Woning verhuurklaar maken
27 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om een woning die je gaat verhuren zo op te leveren dat hij voldoet aan de eisen, en om vast te leggen wat de staat is bij aanvang.
Verhuren brengt verplichtingen mee die veel particuliere verhuurders niet kennen: een schriftelijke overeenkomst, informatieplicht, een begrensde waarborgsom, een geldig energielabel en een woning zonder gebreken. Sinds de Wet goed verhuurderschap kan een gemeente daarop handhaven.
Deze lijst gaat over de woning én over de papieren.
Wanneer loop je hem na?
Vóór het aanbieden van de woning.
Vóór de sleuteloverdracht, samen met de nieuwe huurder.
En bij elke wisseling van huurder opnieuw.
De checklist zelf
0 van 27 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Verhelp de gebreken vóór de verhuur en niet erna. Een gebrek dat bij aanvang aanwezig was, blijft jouw verantwoordelijkheid en levert in het gereguleerde segment een huurverlaging op.
Maak het opnameverslag met de huurder samen en laat het ondertekenen. Dat beschermt jou net zozeer als de huurder: zonder verslag geldt bij vertrek het vermoeden dat de woning is opgeleverd zoals hij is ontvangen.
Reken het puntenaantal uit voordat je een huurprijs vraagt. Een te hoge huur kan door de huurder worden aangevochten, ook na het tekenen.
Meld de verhuur bij de verzekeraar en bij de hypotheekverstrekker. Verhuur zonder toestemming kan de dekking en de financiering raken.
Kijk bij een appartement in de akte en het reglement. Sommige reglementen verbieden verhuur of stellen voorwaarden, waaronder een verklaring van de huurder dat hij zich aan het reglement houdt.
Leg de contactgegevens en de meldroute voor gebreken schriftelijk vast. Dat is verplicht en het voorkomt de meeste discussies.
Regels en regelgeving
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Die stelt algemene regels: een schriftelijke huurovereenkomst, schriftelijke informatie aan de huurder, een waarborgsom van ten hoogste twee maanden kale huur, een verbod op discriminatie en intimidatie, en een verbod op onredelijke bemiddelingskosten. Gemeenten kunnen handhaven en een verhuurvergunning invoeren.
Sinds 1 juli 2024 is het woningwaarderingsstelsel uitgebreid naar het middensegment. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. De Huurcommissie heeft een rekenhulp; controleer daar de actuele stand.
Een geldig energielabel is bij verhuur verplicht en telt mee in de punten.
De rookmelderplicht geldt sinds 1 juli 2022 voor alle woningen: een rookmelder op elke verdieping. Bij verhuur is het plaatsen ervan de taak van de verhuurder.
De verhuurder moet gebreken verhelpen op grond van artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat voor de huurder is.
Bij verkoop van de woning gaat de huurovereenkomst mee over: koop breekt geen huur, artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek.
Voor tijdelijke huurovereenkomsten gelden sinds 1 juli 2024 beperkingen. Wat er precies is toegestaan, wijzigt; controleer de actuele regels bij de Rijksoverheid of de Huurcommissie.
Zie voor meer informatie
- Huurwoning opnemen bij intrekChecklist
- Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingenKennisbank
- Het energielabel: wat het zegt en wat nietKennisbank
- Meterkast en elektra thuisChecklist
- Rookmelders en de verplichtingKennisbank
- Onveilige of verouderde meterkastGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.