Verbetercheck een woning verhuurgereed maken
12 vragen · 5 mogelijke uitkomsten
Over de vraag of een woning die je gaat verhuren daar klaar voor is: bouwkundig, installatietechnisch en administratief. Het is een check voor de particuliere verhuurder — iemand met één of enkele woningen die het beheer zelf doet.
De meeste problemen tussen verhuurder en huurder ontstaan niet uit onwil maar uit een woning die bij aanvang niet op orde was en uit afspraken die niet zijn vastgelegd. Deze check pakt beide aan, en hij is het goedkoopst op het moment dat de woning leeg staat.
Voor wie is deze check bedoeld?
Voor de particuliere verhuurder die een woning gaat verhuren of tussen twee huurders zit.
Voor de eigenaar die overweegt te gaan verhuren en wil weten wat daarvoor nodig is.
Voor de VvE-eigenaar die zijn appartement verhuurt, met de aantekening dat er dan een laag bijkomt: het reglement.
En voor de huurder, om te zien wat hij bij aanvang mag verwachten en wat hij zelf hoort vast te leggen.
Wat je nodig hebt om de check te doen
Een lege woning, of een moment tussen twee huurders in.
Een camera of telefoon voor het opnamerapport, per ruimte en systematisch.
Een stopcontacttester met aardingsindicatie.
De meterstanden van elektriciteit, gas, water en eventueel warmte, met de serienummers.
De polis van je opstalverzekering, en bij een appartement de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
En het energielabel van de woning.
De check
- 1Is de elektrische installatie veilig? Aardlekbeveiliging aanwezig en werkend, stopcontacten in natte ruimten geaard, geen losse bedrading. Zie de aparte verbetercheck over de elektrische installatie.
- 2Is de verwarmingsinstallatie onderhouden, en door een gecertificeerd bedrijf? Noteer de datum en bewaar het rapport.
- 3Hangen er rookmelders op elke verdieping, en werken ze? Dit is sinds 1 juli 2022 verplicht in elke woning.
- 4Is er een koolmonoxidemelder bij een gastoestel of een houtkachel? Niet verplicht, wel verstandig, en bij een verhuurde woning is het een goedkope maatregel tegen een groot risico.
- 5Werkt de ventilatie? Papiertest bij elk afzuigventiel, en kijk of er toevoerroosters zijn in elke verblijfsruimte.
- 6Zijn er vochtplekken, en ken je de oorzaak? Een vochtprobleem dat bij aanvang bestaat, is een gebrek en het komt binnen een jaar terug als klacht.
- 7Sluit alles wat moet sluiten? Ramen, deuren, sloten, kranen die niet druppelen, een toilet dat niet doorloopt.
- 8Is er een compleet opnamerapport met foto's per ruimte, inclusief buitenruimte, berging en meterstanden?
- 9Is er een schriftelijke huurovereenkomst, met een informatiepakket bij aanvang: rechten en plichten, samenstelling van de servicekosten, contactgegevens, en het bestaan van het gemeentelijke meldpunt?
- 10Is de waarborgsom ten hoogste twee maanden kale huur, en is de terugbetalingsafspraak vastgelegd?
- 11Klopt het energielabel nog, en heb je de punten volgens het woningwaarderingsstelsel nagerekend?
- 12Is de verhuur gemeld bij je hypotheekverstrekker, bij je verzekeraar en bij de VvE?
Wat je uitkomst betekent
- Niet verhuurgereed
- Je antwoordde nee bij vraag 1, 2, 3 of 6. Dit zijn de veiligheids- en gebrekpunten die je vóór aanvang oplost; ze zijn nu goedkoop en straks een gebrek met een hersteltermijn.
- Administratief incompleet
- De woning is in orde maar het contract, het informatiepakket, het opnamerapport of de waarborgsomregeling ontbreekt. Dit is een middag werk en het voorkomt het merendeel van alle geschillen.
- Niet gemeld
- Hypotheekverstrekker, verzekeraar of VvE weet niet dat je verhuurt. Dit is het punt waarop een schade niet wordt gedekt of waarop je in strijd handelt met je voorwaarden.
- Prijsvraag onbeantwoord
- Je hebt de punten niet nageteld en weet niet of de woning onder de huurprijsregulering valt. Doe dat vóór je een huurprijs afspreekt; achteraf toetsen kan tot huurverlaging leiden.
- Klaar
- Alles op orde en vastgelegd. Zet meteen een onderhoudsritme op papier — dat is de stap die daarna het vaakst achterwege blijft.
Maatregelen, kosten en opbrengst
| Maatregel | Bij welke uitkomst | Kosten | Wat het oplevert |
|---|---|---|---|
| Installatie-inspectie met meetrapport | € 200 - € 500 | Veiligheid en bewijs | |
| Rookmelders plaatsen | € 20 - € 60 per stuk | Wettelijk verplicht sinds 2022 | |
| Koolmonoxidemelder | € 25 - € 70 per stuk | Groot risico voor weinig geld | |
| Ketelonderhoud met rapport | € 90 - € 180 per jaar | Veiligheid, en minder storingen | |
| Ventilatie reinigen en inregelen | € 200 - € 600 | Voorkomt de meest voorkomende klacht | |
| Opnamerapport laten maken | € 0 - € 300 | De basis van elke eindafrekening | |
| Onderhoudsplan opstellen | € 0 - € 500 | Reactief onderhoud is structureel duurder | |
| Energielabel actualiseren | € 200 - € 400 | Telt mee in het puntenstelsel |
Prijspeil augustus 2026. Bandbreedtes, geen offertes.
Regels en regelgeving
Sinds 2023 gelden er algemene regels voor iedere verhuurder: een schriftelijke huurovereenkomst, een informatieplicht bij aanvang, een waarborgsom van ten hoogste twee maanden kale huur met tijdige terugbetaling, een jaarlijkse servicekostenafrekening, en het verbod op discriminatie en intimidatie. Gemeenten houden hierop toezicht via een meldpunt.
Gemeenten kunnen daarnaast een verhuurvergunning invoeren, en voor kamergewijze verhuur geldt in veel gemeenten een omzettingsvergunning.
De verdeling tussen onderhoud en kleine herstellingen is wettelijk geregeld en kan bij zelfstandige woonruimte niet zomaar ten nadele van de huurder worden gewijzigd.
Rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 verplicht op elke verdieping van elke woning.
Bij een appartement gelden de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement, inclusief de verklaring die een gebruiker moet tekenen.
En de meeste hypotheken voor eigen bewoning verbieden verhuur zonder toestemming.
Wanneer schakel je een deskundige in?
Bij twijfel over de elektrische installatie: laat inspecteren met een meetrapport. Dat rapport is bij een claim je bewijs dat je hebt gedaan wat mocht worden verwacht.
Bij de vraag of de woning onder de huurprijsregulering valt en welke huur maximaal is toegestaan: gebruik de rekenhulp van de huurcommissie en laat het bij twijfel narekenen.
Bij kamergewijze verhuur of woningdelen: informeer bij de gemeente naar de vergunningplicht vóór je adverteert.
Bij een appartement: leg de verhuur voor aan het bestuur en laat de gebruikersverklaring tekenen.
En bij een eerste verhuur: laat het huurcontract en het informatiepakket eenmalig nakijken. Dat is een uitgave van één keer die je bij elke volgende huurder terugverdient.
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.