Brandmeldinstallatie beheren

Wat doe je bij een afwijking?

Een storingslampje dat blijft branden is geen ongemak maar een installatie die op dat punt niet werkt. Meld het binnen een dag bij de onderhoudspartij en leg de melding vast.

Een geblokkeerde handbrandmelder of een afgeplakte rookmelder los je direct op, en het is een signaal dat de bewoners niet weten waarvoor het zit. Dat hoort in de nieuwsbrief, niet in een boze brief.

Een terugkerend loos alarm los je niet op met resetten. Laat de melder verplaatsen of vervangen; loze alarmen zijn de belangrijkste reden dat installaties uiteindelijk worden uitgezet, en een uitgezette installatie is gevaarlijker dan geen installatie.

Geen logboek is bij schade het grootste probleem. Wat niet is vastgelegd, is niet gebeurd. Begin er alsnog mee en noteer erbij vanaf wanneer.

Geen aangewezen beheerder betekent dat niemand het doet. Wijs iemand aan in de eerstvolgende vergadering en leg dat vast in het besluit.

Regels en regelgeving

Of een wooncomplex een brandmeldinstallatie moet hebben, hangt af van het gebouw: de hoogte, het aantal woningen, de vluchtroutes en de gebruiksfunctie. Dat staat in de bouwregelgeving en in de gebruiksmelding bij de gemeente.

Is er een installatie, dan hoort daar beheer bij: een aangewezen beheerder, periodiek onderhoud en een logboek waarin controles, storingen en meldingen worden bijgehouden. Bij een installatie met doormelding naar de meldkamer gelden aanvullende eisen en een periodieke inspectie door een geaccrediteerde instelling.

De frequenties in deze checklist zijn gangbaar. Wat voor jouw gebouw geldt, staat in het programma van eisen van de installatie en in het onderhoudscontract; loop dat na en pas de lijst daarop aan.

Voor de precieze eisen bij jouw gebouw verwijzen wij door naar de gemeente en naar de onderhoudspartij; dit is een beheerchecklist, geen regelgevingsoverzicht.