Dakinspectie en loodwerk beoordelen
20 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om vast te stellen of het dak en de aansluitingen nog waterdicht zijn, en om te weten welk onderdeel als eerste aan de beurt is.
De meeste daklekkages beginnen niet in het dakvlak maar op de plek waar het dak ergens tegenaan komt: tegen een schoorsteen, tegen een dakkapel, tegen een hogere muur, langs een dakraam of bij de goot. Dat zijn de plekken waar lood ligt.
Lood beweegt met temperatuur mee, en het beweegt elke dag. Na dertig tot vijftig jaar is dat te zien: het zakt uit, het scheurt bij de plooien, of het is uit de voeg gekomen.
De checklist is bedoeld om er van een afstand naar te kijken. Wat je niet kunt zien, noteer je als niet beoordeeld; dat is een uitkomst en geen tekortkoming.
Wanneer loop je hem na?
In het voorjaar, als het weer stabiel is, om te zien wat de winter heeft gedaan.
In het najaar, vóór de eerste herfststorm en voordat het blad in de goten ligt.
Na elke storm waarbij je pannen hoort of ziet bewegen, en na een periode met langdurige sneeuw of ijzel.
Bij een woning ouder dan dertig jaar waarvan het lood nooit is vervangen: leg elke inspectie vast met foto's, zodat je verandering ziet in plaats van alleen een toestand.
Vóór de aankoop van een woning, en vóór het aanvragen van een offerte voor zonnepanelen of een dakkapel.
De checklist zelf
0 van 20 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Begin bij alles wat water binnenlaat: ontbrekende of gebroken pannen, uitgezakt lood, een verstopte goot en een dakdoorvoer die openstaat. Dat zijn de punten waar één regennacht schade van duizenden euro's kan opleveren.
Uitgezakt of gescheurd lood herstel je niet met kit. Kit op lood laat binnen enkele jaren weer los, en de reparatie maakt de volgende beoordeling moeilijker. Lood dat op is, wordt vervangen.
Vochtplekken op het beschot betekenen niet dat het lek daar zit. Water loopt over een spoor of langs een lat en komt meters verderop naar beneden. Zoek hogerop, aan de kant waar het water vandaan komt.
Plasvorming op een plat dak na twee droge dagen wijst op afschot of op een verzakking. Dat is geen onderhoud maar een constructief punt, en het is een reden om het te laten beoordelen.
Ga niet op een schuin dak staan en werk niet vanaf een ladder aan de goot als je alleen thuis bent. De meeste ongevallen bij woningonderhoud gebeuren op een ladder.
Leg elke bevinding vast met een foto, met de datum en met de plek. Bij een verzekeringsclaim en bij een discussie met de VvE is die reeks foto's het enige harde stuk dat je hebt.
Staat er een dakvervanging aan te komen, laat het lood dan meelopen in dat werk. Los lood vervangen kost een steiger; samen met het dak kost het alleen materiaal en uren.
Regels en regelgeving
Bij een appartement zijn dak, dakbedekking, goten en loodwerk vrijwel altijd gemeenschappelijk. Wat de vereniging doet en wat je zelf mag, staat in de splitsingsakte.
Een VvE is verplicht een reservefonds aan te houden. De dakvervanging is doorgaans de grootste post in het meerjarenonderhoudsplan; een inspectie hoort daar de onderbouwing van te zijn.
Bij een huurwoning is het dak groot onderhoud en dus een zaak van de verhuurder. Het schoonhouden van goten die vanaf de begane grond bereikbaar zijn, valt doorgaans onder de huurder.
Een opstalverzekering vergoedt stormschade doorgaans vanaf windkracht zeven, met een eigen risico. Schade die is ontstaan door achterstallig onderhoud kan worden afgewezen; een gedateerd inspectieverslag helpt daarbij.
Voor werken op hoogte gelden de Arbowet en het Arbobesluit zodra er iemand in opdracht werkt. Een particulier die zijn eigen dak op gaat valt daar niet onder, en de valhoogte is dezelfde.
Voor het verwijderen van een nest van een beschermde soort onder de pannen gelden regels uit de natuurwetgeving. Vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen zijn beschermd, ook als het nest ongelegen komt.
Zie voor meer informatie
- Loodwerk vernieuwenWerkomschrijving
- Uitgezakt of losgekomen loodwerkGebrek
- De dakgoot is de goedkoopste onderhoudsbeurt die er isArtikel
- Dakgoot schoonmaken en reparerenStappenplan
- Overlopende of lekkende dakgootGebrek
- Dakdoorvoer afdichtenStappenplan
- Loodslabbe vervangenStappenplan
- Mos van het dak verwijderenStappenplan
- Plat dak inspecteren en reparerenStappenplan
- Wat kosten zonnepanelen?Prijsgids
- Stadsvilla en vrijstaand herenhuisWoningtype
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.