Lekkende of beslagen serre of tuinkamer

Volgt het de regen? Nat na een bui, ook bij mild weer: lekkage. Nat op een koude ochtend zonder regen, met druppels aan de onderkant van het glas en op de profielen: condens. Noteer dit drie keer met datum, weer en temperatuur; dan is het beslecht.

Kijk waar het nat is. Langs de bovenrand waar de serre op de gevel staat: de aansluiting. Langs een profiel: de ontwatering van dat profiel. Op de hele ruit aan de binnenkant: condens.

Kijk naar de aansluiting op de gevel, van buiten. Daar hoort een loodslabbe of een gevelprofiel in een uitgezaagde sponning in het metselwerk te zitten, met de opstand achter de dakbedekking of achter de profielen langs. Zit er alleen een streep kit tussen aluminium en baksteen, dan is dat je oorzaak. Kit op metselwerk houdt vijf jaar en dan niet meer.

Kijk of de ontwatering van de dakprofielen vrij is. Bij een glazen dak vangen de profielen water op dat langs het glas komt en voeren dat af via kleine openingen aan de onderzijde. Die slibben dicht met stof en mos. Maak ze vrij met een stukje ijzerdraad; dat is bij dit gebrek de eerste handeling en zij lost een deel van de gevallen op.

Meet de temperatuur en de vochtigheid in de serre op een koude ochtend. Slaat er condens neer op het glas, dan is de lucht te vochtig voor de temperatuur van dat glas. Bij enkel glas of polycarbonaat is dat bij bijna elk vochtniveau zo, en dan is de conclusie dat de beglazing niet voldoet en niet dat je te veel plantjes hebt.

Kijk of er een deur of raam is dat open kan en of er ventilatieroosters zijn. Een serre zonder permanente ventilatie beslaat altijd. Is er een schuifpui naar de woning die vaak openstaat, dan komt het vocht uit de woning en verplaats je het probleem naar het koudste vlak.

Kijk of de serre gelijk staat. Klemmende deuren, een scheur in de aansluiting en een spleet die groter is geworden, wijzen op zetting. Dat is een funderingsvraag en geen kitvraag.

Kijk waar de serre op staat en of er isolatie onder de vloer zit. Een koude vloer zonder isolatie is bij een serre een grote condensbron.

Wanneer je niet zeker weet of het lekkage of condens is en drie waarnemingen het niet hebben uitgewezen.

Verder: bij water dat in de woningmuur trekt, bij zetting, bij gebarsten glas in het dak, en wanneer je de serre wilt opwaarderen tot een ruimte die bij de woning hoort.

Vraag voor de aansluiting een aannemer of loodgieter die gevelaansluitingen maakt, niet de kozijnenleverancier — dit is metselwerk en loodwerk. Voor de beglazing en de profielen vraag je de leverancier van het systeem of een glaszetter. Bij zetting vraag je een constructeur, en bij de vraag of de serre verbeterd kan worden een bouwkundig adviseur, want dan spelen fundering, ventilatie en verwarming samen.

Ventileer permanent, ook in de winter, en houd de roosters open.

Maak de ontwatering van de dakprofielen en de goot elk half jaar vrij.

Houd de deur naar de woning dicht bij een onverwarmde serre.

Laat de aansluiting op de gevel maken met lood of een profiel in een sponning en nooit met kit alleen; leg dat vast in de opdracht als je een serre laat bouwen.

Kies isolerend glas als je de ruimte het jaar rond wilt gebruiken, en laat de vloer isoleren met een vochtkering eronder.

Zorg voor voldoende afschot op het dak, zodat water en vuil niet blijven staan.

Laat een serre op een fundering zetten die op dezelfde diepte ligt als die van de woning, of laat expliciet vastleggen hoe met het verschil in zetting wordt omgegaan.

Bewaar de bouwstukken, de garantie en de naam van de bouwer.

Een serre of tuinkamer is bouwkundig een bijbehorend bouwwerk. Sinds de Omgevingswet staan de gevallen waarin daarvoor geen omgevingsvergunning nodig is in het Besluit bouwwerken leefomgeving en in het omgevingsplan van je gemeente. Aan de achterzijde is een aanbouw onder voorwaarden vergunningvrij, en die voorwaarden gaan over de diepte, de hoogte en de omvang van het achtererfgebied. Bij een monument of in een beschermd gezicht geldt dat niet. Kijk het na in het Omgevingsloket voordat je bouwt of verbouwt, want het verschilt per gemeente.

Wordt de serre een verwarmde ruimte die bij de woning hoort, dan gelden voor de verbouwing de eisen uit artikel 5.20, tweede lid, van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Voor een lichtdoorlatende constructie is dat een U-waarde van ten hoogste 2,2 W/m²·K; voor een dichte vloer of wand gelden Rc-eisen. Ligt het rechtens verkregen niveau hoger, dan geldt dat. Bij een onverwarmde serre gelden die eisen niet.

Voor de ventilatie geldt dat een verblijfsruimte een voorziening voor luchtverversing moet hebben. Een serre die je als verblijfsruimte gebruikt en die alleen via een openslaande deur wordt gelucht, voldoet daar niet aan.

Is de serre door een aannemer of leverancier gebouwd, dan geldt zijn aansprakelijkheid voor een gebrek in het werk uit boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Meld een gebrek schriftelijk en bewaar de melding; de aanspraak verjaart twee jaar na de melding.

Bij een appartement volgt uit de splitsingsakte dat de gevel gemeenschappelijk is. Een serre tegen een gemeenschappelijke gevel vraagt een besluit van de vergadering, ook als de tuin een privégedeelte is.