Wat kost het aanleggen van een rookkanaal?

Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een rookkanaal voor een toestel dat op vaste brandstof of gas werkt in een woning: een houtkachel, een pelletkachel, een gesloten haard, een inbouwhaard of een gaskachel. Het gaat om het hele kanaal, van de aansluiting op het toestel tot de kap boven het dak, met de binnenpijp, de isolatie, de beugels, de doorvoeren door vloeren, muren en dak, de luchttoevoer en de oplevering met trekmeting.

Je vindt hier bandbreedtes per onderdeel en per situatie, geen offertes. De spreiding komt uit de lengte en de route van het kanaal, uit de vraag of er een bestaand gemetseld kanaal ligt dat je kunt gebruiken, en uit het aantal doorvoeren.

Drie situaties komen langs. De eerste is een bestaand gemetseld kanaal dat wordt gevoerd met een flexibele roestvaststalen buis. De tweede is een compleet nieuw dubbelwandig kanaal dat binnendoor omhoog gaat en het dak uit komt. De derde is een kanaal dat door de gevel gaat en buitenom langs de muur omhoog loopt.

Wat er niet in zit: de kachel of de haard zelf, want die kost € 800 tot € 6.000 en heeft zijn eigen keuze. Ook de rookgasafvoer van een cv-ketel valt erbuiten; die is concentrisch, werkt met overdruk en heeft andere regels. Het herstellen van een gemetselde schoorsteen boven het dak, met voegwerk en loodwerk, staat in de gids over dakonderhoud; hier komt het alleen langs waar het kanaal erdoorheen moet. Een collectief kanaal in een appartementengebouw is gemeenschappelijk bezit en volgt een andere weg; die noemen we bij de regels.

De route. Recht omhoog vanaf het toestel, door de vloeren, langs de nok het dak uit, is de goedkoopste en de best werkende oplossing. Elke bocht kost € 90 tot € 250 aan materiaal en een half uur arbeid, en elke bocht kost trek. Een route met vier bochten kost € 500 tot € 1.200 meer dan een rechte en werkt slechter.

Het bestaande kanaal. Ligt er een gemetseld kanaal met voldoende doorsnede dat recht loopt, dan is een voering van € 1.200 tot € 2.800 genoeg. Is het kanaal te nauw, verslept het halverwege of is het metselwerk versleten, dan valt die optie weg en sta je voor een nieuw kanaal van € 3.000 tot € 7.500. De camera-inspectie beslist dat, en die kost € 150 tot € 350.

Het aantal doorvoeren. Een kanaal vanuit een woonkamer in een tussenwoning gaat door twee verdiepingsvloeren en een dak: drie doorvoeren, € 800 tot € 2.000. Een kanaal vanuit een bijkeuken met een plat dak erboven gaat door een doorvoer: € 350 tot € 900. Dat verschil is groter dan het verschil in meters kanaal.

De hoogte boven het dak. De kap moet hoog genoeg boven de nok of het dakvlak uitkomen om trek te houden en geen overlast te geven. Bij een schuin dak met de doorvoer laag op het dakvlak betekent dat twee tot drie meter kanaal boven de pannen, met tuidraden of een extra beugelconstructie, en dat is € 500 tot € 1.500 extra ten opzichte van een doorvoer bij de nok.

Binnen of buiten. Een gevelkanaal is per meter duurder, vraagt steiger of hoogwerker en koelt sneller af, wat de trek slechter maakt en meer condens geeft. Daar staat tegenover dat je binnen niets openhakt en geen plafonds hoeft te herstellen. Bij een woning waar de binnenroute langs een trapgat of een badkamer zou lopen, is buitenom soms toch de goedkoopste weg.

Het toestel. Een houtkachel vraagt een kanaal dat bestand is tot ongeveer vierhonderd graden en bij schoorsteenbrand veel meer. Een pelletkachel werkt met lagere temperaturen en een kleinere diameter, en kan vaak met een lichter en goedkoper kanaal toe, € 30 tot € 80 per meter minder. Een gaskachel met een concentrische muurdoorvoer heeft helemaal geen verticaal kanaal nodig en is de goedkoopste variant.

De luchttoevoer. Een woning die goed is geisoleerd en mechanisch wordt geventileerd, haalt de verbrandingslucht niet vanzelf binnen. Een buitenluchtaansluiting van € 250 tot € 700 is dan geen optie maar een voorwaarde, en zonder die aansluiting rookt de kachel terug bij de eerste keer dat de afzuigkap aan gaat.

De bereikbaarheid en de dakbedekking. Een pannendak met een goede ladderopstelling is eenvoudig. Riet, leien, een dak met zonnepanelen rond de gewenste plek of een dak op de derde verdieping maken de doorvoer twee tot drie keer zo duur, en bij riet gelden bovendien strengere eisen aan de kaphoogte en de vonkenvanger.

Vraag of de camera-inspectie en de trekmeting in de prijs zitten of als voorwaarde vooraf worden gesteld, en wat er gebeurt met de prijs als het bestaande kanaal ongeschikt blijkt.

Vraag de route van het kanaal op tekening of op foto, met het aantal bochten, het aantal doorvoeren en de plek van de uitmonding op het dak. Twee offertes met een ander bedrag hebben vaak een andere route, en dat is het echte verschil.

Vraag het merk en het type van het kanaal, de wanddikte en de staalkwaliteit van de binnenbuis, en de garantietermijn van de fabrikant. Vraag ook of het kanaal volledig uit onderdelen van dat merk bestaat.

Vraag wie de dakdoorvoer maakt en wie de garantie op de waterdichtheid geeft, met een termijn. Als dat een andere partij is dan de installateur, vraag dan hoe de aansprakelijkheid is verdeeld bij een lekkage.

Vraag of de steiger of de hoogwerker in de prijs zit en voor hoeveel dagen.

Vraag of de buitenluchttoevoer is meegerekend en, zo niet, waarom die in jouw woning niet nodig is. Laat dat antwoord op papier zetten.

Vraag naar het herstelwerk binnen: wie zet de doorvoeren dicht, wie stuukt en wie schildert, en of dat in de prijs zit.

Vraag naar het opleveringsverslag met de trekmeting en of het verslag verwijst naar de norm en het montagevoorschrift. Vraag ook of er een koolmonoxidemelder wordt geleverd en geplaatst.

Vraag naar het onderhoud: de prijs per veegbeurt, hoe vaak dat volgens de installateur nodig is bij jouw gebruik, en of er een onderhoudsafspraak bij hoort.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan een voorziening voor rookgasafvoer in een woning: het kanaal moet de rookgassen naar buiten voeren zonder dat er gassen in de woning of in een aangrenzende woning terechtkomen, het moet bestand zijn tegen de temperatuur die erin optreedt, het mag de brandveiligheid van de constructie niet aantasten, en de uitmonding moet zo liggen dat de rookgassen wegkunnen. De Omgevingswet en het omgevingsplan van de gemeente kunnen daar lokale eisen aan toevoegen, bijvoorbeeld over de uitmondingshoogte in dichtbebouwde wijken.

Het aanleggen van een rookkanaal in een bestaande woning is doorgaans vergunningvrij, zolang het gevelbeeld niet verandert en de woning geen monument is. Een gevelkanaal aan de voorgevel, een nieuwe schoorsteen die het silhouet verandert, en elk werk aan een rijksmonument, een gemeentelijk monument of een pand in een beschermd stadsgezicht kunnen wel vergunningplichtig zijn. Vraag dat na bij de gemeente voordat de onderdelen besteld zijn.

Voor de aanleg zelf gelden de Nederlandse normen voor rookgasafvoervoorzieningen en voor de bepaling van de doorsnede, en de fabrikant schrijft in zijn montagevoorschrift de minimale afstand tot brandbaar materiaal voor. Die drie samen bepalen de diameter, de kaphoogte, het aantal beugels en de manier waarop het kanaal door vloeren en dak gaat. Een installateur die volgens die voorschriften werkt, levert een verslag op; dat verslag is wat een verzekeraar bij schade wil zien.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen raakt dit werk alleen wanneer het onderdeel is van een vergunningplichtige verbouwing; een los kanaal in een bestaande woning valt er in de regel buiten. Wel geldt de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken die na oplevering aan het licht komen, en die is sinds 2023 aangescherpt.

In een appartementengebouw is het kanaal in vrijwel alle gevallen gemeenschappelijk, ook als het door jouw woning loopt. Aansluiten op een collectief kanaal waarop andere woningen zitten, mag niet met een houtkachel; dat is de weg waarlangs koolmonoxide bij de buren komt. De vergadering van eigenaars beslist over aanleg, doorvoeren door gemeenschappelijke delen en het onderhoud. Bij een huurwoning is toestemming van de verhuurder nodig en blijft de verhuurder verantwoordelijk voor de bouwkundige staat van het kanaal.

Regels en lokale eisen veranderen. Controleer bij twijfel de actuele tekst van het omgevingsplan of vraag het aan de gemeente.