Wat kost het inbraakwerend maken van een woning?

Deze prijsgids gaat over maatregelen die inbraak moeilijker maken aan een bestaande woning: hang- en sluitwerk op deuren en ramen, anti-inbraakstrips, veiligheidsglas, buitenverlichting, camera's, alarminstallaties, een keuring volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen en, bij een appartement, het sleutelplan en de toegangsdeur van het gebouw. De eenheid is het raam, de deur of de woning.

De gids is bedoeld voor wie een woning bezit of huurt en wil weten wat verbetering kost, voor wie in een vereniging van eigenaars zit en de collectieve maatregelen moet begroten, en voor de klusser die wil weten wat zelf kan en wat niet. Per maatregel staat wat het materiaal kost, wat de montage kost en wat er aan doorlopende lasten bij komt.

Wat er wel in zit: het beslag, het glas, de verlichting, de installaties en de bijkomende posten zoals het stellen van een deur en het herstellen van de gevel na bekabeling. Wat er niet in zit: het vervangen van kozijnen die niet geschikt zijn voor het genoemde beslag, en de beveiliging van bedrijfspanden en bergingen op afstand van de woning.

De bedragen zijn bandbreedtes en geen offertes. De spreiding komt uit het aantal openingen, het kozijnmateriaal, het gekozen beveiligingsniveau en de vraag of er gecertificeerd en gekeurd wordt gewerkt.

Het aantal deuren en ramen dat wordt aangepakt. Dit is de grootste drijver: elk extra punt is € 25 tot € 350. Een woning waarbij alleen de achterdeur en drie ramen worden verbeterd, kost een derde van een woning waar alle openingen op niveau worden gebracht.

Het kozijnmateriaal. Hout, kunststof en aluminium vragen elk ander beslag en andere bevestiging. Bij kunststof en aluminium moet het beslag in het profiel passen en dat beperkt de keuze; bij hout is er meer mogelijk maar moet de houtkwaliteit rond het slot voldoende zijn. Het verschil loopt op tot € 100 per deur.

Het beveiligingsniveau. Gecertificeerd beslag in een hogere weerstandsklasse kost twintig tot vijftig procent meer dan standaardmateriaal. Dat is het verschil tussen een deur die enkele seconden weerstand biedt en een deur die er minuten aan toevoegt, en die minuten zijn precies waar het bij inbraakpreventie om draait.

Het glas. Veiligheidsglas plaatsen in een bestaand kozijn kan alleen als de sponning het toelaat. Past het niet, dan komt het kozijn in beeld en dat is een andere orde van grootte: € 900 tot € 2.500 per kozijn in plaats van € 180 tot € 450 per vierkante meter glas.

Bijkomend timmerwerk. Een deur die krom staat of klemt, sluit niet, en dan werkt geen enkel slot waarvoor je betaalt. Het stellen kost € 120 tot € 350 per deur en het staat zelden in een offerte voor beslag; vraag er expliciet naar.

Techniek en abonnementen. Een alarminstallatie van € 700 tot € 2.500 met een abonnement van € 20 tot € 50 per maand kost over tien jaar € 3.100 tot € 8.500. Dezelfde tien jaar aan beslag kost eenmalig € 600 tot € 2.500 en vraagt geen onderhoud.

Certificering en keuring. Een keurmerk vraagt een erkend bedrijf en een inspectie van € 150 tot € 400. Dat maakt het pakket duurder, en het kan een korting op de inboedelpremie opleveren; of die korting opweegt tegen de meerkosten, verschilt sterk per verzekeraar.

Verlichting en zicht. Dit is de omgekeerde drijver: € 120 tot € 350 per lichtpunt plus wat snoeiwerk verlaagt het risico op de plek waar het risico zit, en het is de goedkoopste post in de hele gids.

Vraag naar de certificering van het beslag en naar de weerstandsklasse per onderdeel. Beslag zonder certificaat bestaat in alle prijsklassen en het uiterlijk zegt niets. Laat merk, type en klasse per deur en per raam op de offerte zetten.

Vraag of kerntrekbeveiliging is meegenomen op elke buitendeur. Dit is de post die het vaakst ontbreekt en die het goedkoopst is om alsnog toe te voegen.

Vraag of het bedrijf erkend is voor het Politiekeurmerk wanneer je dat certificaat wilt. Werk dat door een niet-erkend bedrijf is uitgevoerd, kan achteraf niet zonder meer worden gecertificeerd, en dan betaal je twee keer.

Vraag of het stellen van deuren in de prijs zit en wat er gebeurt als een deur blijkt te klemmen. Laat vastleggen tegen welk uurtarief dat dan wordt gedaan.

Vraag bij een alarminstallatie naar de totale kosten over vijf en over tien jaar, inclusief abonnement, onderhoud en de vervanging van batterijen en melders. Dat verandert de vergelijking met een beslagpakket wezenlijk.

Vraag naar de vluchtveiligheid: kun je van binnenuit zonder sleutel naar buiten, ook wanneer alle sloten gesloten zijn. Laat dat per deur bevestigen.

Vraag naar het aantal sleutels, naar het sleutelbeheer en naar de kosten van bijbestellen. Bij een gecertificeerde cilinder zijn sleutels beschermd en kost een extra sleutel € 15 tot € 45.

Vraag naar de garantie op het materiaal en op de montage, en naar wat er gebeurt bij een inbraakpoging: sommige leveranciers vervangen beschadigd beslag na een poging kosteloos, en dat is een reëel verschil tussen twee offertes.

Voor nieuwbouw geldt op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving een eis aan de inbraakwerendheid van deuren, ramen en kozijnen die vanaf het maaiveld bereikbaar zijn. Die eis wordt getoetst met een beproevingsnorm die de weerstandsklasse van het gevelelement vaststelt. Voor bestaande bouw geldt de eis niet met terugwerkende kracht; verbeteren is daar vrijwillig. Het besluit valt sinds 1 januari 2024 onder de Omgevingswet.

Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is geen wettelijke eis maar een certificeringsregeling met eisen aan het hang- en sluitwerk, aan de verlichting, aan het zicht en, bij complexen, aan de gemeenschappelijke ruimten. De keuring wordt uitgevoerd door een erkend bedrijf en het certificaat heeft een beperkte geldigheidsduur; na een wijziging aan een deur of raam is een herkeuring nodig.

Een verzekeraar kan in de polis eisen stellen aan het hang- en sluitwerk, bijvoorbeeld gecertificeerde cilinders op alle buitendeuren. Voldoet de woning daar niet aan, dan kan dat bij een claim gevolgen hebben voor de uitkering. Lees de polisvoorwaarden voordat je kiest wat je aanpakt.

Bij een huurwoning is deugdelijk hang- en sluitwerk onderdeel van de staat van de woning en daarmee een verantwoordelijkheid van de verhuurder. Aanvullende beveiliging zelf aanbrengen vraagt doorgaans toestemming, tenzij zij zonder schade ongedaan te maken is bij het einde van de huur.

Bij een appartement zijn de toegangsdeur, het trappenhuis, de bergingsgang en de gevel gemeenschappelijk. Een sleutelplan, een elektronisch toegangssysteem of het vervangen van de toegangsdeur is een besluit van de vergadering van eigenaars, met een meerderheid die in de splitsingsakte staat.

Camera's die het openbaar gebied of het perceel van de buren in beeld brengen, raken de privacywetgeving. Richt ze op eigen terrein, informeer bezoekers met een bordje en bewaar beelden niet langer dan nodig. In een wooncomplex is cameratoezicht in gemeenschappelijke ruimten een besluit van de vergadering met een vastgelegd doel en een bewaartermijn.

Bij een deur die als vluchtroute dient, mag de beveiliging het vluchten niet belemmeren. Dat geldt voor de woning zelf en in een complex ook voor de deuren in het trappenhuis en naar de buitenlucht.