Brandwerende doorvoeringen herstellen
Zelf te doen: nee · €€€ · komt vaak voor
Deze werkomschrijving gaat over het brandwerend afdichten van bestaande doorvoeringen in brandscheidingen van een appartementengebouw of een ander wooncomplex: het vaststellen van de scheidingen, de inventarisatie van alle doorvoeren, het verwijderen van ondeugdelijke vullingen, het afdichten met brandwerende kit, schuim, mortel of platen, het aanbrengen van brandmanchetten om kunststof leidingen en brandkleppen in kanalen waar die ontbreken, en de registratie in een logboek.
Het gaat om bestaande gebouwen en om het herstel van wat er bij de bouw of bij latere werkzaamheden is opengelaten. Voor het vervangen van schachtdeuren en brandwerende deuren en voor een brandmeldinstallatie bestaan eigen documenten.
Gebruik dit document als bestuur of beheerder van een vereniging of als beheerder van een huurcomplex, als bijlage bij de uitvraag, na een inspectie.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis - Installaties - Doorvoeringen in brandscheidingen.
Kenmerken
- open ruimte rond leidingen, kabels en kanalen door woningscheidende wanden en vloeren en door de wanden van trappenhuizen, schachten, bergingen en parkeergarages
- sparingen gevuld met PUR-schuim, losse steenwol, gips of een plaatje zonder brandwerende eigenschappen
- kunststof afvoer- en waterleidingen door een scheiding zonder brandmanchet
- ventilatiekanalen door een scheiding zonder brandklep of afdichting van de sparing
- lege sparingen na het verwijderen van leidingen
- kabelgoten door wanden zonder afdichting
Oorzaak
- bij de bouw niet of niet brandwerend afgedicht
- verbouwingen en installatiewissels zonder herstel van de afdichting
- gebruik van materialen die niet brandwerend zijn
- verwijderde leidingen zonder dichtzetten van de sparing
- beschadiging van afdichtingen door zetting, trillingen of vocht
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een inspectierapport waarin per doorvoer de scheiding, de vereiste brandwerendheid, de leidingsoort, de sparingsmaat en de huidige vulling zijn vastgelegd; deze werkomschrijving voert dat rapport uit.
Aangenomen wordt dat de brandscheidingen zelf in orde zijn: wanden en vloeren zonder scheuren of gaten buiten de doorvoeren; anders gaat herstel van de scheiding vooraf.
Aangenomen wordt dat de doorvoeren bereikbaar zijn via schachten, meterkasten, bergingen en verlaagde plafonds, en dat bewoners toegang geven tot meterkasten en bergingen op afspraak.
Er wordt uitgegaan van gecertificeerde systemen die zijn beproefd voor de combinatie van scheiding, leidingsoort en sparingsmaat, en van een registratie per doorvoer.
Aangenomen wordt dat de vereniging of de beheerder een logboek bijhoudt en de afspraak vastlegt dat latere doorvoeren worden hersteld en gemeld.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Vaststellen van de brandscheidingen en de vereiste brandwerendheid per scheiding uit tekeningen, splitsingsakte en regelgeving, vastgelegd op een plattegrond.
- 2Inventariseren van alle doorvoeren per scheiding: plek, leidingsoort, sparingsmaat, huidige vulling, foto en nummer; rapport met een hersteladvies per doorvoer.
- 3Plannen van de toegang tot schachten, meterkasten, bergingen en plafonds en informeren van bewoners.
- 4Verwijderen van ondeugdelijke vullingen: PUR, losse wol, gips, plaatjes; reinigen van de sparing tot op de scheiding.
- 5Afdichten van kleine doorvoeren van kabels en metalen leidingen met brandwerende kit of brandwerend schuim, in de voorgeschreven diepte en met de voorgeschreven rugvulling.
- 6Afdichten van grote sparingen met brandwerende mortel of met steenwolplaten met een brandwerende coating, passend om de leidingen, tot de volle dikte van de scheiding.
- 7Aanbrengen van brandmanchetten of brandwerende wikkels om kunststof afvoer- en waterleidingen, aan de voorgeschreven zijde van de scheiding en bevestigd volgens het systeem.
- 8Aanbrengen van brandkleppen in ventilatiekanalen door een scheiding waar die ontbreken, of afdichten van de sparing rond kanalen die een klep hebben; aansluiten van de kleppen op de sturing als die er is.
- 9Dichtzetten van lege sparingen met brandwerende mortel of platen.
- 10Afwerken van de afdichtingen, aanbrengen van een sticker per doorvoer met datum, systeem en certificaatnummer.
- 11Herstellen van plafonds, wandafwerkingen en kastbodems die voor het werk zijn geopend.
- 12Opstellen van het logboek met per doorvoer de foto van voor en na, het systeem, het certificaat en de datum; overdragen aan het bestuur of de beheerder.
- 13Nacontrole door de adviseur en opnemen van de herkeuring in het meerjarenonderhoudsplan.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- afdichtingssystemen die zijn beproefd en gecertificeerd voor de combinatie van scheidingsmateriaal, leidingsoort, sparingsmaat en vereiste brandwerendheid, met een classificatierapport
- brandwerende kit en schuim met rugvulling in de voorgeschreven diepte; geen gewoon PUR
- brandwerende mortel of steenwolplaten met coating voor grote sparingen, over de volle dikte van de scheiding
- brandmanchetten of wikkels voor kunststof leidingen, passend bij diameter en leidingsoort
- brandkleppen voor kanalen met de vereiste brandwerendheid, met sturing waar het gebouw die heeft
- registratie per doorvoer met sticker en logboek
- uitvoering door een bedrijf met een erkende kwaliteitsregeling voor brandwerende afdichtingen
- geen aantasting van de scheiding buiten de doorvoer; herstel van beschadigingen met gelijkwaardig materiaal
Wat je opmeet
Wat u opmeet
- het aantal doorvoeren per scheiding, met sparingsmaat en leidingsoort, uit het inspectierapport
- het aantal kunststof leidingen dat een manchet vraagt
- het aantal ventilatiekanalen zonder brandklep
- het aantal lege sparingen
- de bereikbaarheid per doorvoer: schacht, meterkast, berging, plafond
Wat u opgeeft in de uitvraag
- het inspectierapport met de scheidingen en de vereiste brandwerendheid
- de bouwtekeningen of de plattegrond met de scheidingen
- of er tegelijk schachtdeuren, luiken of een brandmeldinstallatie worden aangepakt
- de afspraken over toegang tot woningen, meterkasten en bergingen
- de gewenste garantie en de wijze van registratie
Wat je opgeeft in de uitvraag
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld. Het afdichten zelf is routine voor een gecertificeerd bedrijf; de tijd zit in het vinden van de doorvoeren, de toegang en de registratie.
Doorlooptijd
- inspectie van een complex met veertig woningen: één tot twee weken
- afdichten van honderd doorvoeren: vijf tot tien werkdagen, verspreid over de toegang
- brandkleppen plaatsen: een halve dag per klep
- logboek en nacontrole: één week
Rekent u op afspraken met bewoners voor meterkasten en bergingen en op wachttijd voor het uitharden van mortel voordat plafonds worden gesloten.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Inspectie met rapport per doorvoer en plattegrond van de scheidingen
per complex
€ 800 - € 3.000
Ondeugdelijke vulling verwijderen en sparing reinigen
per doorvoer
€ 15 - € 40
Kleine doorvoer afdichten met brandwerende kit of schuim
per doorvoer
€ 40 - € 90
Grote sparing afdichten met mortel of steenwolplaat met coating
per doorvoer
€ 90 - € 250
Brandmanchet of wikkel om kunststof leiding
per leiding
€ 60 - € 180
Brandklep in ventilatiekanaal
per klep
€ 250 - € 700
Lege sparing dichtzetten
per sparing
€ 60 - € 200
Herstel van plafonds en afwerkingen
per plek
€ 50 - € 200
Registratie: stickers en logboek
per doorvoer
€ 5 - € 15
Nacontrole en herkeuring
per complex
€ 300 - € 900
Voor een complex met veertig woningen, honderd doorvoeren, tien manchetten en twee brandkleppen komt het werk op € 8.000 tot € 30.000 inclusief inspectie, registratie en nacontrole.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Inspectie met rapport per doorvoer en plattegrond van de scheidingen | per complex | € 800 - € 3.000 |
| Ondeugdelijke vulling verwijderen en sparing reinigen | per doorvoer | € 15 - € 40 |
| Kleine doorvoer afdichten met brandwerende kit of schuim | per doorvoer | € 40 - € 90 |
| Grote sparing afdichten met mortel of steenwolplaat met coating | per doorvoer | € 90 - € 250 |
| Brandmanchet of wikkel om kunststof leiding | per leiding | € 60 - € 180 |
| Brandklep in ventilatiekanaal | per klep | € 250 - € 700 |
| Lege sparing dichtzetten | per sparing | € 60 - € 200 |
| Herstel van plafonds en afwerkingen | per plek | € 50 - € 200 |
| Registratie: stickers en logboek | per doorvoer | € 5 - € 15 |
| Nacontrole en herkeuring | per complex | € 300 - € 900 |
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Een brandwerende afdichting is alleen aantoonbaar als zij met een beproefd systeem door een gecertificeerd bedrijf is aangebracht en geregistreerd; een bewoner of een beheerder die zelf een gat dichtspuit, heeft geen afdichting maar een gevuld gat.
Wat de vereniging zelf doet: de tekeningen zoeken, de schachten en meterkasten laten nalopen, bewoners informeren, het logboek bijhouden en de afspraak over toekomstige doorvoeren vastleggen.
Een bewoner maakt geen doorvoeren in schachtwanden of woningscheidende vloeren zonder melding en herstel.
Offerte uitvragen
- het inspectierapport als uitgangspunt, met het aantal doorvoeren per soort
- het systeem per type doorvoer met het classificatierapport en de vereiste brandwerendheid
- de manchetten, kleppen en lege sparingen als aparte regels
- de wijze van registratie: stickers, logboek, foto's van voor en na
- de toegang tot woningen, meterkasten en bergingen en de communicatie met bewoners
- het herstel van plafonds en afwerkingen
- de nacontrole en de garantie
- de erkenning of certificering van het bedrijf
Oplevering en controle
- controleer per doorvoer de sticker met datum, systeem en certificaatnummer en vergelijk met het rapport
- controleer dat er geen PUR, losse wol of plaatjes meer zitten en dat afdichtingen de volle dikte van de scheiding vullen
- controleer de manchetten op de juiste zijde en bevestiging en de brandkleppen op werking
- controleer dat plafonds en afwerkingen zijn hersteld en schachtdeuren en luiken sluiten
- laat het logboek met foto's van voor en na opleveren en bewaar het bij het meerjarenonderhoudsplan
- laat de adviseur de nacontrole vastleggen en plan de herkeuring
Hoe je herhaling voorkomt
- neem in elke installatieopdracht het brandwerend herstel van doorvoeren op als aparte regel
- leg in het huishoudelijk reglement vast dat bewoners geen doorvoeren maken zonder melding en herstel
- houd het logboek bij na elke wijziging
- houd schachtdeuren en luiken gesloten en brandwerend
- laat de doorvoeren om de vijf jaar of na een grote verbouwing herkeuren
Bijlagen
- inspectierapport met per doorvoer plek, leidingsoort, sparingsmaat, vulling en foto
- plattegrond met de brandscheidingen en de vereiste brandwerendheid
- classificatierapporten van de toegepaste systemen
- logboek met foto's van voor en na, systeem, certificaat en datum per doorvoer
- verslag van de nacontrole
Zie voor meer informatie
- Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplexGebrek
- Rookmelder of brandscheiding ontbreektGebrek
- Schade aan een leidingschacht of kokerGebrek
- Wat kost brandveilig maken van een wooncomplex?Prijsgids
- Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedragKennisbank
- Rookmelder plaatsenStappenplan
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.