Goten en hemelwaterafvoer nalopen
24 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om de hele weg van het regenwater na te lopen, van de dakpan tot het riool of de tuin, en de plekken te vinden waar het vastloopt.
Water dat niet wegkomt, zoekt een andere route. Vrijwel elke vochtklacht aan een gevel begint bij een goot, een afvoer of een aansluiting die het niet meer doet. Dat is goed nieuws, want dat is het goedkoopste deel van de woning om te herstellen.
Doe deze controle bij regen als het kan. Een droge goot vertelt de helft van het verhaal.
Wanneer loop je hem na?
Twee keer per jaar: in het najaar als het blad is gevallen, en in het voorjaar na de winter.
Bij een woning met bomen eromheen vaker, en in ieder geval na een storm.
Direct bij een vochtplek op een gevel of in een binnenmuur, want de kans dat de oorzaak hier zit is groot.
De checklist zelf
0 van 24 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Maak eerst schoon en test daarna opnieuw. De helft van de klachten aan goten en afvoeren verdwijnt met een emmer water en een handschoen.
Een goot die water vasthoudt, hangt verkeerd of is doorgezakt. Dat verhelp je met beugels en niet met een reparatiecoating.
Een afvoer die overloopt bij hevige regen en niet bij lichte, is te krap of gedeeltelijk verstopt. Controleer of er ergens onderin een bocht zit die vol zand staat.
Herstel een vochtplek in de gevel pas nadat de afvoer is opgelost, en geef de gevel daarna een seizoen om te drogen voordat je gaat schilderen of stucen.
Bij een aansluiting op het gemengde riool onder maaiveld: overweeg een terugslagklep. Bij een hevige bui kan het riool omhoog komen, en dan komt het water via die route naar binnen.
Klim niet vanaf een ladder in de goot als je alleen bent. Gebruik een rolsteiger, of laat het doen.
Regels en regelgeving
De eigenaar van een perceel moet het hemelwater van zijn eigen dak op eigen terrein of op de daarvoor bestemde voorziening verwerken. Gemeenten stellen daar in het omgevingsplan regels over, en steeds meer gemeenten verbieden nieuwe aansluitingen van regenwater op het gemengde riool.
Water dat van jouw dak op het perceel van de buurman terechtkomt, is niet toegestaan. Artikel 5:52 van het Burgerlijk Wetboek verbiedt het lozen van dakwater op het erf van een ander.
Bij een appartement zijn goten en hemelwaterafvoeren doorgaans gemeenschappelijk, ook wanneer een afvoer over een privébalkon loopt. De splitsingsakte bepaalt dat.
Bij een huurwoning is het schoonhouden van goten die zonder hulpmiddelen bereikbaar zijn doorgaans een kleine herstelling voor de huurder; het vervangen van een goot is voor de verhuurder.
Bij lood aan de goot en aan de dakrand geldt dat loodwerk bij verwijdering apart moet worden afgevoerd. Loodresten in de tuin of in de goot komen in het regenwater terecht.
Sommige gemeenten geven een vergoeding voor het afkoppelen van regenwater van het riool of voor een regenton. Voorwaarden en bedragen verschillen per gemeente; controleer bij de gemeente zelf.
Zie voor meer informatie
- Dakinspectie en loodwerk beoordelenChecklist
- Wateroverlast bij hevige regenKennisbank
- Hemelwater afkoppelen: regenwater van het riool afKennisbank
- Vocht in de gevel: doorslag, optrekkend vocht en condensKennisbank
- Werken op hoogte: ladders, trappen en rolsteigersChecklist
- Klimplanten tegen de gevel: schade aan voegen, metselwerk en gotenGebrek
- Mos van het dak verwijderenStappenplan
- Plat dak inspecteren en reparerenStappenplan
- Regenton aansluitenStappenplan
- Schuur waterdicht makenStappenplan
- Wat kost het oplossen van wateroverlast op eigen terrein?Prijsgids
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.