Jaarlijkse veiligheidsronde door een wooncomplex
20 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om in een uur vast te stellen of de veiligheidsvoorzieningen van een complex nog doen wat ze moeten doen, en om vast te leggen wat er niet klopt. Hij is geschreven voor een VvE-bestuur, een huurdersvertegenwoordiging of een beheerder, en hij is met opzet kort genoeg om werkelijk elk jaar te worden gelopen.
Dit is een eigen ronde en geen vervanging van de wettelijk of contractueel voorgeschreven keuringen aan installaties. Wat hij wel doet, is de dingen zichtbaar maken die tussen twee keuringen door misgaan: een deur die is vastgezet, een gang die volstaat met fietsen, een melder die is verlopen.
Neem een telefoon mee voor foto's en noteer per punt de datum. Zonder datum is een bevinding een mening; met datum is het een dossier.
Wanneer loop je hem na?
Eén keer per jaar volledig, bij voorkeur in dezelfde maand zodat de vergelijking klopt. Loop hem in het donker of in de schemering voor het deel dat over verlichting gaat.
Daarnaast na elke gebeurtenis die iets kan hebben veranderd: een verbouwing in een woning, aanleg van kabels of glasvezel, plaatsing van laadpunten, of werk aan het dak of de gevel. Dat zijn de momenten waarop doorvoeren worden gemaakt en deuren blijven openstaan.
En vóór de vergadering waarin het onderhoud wordt besproken, zodat de bevindingen op tafel liggen als er over geld wordt gepraat.
De checklist zelf
0 van 20 afgevinkt op dit apparaat
Wat je controleert
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Leg het vast voordat je iets doet. Foto, datum, plaats, en wat je aantrof. Dat is de basis voor alles wat erna komt: een opdracht, een agendapunt of een melding.
Beoordeel de urgentie in drie categorieën. Direct handelen bij een geblokkeerde vluchtroute, een vastgezette branddeur of een niet-werkende brandmeldinstallatie — dat zijn zaken die je dezelfde dag oplost of laat oplossen. Binnen enkele weken bij verlopen rookmelders, defecte noodverlichting of niet-afgedichte doorvoeren. In het MJOP bij vervanging van verouderde armaturen of het opwaarderen van de gemeenschappelijke schil.
Kies de goede route. Bij een VvE gaat het via het bestuur naar de vergadering, tenzij het spoedeisend is; dan handelt het bestuur en legt het achteraf uit. Bij huur gaat het schriftelijk naar de verhuurder. In een gemengd complex naar allebei, want anders wijzen partijen naar elkaar.
En maak het niet persoonlijk. Voor spullen in gemeenschappelijke ruimten werkt een vastgesteld besluit met een vaste procedure beter dan een briefje op een fiets. Wie geen beleid heeft, moet elke keer opnieuw discussiëren.
Regels en regelgeving
De eisen aan vluchtroutes, brandcompartimentering, rookmelders en het gebruik daarvan staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving, met eigen niveaus voor nieuwbouw, verbouw, bestaande bouw en gebruik. Het gebruiksdeel is de grondslag waarop de gemeente ook bij bestaande bouw kan handhaven.
De rookmelderplicht geldt sinds 1 juli 2022 voor alle woningen. Een koolmonoxidemelder is sinds 1 juli 2020 verplicht bij nieuwe verbrandingstoestellen. Werk aan gasinstallaties mag sinds 1 april 2023 alleen door een gecertificeerd bedrijf.
De detaileisen aan noodverlichting, inbraakwerendheid en brandwerende afdichtingen staan in NEN-normen. Die teksten zijn auteursrechtelijk beschermd; deze checklist vat samen en verwijst naar NEN. Laat per complex vaststellen welke eisen gelden — die verschillen met hoogte, functie en bouwjaar.
Bij een complex van vóór 1994 geldt dat materiaal asbestverdacht is tot het tegendeel blijkt. De particuliere uitzondering van 35 vierkante meter geldt niet voor een VvE.
Zie voor meer informatie
- Veiligheid in een wooncomplexDossier
- Vluchtroutes en noodverlichting in een wooncomplexKennisbank
- Brandveiligheid in gestapelde bouw: compartimenten en doorvoerenKennisbank
- Rookmelders in een complex: wie plaatst en wie onderhoudt?Kennisbank
- Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplexGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.