Wkb-uitbreiding naar verbouw en gevolgklasse 2 uitgesteld

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt sinds 1 januari 2024 voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 — grondgebonden woningen, vakantiewoningen en kleinere bedrijfsgebouwen. De aangekondigde uitbreiding naar verbouw en naar gevolgklasse 2 is voorlopig uitgesteld en heeft geen vaste ingangsdatum.

Wat dat concreet betekent. Bij een verbouwing toetst de gemeente nog steeds bouwtechnisch, zoals vóór 2024. Er is geen kwaliteitsborger nodig en geen bouwmelding. Bij appartementengebouwen, scholen en andere bouwwerken in gevolgklasse 2 verandert er evenmin iets.

Wanneer er wel iets gebeurt. Er komt een brede evaluatie van de Wkb, uiterlijk op 1 januari 2027. Afhankelijk van de uitkomsten daarvan volgt besluitvorming over de hogere gevolgklassen en over verbouw.

Waarom dit een misverstand wegneemt. Bij particuliere opdrachtgevers leeft met regelmaat de aanname dat er bij elke verbouwing tegenwoordig een kwaliteitsborger moet komen. Dat klopt niet, en het is nuttig te weten waar de grens ligt: nieuwbouw van een grondgebonden woning valt eronder, een aanbouw of verbouwing van een bestaande woning niet.

Wat er bij verbouw wél is veranderd, en dat is het belangrijkste. De aansprakelijkheid van de aannemer is per 1 januari 2024 verzwaard, en die wijziging geldt ook bij verbouw. Waar een aannemer vroeger na oplevering alleen aansprakelijk was voor gebreken die de opdrachtgever redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken, geldt nu de omgekeerde regel: hij is aansprakelijk voor alle gebreken, tenzij hij aantoont dat ze hem niet zijn toe te rekenen.

Dat is een aanzienlijke verschuiving in het voordeel van de opdrachtgever, en zij wordt in de praktijk weinig benut. Wie na een verbouwing een gebrek ontdekt, hoeft niet aan te tonen dat de aannemer een fout heeft gemaakt; de aannemer moet aantonen dat het hem niet is toe te rekenen.

Wat je daarvoor moet doen. Meld een gebrek schriftelijk, met foto's en met een datum. Bewaar het opleverrapport, de tekeningen en de correspondentie. Zonder dat dossier is de omkering van de bewijslast in de praktijk lastig te gebruiken.