Serre of tuinkamer plaatsen
Zelf te doen: deels · €€€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het plaatsen van een serre, een veranda met glas of een tuinkamer tegen de achtergevel: de fundering, de constructie, de beglazing, het dak en de aansluiting op de woning.
Er is één vraag die alles bepaalt en die vóór de bestelling beantwoord moet zijn: wordt dit een seizoensruimte of een verblijfsruimte? Een seizoensruimte is een overkapping met glas. Een verblijfsruimte is een aanbouw en moet voldoen aan de eisen voor isolatie, ventilatie en daglicht.
De meest voorkomende teleurstelling bij een serre is niet lekkage maar temperatuur: onleefbaar in de zomer, onbetaalbaar in de winter. Beide zijn te voorkomen, en beide vragen een beslissing vooraf.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Achtergevel - Serre of tuinkamer.
Kenmerken
Bij een bestaande serre die niet voldoet:
- water dat langs de muuraansluiting naar binnen loopt
- condens aan de binnenkant van het dakvlak die eraf druppelt
- vergeeld, bros polycarbonaat met algen in de kanalen
- ontwateringsgaten in de profielen die verstopt zijn
- een goot die overloopt of die te klein is
- de ruimte die in de zomer boven de dertig graden komt en in de winter niet warm te stoken is
- een constructie die scheef zakt ten opzichte van de woning
Oorzaak
- de aansluiting op de bestaande gevel alleen met kit uitgevoerd in plaats van met een ingelaten slabbe
- een lichte fundering die anders zakt dan de woning
- glas zonder zonwering aan de buitenzijde
- geen isolatie en geen ventilatie, terwijl de ruimte wel als woonruimte wordt gebruikt
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een aanbouw tegen de achtergevel, binnen het achtererfgebied, waar dat onder voorwaarden vergunningvrij is. Het omgevingsplan van de gemeente gaat vóór. Vergunningvrij is niet eisenvrij.
Aangenomen wordt dat vooraf is bepaald of het een verblijfsruimte wordt. Wordt hij verwarmd en bedoeld voor verblijf, dan gelden de verbouwvoorschriften voor thermische isolatie, ventilatie en daglicht — ook voor de achterliggende ruimte die zijn buitengevel verliest.
Aangenomen wordt dat de aansluiting op de gevel met loodwerk of een ingelaten slabbe wordt uitgevoerd en niet met kit alleen. Dat is de plek waar vrijwel elke serre gaat lekken.
Aangenomen wordt dat er buitenzonwering op het dakvlak komt of dat daar in het ontwerp rekening mee wordt gehouden. Binnenzonwering houdt de warmte tegen nadat hij binnen is en dat is een factor drie tot vijf minder effectief.
Aangenomen wordt dat er in het dakvlak gelaagd glas komt, zodat breuk geen letsel veroorzaakt.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Ontwerp en toets: maten, vergunningvrij of niet, en de vraag of het een verblijfsruimte wordt.
- 2Constructief ontwerp van de fundering, afgestemd op de bodem en op de fundering van de woning.
- 3Ontgraven en aanbrengen van de fundering: strookfundering of poeren, vorstvrij.
- 4Aanbrengen van de vloer met isolatie, en van de afwatering rondom.
- 5Aanbrengen van de muurplaat tegen de bestaande gevel, verankerd in het dragende deel.
- 6Aanbrengen van de ingelaten slabbe of het loodwerk op de aansluiting, met voldoende opstand.
- 7Opbouwen van de constructie: staanders, liggers en het dakframe, met het voorgeschreven afschot.
- 8Aanbrengen van de beglazing in de gevelvlakken en van het dakvlak: glas of polycarbonaat.
- 9Aanbrengen van de goot en de hemelwaterafvoer, aangesloten op de riolering of een infiltratievoorziening.
- 10Controleren en vrijmaken van de ontwateringsgaten in de profielen.
- 11Plaatsen van te openen delen: ramen, deuren en een dakraam of nokventilatie.
- 12Aanbrengen van buitenzonwering op het dakvlak en op de zuid- en westgevel.
- 13Bij een verblijfsruimte: isolatie, verwarming en ventilatie aanbrengen, en de doorbraak naar de woning maken.
- 14Afwerken van vloer, plafond en aansluitingen; opruimen en afvoeren.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- fundering vorstvrij en afgestemd op de bodem; bij een verschil in zetting met de woning een dilatatie in de aansluiting
- ingelaten slabbe of loodwerk op de muuraansluiting, met de voorgeschreven opstand; kit is de tweede lijn en nooit de eerste
- afschot op het dakvlak volgens de opgave, zodat er nergens water blijft staan
- gelaagd glas in het dakvlak, zodat breuk geen letsel geeft
- ontwateringsgaten in de profielen open en op de juiste plaats; dit is de meest voorkomende verborgen lekkageoorzaak
- goot met een capaciteit die past bij het dakoppervlak, aangesloten op een afvoer
- te openen delen voor ventilatie, ook in het dakvlak of bij de nok; een serre zonder ventilatie loopt in de zomer op tot boven de veertig graden
- buitenzonwering op het dakvlak en op de zonzijde
- bij een verblijfsruimte: isolatiewaarden volgens de verbouwvoorschriften, en ventilatiecapaciteit volgens de eis
Wat je opmeet
- de gewenste maten: breedte, diepte en hoogte
- het dakoppervlak, voor de goot en de zonwering
- de hoogte van de bestaande begane grondvloer en van het maaiveld
- de oppervlakte van het achtererfgebied en wat daar al staat
- de oriëntatie van het dakvlak en van de gevels
Wat je opgeeft in de uitvraag
- of het een seizoensruimte of een verblijfsruimte wordt
- het gewenste materiaal voor constructie en dakvlak
- of er verwarming en ventilatie in komen
- of er een doorbraak naar de woning wordt gemaakt
- of er buitenzonwering bij komt
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld tot hoog, afhankelijk van de vraag of het een verblijfsruimte wordt.
Doorlooptijd
- ontwerp en toets: twee tot zes weken
- levertijd van de constructie en de beglazing: zes tot twaalf weken
- fundering: één tot twee weken, plus uithardingstijd
- constructie opbouwen en beglazen: één tot twee weken
- muuraansluiting en goot: enkele dagen
- bij een verblijfsruimte: installaties, doorbraak en afwerking, twee tot vier weken extra
Totale doorlooptijd: drie tot zes maanden.
Plan de fundering buiten de vorstperiode. De beglazing vraagt droog weer en meerdere personen.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Ontwerp en constructieve berekening
per project
€ 800 – € 2.500
Fundering, vorstvrij
per m²
€ 150 – € 300
Vloer met isolatie
per m²
€ 120 – € 250
Serre, aluminium, seizoensuitvoering
per m²
€ 900 – € 1.600
Serre, geïsoleerd, als verblijfsruimte
per m²
€ 1.600 – € 2.800
Dakvlak polycarbonaat
per m²
€ 60 – € 140
Dakvlak gelaagd glas
per m²
€ 180 – € 400
Muuraansluiting met ingelaten slabbe
per strekkende meter
€ 70 – € 150
Goot en hemelwaterafvoer
per strekkende meter
€ 35 – € 90
Buitenzonwering op het dakvlak
per m²
€ 200 – € 450
Doorbraak naar de woning
per opening
€ 2.500 – € 6.000
Verwarming en ventilatie
per project
€ 1.500 – € 5.000
Onvoorzien
van de aanneemsom
10 – 15 %
Voor een serre van 15 m² in seizoensuitvoering kom je uit op € 18.000 tot € 30.000; als geïsoleerde verblijfsruimte met doorbraak op € 32.000 tot € 55.000.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Ontwerp en constructieve berekening | per project | € 800 – € 2.500 |
| Fundering, vorstvrij | per m² | € 150 – € 300 |
| Vloer met isolatie | per m² | € 120 – € 250 |
| Serre, aluminium, seizoensuitvoering | per m² | € 900 – € 1.600 |
| Serre, geïsoleerd, als verblijfsruimte | per m² | € 1.600 – € 2.800 |
| Dakvlak polycarbonaat | per m² | € 60 – € 140 |
| Dakvlak gelaagd glas | per m² | € 180 – € 400 |
| Muuraansluiting met ingelaten slabbe | per m¹ | € 70 – € 150 |
| Goot en hemelwaterafvoer | per m¹ | € 35 – € 90 |
| Buitenzonwering op het dakvlak | per m² | € 200 – € 450 |
| Doorbraak naar de woning | per opening | € 2.500 – € 6.000 |
| Verwarming en ventilatie | per project | € 1.500 – € 5.000 |
| Onvoorzien | van de aanneemsom | 10 – 15 % |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 800 – € 2.500 per project | project | — | |
| € 150 – € 300 per m² | m² | — | |
| € 120 – € 250 per m² | m² | — | |
| € 900 – € 1.600 per m² | m² | — | |
| € 1.600 – € 2.800 per m² | m² | — | |
| € 60 – € 140 per m² | m² | — | |
| € 180 – € 400 per m² | m² | — | |
| € 70 – € 150 per m¹ | m¹ | — | |
| € 35 – € 90 per m¹ | m¹ | — | |
| € 200 – € 450 per m² | m² | — | |
| € 1.500 – € 5.000 per project | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 1 regel telt niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden, en bij één partij die ook de aansluiting op de woning doet.
De reden zit in de aansluiting. Een serre is een geprefabriceerd product met een goede waterdichting binnen zijn eigen grenzen; wat lekt, is de overgang naar een gevel die daar niet voor gemaakt is. Wordt de serre door de leverancier geplaatst en de aansluiting door iemand anders, dan wijzen beide naar elkaar zodra er water binnenkomt.
Een bouwpakket zelf plaatsen op een bestaande, vlakke ondergrond is technisch haalbaar. Wat je daarbij niet moet doen: de muuraansluiting met kit oplossen. Dat houdt één seizoen, en daarna loopt het water erachter de gevel in, waar je het niet ziet.
Wat je zelf beslist en wat het meest bepaalt: seizoensruimte of verblijfsruimte. Die keuze bepaalt de isolatie, de ventilatie, de verwarming, de eisen en de prijs — en zij is achteraf niet te veranderen zonder de hele constructie te vervangen.
Vraag om een serrebouwer die de gevelaansluiting in de opdracht meeneemt, of om een aannemer die het geheel bouwt.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Bouwkundig aannemer voert dit meestal uit
- Kozijnenmonteur
Nodig vóór de uitvoering: Bouwkundig ontwerper, Constructeur. Deze partijen offreren niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- of de serre wordt uitgevoerd als seizoensruimte of als verblijfsruimte, met de bijbehorende isolatiewaarden
- de funderingswijze en of die vorstvrij is
- hoe de muuraansluiting wordt uitgevoerd: ingelaten slabbe, loodwerk, of alleen kit
- het afschot op het dakvlak
- het glastype in het dakvlak, en of het gelaagd is
- de ontwateringsgaten in de profielen en hoe die bereikbaar blijven
- de goot en waar het water heen gaat
- de te openen delen voor ventilatie, ook in het dakvlak
- of buitenzonwering is inbegrepen of als optie is opgenomen
- bij een verblijfsruimte: de daglichtberekening voor de nieuwe en de achterliggende ruimte
- de garantietermijn op constructie, beglazing en waterdichtheid
Oplevering en controle
- laat de muuraansluiting testen met een tuinslang, van onder naar boven, en kijk binnen mee
- controleer of de slabbe is ingelaten in de voeg en niet alleen is afgekit
- controleer het afschot op het dakvlak met water; er hoort nergens water te blijven staan
- controleer of de ontwateringsgaten open en bereikbaar zijn
- controleer of de goot het water opvangt en of de afvoer is aangesloten
- controleer of het glas in het dakvlak gelaagd is; vraag om de productdocumentatie
- controleer de te openen delen en de ventilatie
- meet de temperatuur op een warme dag; zonder buitenzonwering weet je meteen waar je aan toe bent
- neem tekeningen, berekeningen en garanties op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- reinig de goot, de afvoer en de ontwateringsgaten twee keer per jaar
- ventileer de serre het hele jaar door, ook in de winter; zonder ventilatie condenseert het dakvlak
- gebruik buitenzonwering in plaats van binnenzonwering
- reinig polycarbonaat zonder hoge druk; hoge druk kost de uv-laag en daarmee de resterende levensduur
- controleer de kitvoegen langs de glasranden jaarlijks
- houd het dakvlak vrij van blad en snoei overhangend groen weg
- controleer de muuraansluiting na de eerste winter en daarna elke twee jaar
Bijlagen
- ontwerptekening met de maten en de aansluitdetails
- constructief ontwerp van de fundering
- toets aan het omgevingsplan
- opgave of het een seizoensruimte of een verblijfsruimte wordt, met de bijbehorende isolatiewaarden
- daglichtberekening bij een verblijfsruimte
Zie voor meer informatie
- Lekkende of beslagen serre of tuinkamerGebrek
- Oververhitting in de zomerGebrek
- Uitbouw realiserenWerkomschrijving
- Hoe groot mag een aanbouw of dakkapel vergunningvrij zijnRekenhulp
- Wat kosten een serre en een veranda?Prijsgids
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.