Drainage aanleggen of vernieuwen
Zelf te doen: deels · €€€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het aanleggen of vernieuwen van een drainagesysteem rond een woning of op een perceel: drainagebuizen, inspectieputten, de uitmonding, en waar dat past een infiltratievoorziening.
Drainage voert overtollig water af uit de bovenste bodemlaag. Dat is iets anders dan het verlagen van de grondwaterstand, en dat onderscheid is de belangrijkste zin van deze omschrijving: bij een woning op houten palen kan drainage de fundering beschadigen.
Doe dit dus nooit zonder te weten hoe je woning is gefundeerd.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Terrein - Ontwatering.
Kenmerken
- water dat na een bui dagen op het gazon of het terras blijft staan
- een drainageput die vol staat en niet leegloopt
- een kruipruimte die natter is geworden zonder aanwijsbare verandering
- vocht onderaan een keldermuur dat er vroeger niet was
- een gazon dat groen blijft terwijl de rest van de tuin verdroogt
- bij een bestaand systeem: oranjebruine ijzerafzetting in de put of in de buis
Oorzaak
- een dichtgeslibde drainagebuis; drainage vraagt onderhoud en dat wordt vrijwel nooit verteld
- omhullingsmateriaal dat is vergaan, waardoor grond de buis in spoelt
- wortelingroei vanaf beplanting langs het tracé
- ijzeroxideafzetting bij ijzerrijk grondwater
- verzakking waardoor het afschot is verdwenen
- een uitmonding die verstopt is, dichtgegroeid of onder water is komen te liggen
- meer verharding op het perceel, waardoor er meer water op minder oppervlak valt
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is dat bekend is hoe de woning is gefundeerd. Bij een houten paalfundering geldt dat verlaging van de grondwaterstand tot paalrot leidt; drainage is daar alleen toegestaan na funderingsadvies en met een ontwerp dat de grondwaterstand niet onder de paalkoppen brengt.
Aangenomen wordt dat er een peilbuismeting is over ten minste een seizoen, zodat bekend is hoe hoog het grondwater staat en hoe het varieert. Zonder die meting is een drainagediepte niet te bepalen.
Aangenomen wordt dat er een uitmonding beschikbaar is: een sloot, een hemelwaterstelsel of een infiltratievoorziening. Lozen op het vuilwaterriool is doorgaans niet toegestaan; lozen op oppervlaktewater is gebonden aan regels van gemeente en waterschap.
Aangenomen wordt dat het perceel toegankelijk is voor een minigraafmachine, of dat handmatig graven apart is begroot.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Vooronderzoek: funderingswijze, grondsoort, peilbuismeting, en het bepalen van de mogelijke uitmonding.
- 2Ontwerp: tracé, diepte, afschot, aantal en plaats van de inspectieputten, en de uitmonding.
- 3Toestemming of melding bij gemeente of waterschap voor de lozing, waar dat vereist is.
- 4Graafmelding doen als er in de buurt kabels en leidingen liggen.
- 5Opnemen en apart leggen van bestrating, zodes en beplanting.
- 6Graven van de sleuven op het ontworpen tracé, met het voorgeschreven afschot naar de uitmonding.
- 7Aanbrengen van een zandbed of grindbed onderin de sleuf.
- 8Leggen van de drainagebuis met omhulling, op afschot, zonder knikken en zonder tegenschot.
- 9Plaatsen van de inspectieputten op de hoeken van het tracé en op de door het ontwerp aangegeven punten.
- 10Aanbrengen van de uitmonding: op de sloot met een terugslagklep, op het hemelwaterstelsel, of op een infiltratievoorziening.
- 11Aanbrengen van het grindpakket rond de buis en van een filterdoek daaromheen.
- 12Aanvullen in lagen, verdichten, en terugbrengen van gras, beplanting of bestrating.
- 13Doorspuiten van het gehele systeem en controle van de doorstroming bij elke put.
- 14Vastleggen van het tracé op tekening en overhandigen aan de opdrachtgever.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- drainagebuis in de door het ontwerp opgegeven diameter, met een omhullingsmateriaal dat bij de grondsoort past; bij fijn zand en veen een fijnere omhulling dan bij klei
- filterdoek rond het grindpakket, met voldoende overlap, zodat er geen grond inspoelt
- afschot naar de uitmonding over het volle tracé, zonder tegenschot; een buis met een dip houdt water vast en slibt daar dicht
- inspectieputten op elke hoek en op de uitmonding, met een bereikbaar deksel; een systeem zonder putten is niet te reinigen en dus niet te onderhouden
- diepteligging volgens het ontwerp, afgestemd op de peilbuismeting en op de funderingswijze
- terugslagklep bij een uitmonding op oppervlaktewater, zodat er bij hoog water niets terugloopt
- verdichten van de aanvulling in lagen van maximaal twintig tot dertig centimeter
- bij een infiltratievoorziening: een volume dat past bij het aangesloten oppervlak en bij de doorlatendheid van de bodem
Wat je opmeet
- de lengte van het beoogde tracé in strekkende meters
- de oppervlakte van het perceel dat ontwaterd moet worden
- de hoogte van het maaiveld ten opzichte van de begane grondvloer
- de hoogte en de afstand van de mogelijke uitmonding
- het verharde oppervlak dat op het systeem wordt aangesloten
Wat je opgeeft in de uitvraag
- de funderingswijze van de woning; dit is de eerste vraag
- de grondsoort en de peilbuismetingen
- de beoogde uitmonding en of daarvoor toestemming is
- wat er boven het tracé ligt: gazon, borders, bestrating, terras
- de toegankelijkheid voor materieel
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld in de uitvoering en hoog in het ontwerp. Het graven is eenvoudig; bepalen op welke diepte, met welk afschot en naar welke uitmonding is dat niet.
Doorlooptijd
- vooronderzoek en peilbuismeting: enkele weken tot een seizoen
- ontwerp en toestemming: twee tot zes weken
- aanleg in een gemiddelde tuin, 40 tot 80 strekkende meter: drie tot zes werkdagen
- inclusief infiltratievoorziening: twee tot vier dagen extra
- herstel van gras en beplanting: één tot twee dagen, plus een seizoen om aan te groeien
Plan buiten de natste maanden: een sleuf in een verzadigde bodem loopt vol en de wanden zakken in.
De peilbuismeting is de post die het meeste tijd vraagt en die het vaakst wordt overgeslagen.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Peilbuis plaatsen en een seizoen meten
per woning
€ 300 – € 900
Geohydrologisch of funderingsadvies
per woning
€ 900 – € 3.000
Ontwerp drainagesysteem
per project
€ 400 – € 1.200
Drainage aanleggen, gegraven
per strekkende meter
€ 40 – € 90
Inspectieput plaatsen
per stuk
€ 250 – € 600
Uitmonding op sloot met terugslagklep
per stuk
€ 300 – € 800
Aansluiting op hemelwaterstelsel
per stuk
€ 250 – € 700
Infiltratiekratten of grindkoffer
per project
€ 800 – € 3.000
Bestaand systeem doorspuiten
per project
€ 200 – € 500
Camera-inspectie van het systeem
per project
€ 200 – € 500
Wortels frezen
per project
€ 250 – € 700
Bestrating opnemen en terugleggen
per m²
€ 30 – € 70
Voor een gemiddelde tuin met 60 strekkende meter drainage, drie putten en een uitmonding kom je uit op € 3.500 tot € 8.000.
Bij een bestaand systeem: laat eerst doorspuiten. Twee- tot vijfhonderd euro, en bij een aanzienlijk deel van de klachten is dat het hele verhaal.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Peilbuis plaatsen en een seizoen meten | per woning | € 300 – € 900 |
| Geohydrologisch of funderingsadvies | per woning | € 900 – € 3.000 |
| Ontwerp drainagesysteem | per project | € 400 – € 1.200 |
| Drainage aanleggen, gegraven | per m¹ | € 40 – € 90 |
| Inspectieput plaatsen | per stuk | € 250 – € 600 |
| Uitmonding op sloot met terugslagklep | per stuk | € 300 – € 800 |
| Aansluiting op hemelwaterstelsel | per stuk | € 250 – € 700 |
| Infiltratiekratten of grindkoffer | per project | € 800 – € 3.000 |
| Bestaand systeem doorspuiten | per project | € 200 – € 500 |
| Camera-inspectie van het systeem | per project | € 200 – € 500 |
| Wortels frezen | per project | € 250 – € 700 |
| Bestrating opnemen en terugleggen | per m² | € 30 – € 70 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 300 – € 900 per woning | project | — | |
| € 900 – € 3.000 per woning | project | — | |
| € 400 – € 1.200 per project | project | — | |
| € 40 – € 90 per m¹ | m¹ | — | |
| € 250 – € 600 per stuk | stuks | — | |
| € 300 – € 800 per stuk | stuks | — | |
| € 250 – € 700 per stuk | stuks | — | |
| € 800 – € 3.000 per project | project | — | |
| € 200 – € 500 per project | project | — | |
| € 200 – € 500 per project | project | — | |
| € 250 – € 700 per project | project | — | |
| € 30 – € 70 per m² | m² | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde.
Zelf doen of uitbesteden
Het ontwerp uitbesteden, de aanleg eventueel zelf.
Bij een eenvoudige tuin op zandgrond, met een woning op een betonnen paalfundering of op staal, en met een duidelijke uitmonding, is drainage aanleggen doe-het-zelfwerk voor wie een minigraver kan huren en het afschot met een waterpas kan bepalen.
Bij een woning op houten palen is dat het niet, en dat is geen voorzichtigheid maar de enige situatie waarin deze maatregel het probleem veroorzaakt in plaats van oplost. Vraag daar eerst funderingsadvies.
Wat je in beide gevallen zelf doet: de putten intekenen, jaarlijks legen, en de uitmonding vrijhouden. En het systeem elke drie tot vijf jaar laten doorspuiten. Dat is het hele onderhoud, en het is precies wat nooit gebeurt.
Vraag om een hovenier of grondwerker met drainage-ervaring voor de aanleg en om een geohydrologisch of bouwkundig adviseur voor het ontwerp bij een woning waar de fundering meespeelt.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Hovenier voert dit meestal uit
- Bouwkundig aannemer
Nodig vóór de uitvoering: Bouwkundig inspecteur. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- het ontwerp: tracé, diepte, afschot, en de motivering vanuit de peilbuismeting
- het type drainagebuis en het omhullingsmateriaal, afgestemd op de grondsoort
- het aantal inspectieputten en waar ze komen
- de uitmonding: waarop, met welke voorziening, en of er toestemming is geregeld
- of er filterdoek rond het grindpakket komt
- de wijze van aanvullen en verdichten
- of het systeem bij oplevering wordt doorgespoten en gecontroleerd
- of het herstel van gras, beplanting en bestrating in de prijs zit
- de tekening van het tracé bij oplevering
- de garantietermijn
Oplevering en controle
- vraag om de tekening van het tracé met de ligging van de buizen en de putten; zonder die tekening is het systeem over tien jaar onvindbaar
- controleer het afschot door in de bovenste put water te gieten en te kijken of het bij de uitmonding uitkomt
- controleer of elke put bereikbaar is en of de deksels op maaiveldhoogte liggen
- controleer of de uitmonding vrij is en of de terugslagklep werkt
- controleer of er filterdoek is toegepast; vraag om foto's van vóór het aanvullen
- laat het systeem bij oplevering doorspuiten en dat vastleggen
- neem de tekening, het ontwerp en de foto's op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- laat het systeem elke drie tot vijf jaar doorspuiten; dit is het onderhoud dat een drainagesysteem aan de gang houdt en het is de post die overal ontbreekt
- houd de putten bereikbaar, ingetekend en jaarlijks leeg
- houd de uitmonding vrij van bagger en begroeiing
- plant geen wortelvormers langs het tracé
- beperk verharding en koppel regenpijpen af naar een infiltratievoorziening; minder water op het systeem is de goedkoopste maatregel
- laat bij een woning op houten palen de grondwaterstand jaarlijks meten
- neem drainage op in het meerjarenonderhoudsplan van een VvE met een cyclus van drie tot vijf jaar
Bijlagen
- peilbuismetingen over ten minste een seizoen
- funderingsgegevens of funderingsadvies
- ontwerptekening met tracé, diepte en afschot
- toestemming of melding voor de lozing
- foto's van de wateroverlast met datum
Zie voor meer informatie
- Vervuild of verstopt drainagesysteemGebrek
- Water in de kruipruimteGebrek
- Vochtige kelderwandGebrek
- Moet ik mijn fundering laten onderzoeken nu het zo droog isVraag en antwoord
- Wat kost het oplossen van wateroverlast op eigen terrein?Prijsgids
- Tuinvijver aanleggen met folieStappenplan
- Wat kost een kelder waterdicht maken?Prijsgids
- Lekkage via stortnaden en centerpengaten in een betonnen kelderwandGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.