langs een wooncomplexChecklist
- Hemelwaterafvoer en noodoverstorten op een plat dakKennisbank
- Goten en hemelwaterafvoer nalopenChecklist
- Verstopte spuwer of noodoverloop op een galerijGebrek
- Valbeveiliging op het dak van een woongebouw: wat de eigenaar regeltKennisbank
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.