Wat kost een kelder waterdicht maken?

Deze prijsgids gaat over het waterdicht maken van een bestaande kelder, souterrain of kruipkelder onder een woning: het onderzoek, het injecteren van stortnaden, centerpengaten, scheuren en de kim, het afdichten van doorvoeren, de waterdichte bepleistering van binnen, het ontgraven en bekleden van buiten, drainage, pompputten en de afwerking daarna. Het gaat over betonnen en gemetselde kelders die lekken of vochtig zijn.

Wat u hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per kelder, geen offertes. De spreiding komt uit het lekbeeld, dat pas bij hoog grondwater volledig is, en uit de vraag of de kelder droog moet worden voor gebruik of alleen niet meer mag lekken.

Wat er niet in zit: het bouwen van een nieuwe kelder of het verdiepen van een bestaande, en het herstellen van een kelder met constructieve schade; dat zijn eigen projecten met een constructeur.

Het lekbeeld. Tien centerpengaten en een stortnaad zijn een dag injecteren; een gemetselde wand die overal doorlaat is een bepleistering van alle wanden.

Binnen of buiten. Van binnen kost een derde van van buiten en vraagt geen graafwerk, bemaling of tuinherstel.

Het gebruik na het werk. Een berging mag vochtig aanvoelen als hij niet lekt; een verblijfsruimte moet droog zijn en vraagt bepleistering, ventilatie en een afwerking.

De grondwaterstand. Hoog grondwater betekent meer druk, meer plekken en een bepleistering die tegen een hogere druk is beproefd.

De bestaande afwerking. Tegels, pleister en aftimmering moeten eraf voordat er iets kan; dat is uren en afvoer.

De constructie. Een kelder met zettingsscheuren of hoogteverschil vraagt eerst een constructeur, en soms is dichten dan niet de oplossing.

De bereikbaarheid. Een kelder onder een rijwoning met een smalle trap en een tuin zonder achterom maakt afvoer en aanvoer duurder.

De garantie. Een systeem van één fabrikant met tien jaar garantie kost meer dan losse producten; het is het verschil dat u bij het volgende hoge water merkt.

Vraag of de offerte is gebaseerd op een lekkageplan bij hoog grondwater en of alle plekken genummerd zijn opgenomen; een prijs per kelder zonder plan is een gok.

Vraag het systeem: fabrikant van hars en pleister, beproefde waterdruk, laagdikte, aantal lagen, en of het één systeem is met een systeemgarantie.

Vraag de kim, de doorvoeren en de vloer als aparte regels; die worden het vaakst vergeten en lekken het eerst.

Vraag hoe de bestaande afwerking wordt verwijderd en afgevoerd en of dat in de prijs zit.

Vraag de controle bij hoog grondwater en wat er gebeurt als een plek toch lekt.

Vraag de garantietermijn, wat die dekt en of de fabrikant erachter staat.

Vraag de stelpost en hoe meerwerk wordt afgerekend.

Vraag het advies over afwerking en ventilatie na het werk; een bedrijf dat daar niets over zegt, laat u het vocht opsluiten.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving eist bij nieuwbouw dat een kelder die als verblijfs- of bergruimte wordt gebruikt waterdicht is; voor bestaande bouw geldt de zorgplicht en de eis dat vocht de constructie en de gezondheid niet schaadt. Wordt een kelder verbouwd tot verblijfsruimte, dan gelden eisen aan daglicht, ventilatie, vluchten en plafondhoogte, en is bij een wijziging van de constructie of het gebruik een melding of vergunning nodig.

De normen voor beton en waterdicht bouwen en de beoordelingsrichtlijnen voor kelderdichtingssystemen schrijven de eigenschappen van injectieharsen en bepleisteringen tegen negatieve waterdruk voor; een bedrijf dat met een gecertificeerd systeem werkt, kan een systeemgarantie geven. Voor ontgraven langs de gevel, bemaling en het lozen van bemalingswater is een melding bij de gemeente of het waterschap nodig; bij een monument is werk aan de kelder vergunningplichtig.

In een appartementengebouw zijn kelderwanden en -vloer gemeenschappelijk; bij een huurwoning herstelt de verhuurder een lekkende kelder als gebrek. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.