Asbest saneren
Zelf te doen: deels · €€€€ · komt zelden voor
Deze werkomschrijving gaat over het laten verwijderen van asbesthoudend materiaal: golfplaten op een schuur of aanbouw, vlakke platen binnen, leidingisolatie, vinyllijm, en schacht- of gevelbeplating.
Het gaat om sanering door een gecertificeerd bedrijf, met de inventarisatie die daaraan voorafgaat en de eindbeoordeling die erop volgt. Dat is geen keuze maar een wettelijk stelsel.
Er bestaat een beperkte uitzondering waarbij een particulier zelf een hoeveelheid hechtgebonden materiaal mag verwijderen. Die grens verschilt per gemeente en per situatie, en zij geldt niet voor huurwoningen, niet voor VvE-gebouwen en niet voor niet-hechtgebonden materiaal.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis en buitenshuis - Diverse bouwdelen - Asbesthoudend materiaal.
Kenmerken
- grijze golfplaten op een schuur, garage of aanbouw, vaak verweerd en met mos
- vlakke grijze platen achter de cv-ketel, in een meterkast, als schuurwand of plafondplaat
- een zwarte, viltachtige lijmlaag onder oud vinyl of zeil
- wit, kruimelig omhulsel rond oude cv-leidingen: niet-hechtgebonden, en dat is de gevaarlijkste vorm
- plaatmateriaal in een gemeenschappelijke schacht
- harde grijze rioolbuizen of ventilatiekanalen in oudere flats
Oorzaak
Er is geen oorzaak in de zin van een gebrek: asbest is toegepast omdat het destijds normaal materiaal was. Het toepassen is sinds 1993 verboden; materiaal dat vóór 1994 is aangebracht, kan het bevatten.
Wat het tot een probleem maakt, is verwering — waarbij het cement uitspoelt en vezels aan het oppervlak komen — of bewerking: zagen, boren, breken, schuren of reinigen met hoge druk.
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is dat er een asbestinventarisatie ligt van een gecertificeerd bureau, waarin staat waar het materiaal zit, welk type het is, of het hechtgebonden is, en in welke risicoklasse het valt. Zonder dat rapport kan er niet worden geoffreerd en mag er niet worden gesloopt.
Aangenomen wordt dat de sanering wordt uitgevoerd door een gecertificeerd saneringsbedrijf, met een sloopmelding bij de gemeente en met een eindbeoordeling door een onafhankelijk laboratorium voordat de ruimte wordt vrijgegeven.
Aangenomen wordt dat het inventarisatiebureau en het saneringsbedrijf niet dezelfde partij zijn; dat mag in beginsel niet worden gecombineerd.
Aangenomen wordt dat de sanering waar mogelijk wordt gecombineerd met het werk dat er toch al is: dakvervanging, verbouwing, groot onderhoud. Dat scheelt de afzetting en de steiger, en dat zijn de grote kostenposten.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau, met monstername en analyse; type A voor het zichtbare en bereikbare deel, type B voor wat pas bij sloop bereikbaar wordt.
- 2Sloopmelding bij de gemeente, met het inventarisatierapport als bijlage; houd rekening met de meldingstermijn.
- 3Opstellen van het werkplan door het saneringsbedrijf, afgestemd op de risicoklasse.
- 4Inrichten van het werkgebied: afzetting, containment waar de risicoklasse dat vraagt, onderdruk en decontaminatie-eenheid.
- 5Ontruimen van de ruimte of het terrein en afschermen van wat blijft.
- 6Verwijderen van het asbesthoudende materiaal volgens de methode die bij de risicoklasse hoort, zo veel mogelijk in hele delen en zonder breken.
- 7Verpakken in dubbel folie of in big bags, voorzien van de voorgeschreven etikettering.
- 8Reinigen van het werkgebied, inclusief de aangrenzende oppervlakken.
- 9Eindbeoordeling door een onafhankelijk laboratorium; pas na vrijgave mag het containment weg en mag de ruimte weer in gebruik.
- 10Afvoeren naar een erkende verwerker, met een afvoerbewijs.
- 11Herstellen van wat is verwijderd: nieuwe dakbedekking, nieuwe plaat, nieuwe leidingisolatie.
- 12Opleveren met het volledige dossier.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- inventarisatie door een gecertificeerd bureau, met de risicoklasse per toepassing
- sanering door een gecertificeerd bedrijf, met een werkplan dat past bij de risicoklasse
- persoonlijke beschermingsmiddelen en decontaminatie volgens het werkplan
- containment met onderdruk waar de risicoklasse dat voorschrijft, met drukregistratie
- verpakking in dubbel folie met de voorgeschreven etikettering
- eindbeoordeling door een onafhankelijk laboratorium, met een vrijgaveverklaring; zonder die verklaring is de ruimte niet vrij
- afvoer naar een erkende verwerker, met een afvoerbewijs dat aan de opdrachtgever wordt overhandigd
- vervangend materiaal dat vrij is van asbest, met de bijbehorende productdocumentatie
Wat je opmeet
- het oppervlak per toepassing in vierkante meters, of de strekkende meters bij leidingisolatie
- de bereikbaarheid: buiten op een dak, binnen in een ruimte, of in een schacht
- de hoogte en de ruimte voor steiger of containment
- of de ruimte kan worden ontruimd en voor hoe lang
- het aantal toepassingen dat in dezelfde beurt kan
Wat je opgeeft in de uitvraag
- het volledige inventarisatierapport
- of het om hechtgebonden of niet-hechtgebonden materiaal gaat
- of de woning bewoond blijft tijdens het werk
- of het werk wordt gecombineerd met dakvervanging of verbouwing
- bij een VvE: welke delen gemeenschappelijk zijn
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog, en volledig gereguleerd. Er is weinig vrijheid in de uitvoering en dat is hier een voordeel.
Doorlooptijd
- inventarisatie en rapportage: één tot drie weken
- sloopmelding bij de gemeente: houd rekening met de wettelijke meldingstermijn voordat er mag worden gestart
- sanering van een schuurdak van 20 m²: één werkdag
- sanering binnen met containment: twee tot vijf werkdagen
- niet-hechtgebonden leidingisolatie: langer, afhankelijk van de lengte
- eindbeoordeling en vrijgave: enkele uren tot een dag
De ruimte is tijdens de sanering en tot de vrijgave niet toegankelijk. Bij binnenwerk in een bewoonde woning betekent dat een deel van de woning afgesloten, of tijdelijke huisvesting.
Plan het herstel direct aansluitend: een dak dat eraf is, is niet waterdicht.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Monstername en laboratoriumanalyse
per monster
€ 75 – € 200
Asbestinventarisatie type A, woning
per woning
€ 400 – € 900
Asbestinventarisatie, appartementengebouw
per gebouw
€ 1.500 – € 6.000
Sloopmelding en leges
per project
€ 0 – € 300
Sanering schuurdak, buiten
per m²
€ 15 – € 35
Sanering binnen, per ruimte, inclusief containment
per ruimte
€ 1.000 – € 4.000
Sanering niet-hechtgebonden leidingisolatie
per project
€ 3.000 – € 15.000
Sanering vinyllijm
per m²
€ 40 – € 90
Eindbeoordeling door een laboratorium
per project
€ 300 – € 700
Afvoer en verwerking
per project
€ 200 – € 800
Nieuwe dakbedekking na sanering
per m²
€ 40 – € 90
Steiger
per project
€ 500 – € 2.500
Voor een schuurdak van 20 m² kom je uit op € 500 tot € 1.000 voor de sanering, plus het nieuwe dak. De prijs per vierkante meter daalt sterk bij grotere oppervlakken: een VvE die alle bergingen tegelijk laat doen, betaalt per woning aanzienlijk minder.
Vraag bij je gemeente of er een stimuleringsregeling voor asbestdaken loopt; die bestaan niet overal en zij wisselen per jaar.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Monstername en laboratoriumanalyse | per monster | € 75 – € 200 |
| Asbestinventarisatie type A, woning | per woning | € 400 – € 900 |
| Asbestinventarisatie, appartementengebouw | per gebouw | € 1.500 – € 6.000 |
| Sloopmelding en leges | per project | € 0 – € 300 |
| Sanering schuurdak, buiten | per m² | € 15 – € 35 |
| Sanering binnen, per ruimte, inclusief containment | per ruimte | € 1.000 – € 4.000 |
| Sanering niet-hechtgebonden leidingisolatie | per project | € 3.000 – € 15.000 |
| Sanering vinyllijm | per m² | € 40 – € 90 |
| Eindbeoordeling door een laboratorium | per project | € 300 – € 700 |
| Afvoer en verwerking | per project | € 200 – € 800 |
| Nieuwe dakbedekking na sanering | per m² | € 40 – € 90 |
| Steiger | per project | € 500 – € 2.500 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 400 – € 900 per woning | project | — | |
| € 0 – € 300 per project | project | — | |
| € 15 – € 35 per m² | m² | — | |
| € 3.000 – € 15.000 per project | project | — | |
| € 40 – € 90 per m² | m² | — | |
| € 300 – € 700 per project | project | — | |
| € 200 – € 800 per project | project | — | |
| € 40 – € 90 per m² | m² | — | |
| € 500 – € 2.500 per project | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 3 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden, en dat is hier grotendeels wettelijk bepaald.
De uitzondering: er bestaat een regeling waarbij een particulier zelf een beperkte hoeveelheid hechtgebonden materiaal mag verwijderen, na een sloopmelding en onder voorwaarden. Die grens verschilt per gemeente en per situatie. Vraag het na bij de gemeente voordat je ervan uitgaat, en weet dat de regeling niet geldt voor huurwoningen, niet voor VvE-gebouwen en niet voor niet-hechtgebonden materiaal.
Ook binnen die uitzondering geldt: niet breken, niet zagen, niet boren, niet reinigen met hoge druk, en het afval verpakt aanleveren bij de milieustraat volgens de gemeentelijke procedure.
Wat nooit: een asbestdak zelf reinigen of demonteren met machines. Dat is niet alleen risicovol maar beboetbaar, en het maakt de sanering die erop volgt vele malen duurder omdat het gebied dan besmet is.
Wat je zelf doet: de inventarisatie regelen, de offertes vergelijken, en het werk combineren met dakvervanging of verbouwing. Dat laatste is de grootste besparing die er te halen valt.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Sloop- en saneringsbedrijf voert dit meestal uit
Nodig vóór de uitvoering: Asbestdeskundige. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- het certificaatnummer van het saneringsbedrijf
- de risicoklasse per toepassing, uit het inventarisatierapport
- het werkplan: containment, onderdruk, decontaminatie
- of de sloopmelding door de aannemer wordt gedaan en of de leges zijn inbegrepen
- of de eindbeoordeling door een onafhankelijk laboratorium is inbegrepen
- of de afvoer en verwerking zijn inbegrepen, met het afvoerbewijs
- hoe lang de ruimte of het terrein niet toegankelijk is
- of het herstel na de sanering in dezelfde opdracht zit
- of er meerwerk kan ontstaan bij het aantreffen van meer materiaal, en tegen welke prijs
- de verzekering van de aannemer
Oplevering en controle
- vraag om de vrijgaveverklaring van het laboratorium; zonder die verklaring is de ruimte niet vrij en betreed je hem niet
- vraag om het afvoerbewijs van de erkende verwerker
- vraag om het volledige saneringsdossier: inventarisatie, werkplan, sloopmelding, vrijgave en afvoerbewijs
- controleer of het werkgebied en de aangrenzende ruimten zijn gereinigd
- controleer of alles is verwijderd wat in het rapport stond
- controleer of het herstel is uitgevoerd zoals afgesproken
- neem het volledige dossier op in het woningdossier; bij verkoop is dit het stuk dat de discussie beëindigt
Hoe je herhaling voorkomt
- laat een inventarisatie maken vóór elke verbouwing in een woning van voor 1994, niet erna
- meld bekend asbest aan iedere aannemer, installateur en monteur die bij je komt werken; zij zijn verplicht zich daarvan te vergewissen
- laat gaaf, hechtgebonden materiaal met rust en houd de staat in de gaten; ongestoord laten is bij dit onderwerp vaak de verstandigste keuze
- combineer sanering met dakvervanging, groot onderhoud of verduurzaming
- vervang een verweerd asbestdak voordat het gaat afbrokkelen; de kosten lopen op naarmate het materiaal slechter wordt
- bewaar het saneringsdossier; bij verkoop en bij een volgende verbouwing is het het startpunt
- houd bij een VvE de inventarisatie actueel en deel hem met nieuwe bewoners
Bijlagen
- asbestinventarisatierapport type A, en type B waar van toepassing
- sloopmelding met ontvangstbevestiging van de gemeente
- werkplan van het saneringsbedrijf
- certificaat van het saneringsbedrijf
- plattegrond met de toepassingen ingetekend
Zie voor meer informatie
- Asbestverdacht materiaal in de woningGebrek
- Hoe weet ik of er asbest in mijn schuurdak zitVraag en antwoord
- Ik heb in mogelijk asbesthoudend materiaal geboord, wat nuVraag en antwoord
- Verweerde golfplatenGebrek
- Wat asbestonderzoek en asbestsanering kostenPrijsgids
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.