Najaarsonderhoud van een woning
26 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om je woning in september of oktober klaar te maken voor het natte en koude seizoen, zodat de schade die in november ontstaat er niet komt.
Najaarsonderhoud is grotendeels waterbeheer: alles wat regen en wind kunnen aangrijpen, wordt gecontroleerd voordat regen en wind er zijn. De rest gaat over stoken en over veiligheid.
De meeste punten kun je zelf, en de punten die je niet zelf kunt herken je aan de hoogte.
Wanneer loop je hem na?
In september of begin oktober, vóór de eerste herfststorm en vóór het stookseizoen begint.
Bij een woning met veel bomen eromheen: opnieuw eind november, als het blad eraf is.
En na elke storm van betekenis, waarbij je met deze lijst gericht kijkt in plaats van rond te lopen.
De checklist zelf
0 van 26 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Herstel eerst wat water binnenlaat: goten, afvoeren, dakpannen en loodwerk. Dat zijn de punten waar één regennacht schade van duizenden euro's kan opleveren.
Klim niet zelf op een schuin dak en werk niet vanaf een ladder aan de goot als je alleen thuis bent. De meeste ongevallen bij woningonderhoud gebeuren op een ladder, en ze gebeuren in het najaar.
Laat een cv-ketel die niet is onderhouden voor het stookseizoen alsnog nakijken, en niet in december wanneer elke monteur vol zit.
Vervang een rookmelder ouder dan tien jaar in plaats van hem te testen; de sensor veroudert ook wanneer de batterij het doet.
Noteer wat je hebt gedaan en op welke datum. Dat is de basis van het bouwdossier van je woning, en bij schade is het je bewijs dat je onderhoud hebt gepleegd.
Regels en regelgeving
De rookmelderplicht geldt sinds 1 juli 2022 voor alle woningen in Nederland, ook voor bestaande bouw: een rookmelder op elke verdieping.
Een opstalverzekering vergoedt schade door storm doorgaans vanaf windkracht zeven, met een eigen risico. Schade die is ontstaan door achterstallig onderhoud kan worden afgewezen; een onderhoudslogboek helpt daarbij.
Voor het snoeien van bomen kan een omgevingsvergunning nodig zijn, afhankelijk van de gemeentelijke regels en de omvang van de boom.
Bij een huurwoning is klein onderhoud voor de huurder en groot onderhoud voor de verhuurder. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat waaronder valt; het schoonhouden van goten die vanaf de begane grond bereikbaar zijn, valt doorgaans onder de huurder.
Bij een appartement zijn goten, dakbedekking en gevel vrijwel altijd gemeenschappelijk. Wat je zelf mag doen en wat de vereniging doet, staat in de splitsingsakte.
Voor het stoken van een houtkachel gelden lokale regels en soms een stookverbod bij ongunstig weer. Controleer de regels van je gemeente.
Zie voor meer informatie
- Goten en hemelwaterafvoer nalopenChecklist
- Dakinspectie en loodwerk beoordelenChecklist
- Rookmelders en de verplichtingKennisbank
- Vorstschade aan leidingen voorkomenKennisbank
- Bouwdossier van je woning opbouwenChecklist
- Mos van het dak verwijderenStappenplan
- Overlopende of lekkende dakgootGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.