Schoorsteen herstellen of verwijderen
Zelf te doen: nee · €€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het herstellen van een gemetselde schoorsteen boven het dak, en over het alternatief: hem afbreken tot onder het dakvlak en het dak dichtmaken.
Beide routes staan erin, omdat het bij een schoorsteen die niet meer in gebruik is een reële keuze is. Herstellen kost geld en levert onderhoud op; verwijderen kost eenmalig geld en beëindigt een lekkagebron.
Voor een schoorsteen die wél in gebruik is bij een houtkachel, een open haard of een verbrandingstoestel geldt herstellen, en dan hoort er een beoordeling van het rookkanaal bij.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Dak - Schoorsteen.
Kenmerken
- verweerd of uitgesleten voegwerk, tot in de spouw van het metselwerk
- afgeschilferde of losse stenen, vooral aan de weerzijde
- een scheve of gescheurde schoorsteen
- een afdekplaat of schoorsteenkap die los zit of ontbreekt
- vochtplekken op zolder rond de schoorsteen, en zoutuitslag op het metselwerk binnen
- uitgezakt of gescheurd loodwerk bij de aansluiting op het dakvlak
- bij een schoorsteen in gebruik: roetaanslag, een teerlucht, of een rookkanaal dat niet meer trekt
Oorzaak
- de schoorsteen staat vrij in weer en wind en krijgt aan alle vier de zijden regen en vorst
- verweerd voegwerk laat water in het metselwerk, dat bij vorst uitzet
- ontbrekende of gescheurde afdekking, waardoor water in het kanaal en in de spouw loopt
- loodwerk dat te lage opstand heeft of dat alleen is afgekit
- condensvorming in een ongebruikt kanaal
- bij gebruik: agressieve condensaten uit moderne toestellen die het metselwerk aantasten
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een gemetselde schoorsteen boven een schuin of plat dak van een woning tot drie bouwlagen.
Aangenomen wordt dat is vastgesteld of de schoorsteen nog een functie heeft: rookkanaal voor een toestel, ventilatiekanaal, of niets. Dat bepaalt of herstellen of verwijderen aan de orde is, en het is de eerste vraag.
Aangenomen wordt dat bij verwijdering is nagegaan of het kanaal elders in de woning nog dienstdoet, bijvoorbeeld als ventilatiekanaal van een badkamer of als afvoer van een cv-ketel.
Bij een woning van voor 1994 wordt aangenomen dat is onderzocht of er asbesthoudend materiaal in of rond het kanaal zit; bij oude kanalen komt asbestcement voor.
Er wordt uitgegaan van werk vanaf een steiger met dakrandbeveiliging.
De werkzaamheden, stap voor stap
- ·Route A: herstellen
- 1Opname van de schoorsteen: staat van metselwerk, voegwerk, afdekking, loodwerk en kanaal.
- 2Plaatsen van steiger met dakrandbeveiliging, en afscherming van het dakvlak eronder.
- 3Uithakken van het verweerde voegwerk tot op gezonde diepte.
- 4Vervangen van beschadigde stenen door stenen die qua formaat en kleur aansluiten.
- 5Opnieuw voegen met een mortel die aansluit op het bestaande werk.
- 6Aanbrengen of vernieuwen van de afdekplaat of de schoorsteenkap, met overstek en met een druiplijst.
- 7Vernieuwen van het loodwerk bij de aansluiting op het dakvlak, met voldoende opstand en ingelaten in de voeg.
- 8Bij gebruik: inspectie en zo nodig vernieuwing van het rookkanaal, met een voering of een liner.
- 9Aanbrengen van een regenkap of een trekkap als het toestel dat vraagt.
- 10Waterproef en eindcontrole.
- ·Route B: verwijderen
- 3Afbreken van de schoorsteen tot ruim onder het dakvlak, in kleine delen, met afvoer via een puinstortkoker.
- 4Dichtmaken van de kapconstructie: sporen bijleggen, dakbeschot aanhelen.
- 5Aanbrengen van onderdakfolie, tengels en panlatten in het dichtgemaakte vlak.
- 6Terugleggen van pannen, met aansluiting op het bestaande vlak.
- 7Dichtzetten en afwerken van de doorvoer in de zoldervloer of het plafond.
- 8Bij een kanaal dat blijft bestaan onder het dak: afdoppen en ventileren, zodat er geen vocht in blijft staan.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- stenen en mortel afgestemd op het bestaande werk; bij een oude schoorsteen geen harde cementmortel
- voegwerk uitgehakt tot minimaal twee keer de voegbreedte, en opnieuw gevoegd in dezelfde vorm
- afdekplaat met overstek en met een druiplijst aan alle zijden, zodat water van het metselwerk af druppelt
- loodwerk in stukken met overlap, ingelaten in de voeg en mechanisch vastgezet, met de voorgeschreven opstand
- bij een rookkanaal in gebruik: een voering die geschikt is voor de brandstof en het toestel, met de vereiste afstand tot brandbaar materiaal
- bij verwijdering: dakopbouw in dezelfde opbouw als het aangrenzende dakvlak, met doorlopende ventilatiespouw en onderdakfolie
- bij afdoppen van een kanaal: een ventilatievoorziening, zodat er geen condens in het kanaal blijft staan
Wat je opmeet
- de afmetingen van de schoorsteen boven het dakvlak: lengte, breedte, hoogte
- het aantal zijden dat vrij in de wind staat
- de oppervlakte van het te vervoegen metselwerk in vierkante meters
- de strekkende meters loodwerk bij de aansluiting
- bij verwijderen: het dakvlak dat moet worden dichtgemaakt, in vierkante meters
Wat je opgeeft in de uitvraag
- of de schoorsteen nog in gebruik is, en waarvoor
- het bouwjaar en het pantype van het dak
- of er asbestverdacht materiaal aanwezig kan zijn
- de bereikbaarheid en de ruimte voor steiger en container
- of het werk wordt gecombineerd met dakwerk of gevelonderhoud
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld tot hoog. Het werk zelf is overzichtelijk; de bereikbaarheid en de aansluiting op het dakvlak maken het lastig.
Doorlooptijd
- voegwerk en afdekking herstellen: één tot twee werkdagen
- volledig herstel inclusief loodwerk: twee tot vier werkdagen
- schoorsteen verwijderen en dak dichtmaken: twee tot vier werkdagen
- rookkanaal voeren met een liner: één dag extra
- steiger opbouwen en afbreken: één dag
Bij een schoorsteen in gebruik hoort een inspectie van het kanaal vooraf; die vraagt een aparte afspraak met een schoorsteenveger of een kanaalinspecteur.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Inspectie schoorsteen en rookkanaal
per stuk
€ 150 – € 400
Voegwerk schoorsteen vernieuwen
per m²
€ 90 – € 180
Stenen inboeten
per steen
€ 15 – € 35
Afdekplaat vernieuwen
per stuk
€ 200 – € 600
Schoorsteenkap of regenkap plaatsen
per stuk
€ 150 – € 500
Loodwerk aansluiting vernieuwen
per schoorsteen
€ 400 – € 1.100
Rookkanaal voeren met liner
per strekkende meter
€ 80 – € 180
Schoorsteen geheel herstellen
per stuk
€ 1.200 – € 3.500
Schoorsteen verwijderen en dak dichtmaken
per stuk
€ 1.500 – € 3.500
Kanaal afdoppen en ventileren
per stuk
€ 150 – € 400
Steiger met dakrandbeveiliging
per project
€ 800 – € 2.500
Container en afvoer
per project
€ 250 – € 600
De keuze tussen herstellen en verwijderen is qua prijs een gelijkspel. Het verschil zit in wat erna komt: een schoorsteen die blijft staan, blijft onderhoud vragen, en hij blijft de meest voorkomende lekkagebron van een schuin dak.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Inspectie schoorsteen en rookkanaal | per stuk | € 150 – € 400 |
| Voegwerk schoorsteen vernieuwen | per m² | € 90 – € 180 |
| Stenen inboeten | per steen | € 15 – € 35 |
| Afdekplaat vernieuwen | per stuk | € 200 – € 600 |
| Schoorsteenkap of regenkap plaatsen | per stuk | € 150 – € 500 |
| Loodwerk aansluiting vernieuwen | per schoorsteen | € 400 – € 1.100 |
| Rookkanaal voeren met liner | per m¹ | € 80 – € 180 |
| Schoorsteen geheel herstellen | per stuk | € 1.200 – € 3.500 |
| Schoorsteen verwijderen en dak dichtmaken | per stuk | € 1.500 – € 3.500 |
| Kanaal afdoppen en ventileren | per stuk | € 150 – € 400 |
| Steiger met dakrandbeveiliging | per project | € 800 – € 2.500 |
| Container en afvoer | per project | € 250 – € 600 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 150 – € 400 per stuk | stuks | — | |
| € 90 – € 180 per m² | m² | — | |
| € 15 – € 35 per steen | stuks | — | |
| € 200 – € 600 per stuk | stuks | — | |
| € 150 – € 500 per stuk | stuks | — | |
| € 80 – € 180 per m¹ | m¹ | — | |
| € 1.200 – € 3.500 per stuk | stuks | — | |
| € 1.500 – € 3.500 per stuk | stuks | — | |
| € 150 – € 400 per stuk | stuks | — | |
| € 800 – € 2.500 per project | project | — | |
| € 250 – € 600 per project | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 1 regel telt niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Een schoorsteen staat op het hoogste punt van de woning, hij vraagt werken op een schuin dakvlak, en de aansluiting op het dak is precies het detail dat vakmanschap vraagt.
Wat je zelf doet: beoordelen of hij nog een functie heeft. Dat is de vraag die de rest bepaalt, en niemand anders kan hem beantwoorden.
Voor herstel: een dakdekker of metselaar met dakervaring, in combinatie met een loodgieter voor het loodwerk. Voor een rookkanaal in gebruik: een gecertificeerd schoorsteenveger of installateur, want daar gelden eisen aan de brandveiligheid en aan de afvoer van rookgas.
Bij een woning van voor 1994: laat eerst onderzoeken of er asbestcement in het kanaal zit voordat er iets wordt gesloopt.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Metselaar en voeger voert dit meestal uit
- Dakdekker
Nodig vóór de uitvoering: Constructeur. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- of de offerte uitgaat van herstellen of van verwijderen, en wat het alternatief zou kosten
- de vierkante meters te vervoegen metselwerk en het aantal in te boeten stenen
- het type afdekking, met overstek en druiplijst, en het materiaal
- het loodwerk als aparte regel, met de opstandhoogte
- bij gebruik: de beoordeling van het rookkanaal en of een voering nodig is
- bij verwijderen: hoe het dakvlak wordt dichtgemaakt, met welke opbouw, en of de pannen worden hergebruikt
- of het kanaal onder het dak wordt afgedopt en geventileerd
- steiger, container en afvoer als aparte regels
- de garantietermijn
Oplevering en controle
- controleer of de afdekplaat overstek heeft en of er een druiplijst onder zit
- controleer of het loodwerk is ingelaten in de voeg en of de opstand voldoende is
- laat een waterproef doen op de aansluiting en kijk op zolder mee
- controleer of het voegwerk overal is doorgezet, ook aan de moeilijk bereikbare zijde
- bij verwijdering: controleer op zolder of de onderdakfolie is doorgezet en of de ventilatiespouw doorloopt
- bij verwijdering: controleer of het pannenvlak aansluit en of er geen hoogteverschil is
- controleer of een afgedopt kanaal is geventileerd
- fotografeer het resultaat van alle vier de zijden
Hoe je herhaling voorkomt
- laat de schoorsteen elke vijf jaar meenemen in de dakinspectie
- houd de afdekking heel; een gescheurde afdekplaat laat water rechtstreeks in het metselwerk
- laat een schoorsteen die in gebruik is jaarlijks vegen
- laat een ongebruikt kanaal afdoppen én ventileren; alleen afdoppen levert condens op
- laat het loodwerk bij de aansluiting elke vijf jaar controleren
- overweeg verwijdering als de schoorsteen geen functie meer heeft; dat is de enige maatregel die het onderhoud beëindigt
Bijlagen
- foto's van alle vier de zijden van de schoorsteen
- inspectierapport van het rookkanaal als het in gebruik is
- opnamestaat met de vierkante meters metselwerk en de strekkende meters lood
- bij een woning van voor 1994: asbestinventarisatie of monsteruitslag
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.