Wat kost een nieuw plat dak: dakbedekking en isolatie vervangen?

Deze prijsgids gaat over het vernieuwen van een plat dak op een woning, een aanbouw, een dakopbouw, een garage of een berging: een nieuwe toplaag over de bestaande bedekking, het volledig vervangen van de bedekking, het vervangen van bedekking en isolatie, en wat erbij hoort aan dakranden, opstanden, doorvoeren, afvoeren en noodoverlopen. Het gaat over bitumen, EPDM en PVC, en over de keuzes die de prijs bepalen.

Wat u hier vindt zijn bandbreedtes per vierkante meter en per dak, geen offertes. De spreiding komt uit de aansluitingen, de staat van de ondergrond en de vraag of de isolatie mee moet.

Wat er niet in zit: een groen dak, een dakterras of zonnepanelen; die komen wel als optie langs bij de alternatieven, maar zij zijn eigen projecten met een constructieve toets. Ook niet: het herstellen van een hellend dak of een rieten dak.

De aansluitingen. Dakranden, opstanden, doorvoeren, afvoeren en lichtkoepels zijn per stuk of per meter duurder dan het vlak en bepalen bij een klein dak de helft van de prijs.

De keuze tussen overlagen, vervangen en isoleren. Overlagen is het goedkoopst en kan alleen op een droge, vaste ondergrond; vervangen inclusief isolatie is het duurst en het duurzaamst.

De staat van de ondergrond. Natte isolatie, een bewegende ondergrond of rot dakbeschot komen pas bij slopen aan het licht en kunnen de prijs met een derde verhogen.

De isolatiedikte. Van het minimum naar een hoge isolatiewaarde kost weinig extra materiaal maar vraagt hogere opstanden en aangepaste doorvoeren.

Het materiaal van de bedekking. Bitumen, EPDM en PVC liggen in prijs dicht bij elkaar; EPDM uit één stuk is duurder in materiaal en goedkoper in arbeid; PVC vraagt lassen.

De hoogte en bereikbaarheid. Een aanbouw op de begane grond vraagt alleen valbeveiliging; een dak op de derde verdieping vraagt een steiger of een kraan voor het materiaal.

De omvang. Een groot, leeg dak kost per vierkante meter de helft van een klein dak met veel randen.

Het seizoen. Werk vraagt droog weer boven vijf graden; een dak dat in de winter wordt vervangen, wacht op het weer en de afdekking telt.

Vraag het rapport van de inspectie en of de offerte uitgaat van overlagen, vervangen of vervangen met isolatie, en waarom.

Vraag de opbouw per laag: dampremmende laag, isolatiesoort en dikte met de isolatiewaarde, bevestiging, bedekking met type en dikte, en de fabrikant van het systeem.

Vraag de aansluitingen als aparte regels: dakranden per meter, opstanden per meter, doorvoeren, afvoeren, noodoverlopen en lichtkoepels per stuk.

Vraag of kimfixatie, dakrandbeveiliging en mechanische bevestiging in de randzones zijn opgenomen, en de windbelastingsberekening.

Vraag de stelpost voor de ondergrond en hoe meerwerk wordt afgerekend.

Vraag de valbeveiliging, de steiger en de afvoer als aparte regels.

Vraag de garantie: op het systeem, op de uitvoering, hoeveel jaar en wat er is uitgesloten.

Vraag of het bedrijf is aangesloten bij een branchevereniging met een garantiefonds; bij een dak is dat het verschil tussen een garantie op papier en een garantie die wordt nagekomen.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving eist dat een dak waterdicht is en de belasting van wind, water en sneeuw draagt; bij het vervangen van de dakbedekking met isolatie gelden isolatie-eisen voor renovatie, met een minimale isolatiewaarde die lager ligt dan bij nieuwbouw maar hoger dan het oude dak, en de dampremmende laag hoort aan de warme zijde. De vakrichtlijnen voor platte daken schrijven de opbouw, de windbelastingsberekening per zone, de kimfixatie, de dakrandbeveiliging, het afschot en de noodoverlopen voor; een dakdekker die volgens die richtlijn werkt, kan een systeemgarantie geven.

Het vervangen van dakbedekking en isolatie is vergunningvrij zolang de dakrand niet hoger wordt dan de regels toestaan en het aanzien niet wezenlijk verandert; bij een monument of een beschermd stadsgezicht is een vergunning nodig, en bij een hogere dakrand door dikkere isolatie kan een melding nodig zijn. Een dakterras of zonnepanelen vragen een eigen toets.

Voor werk op een plat dak gelden arboregels over valbeveiliging; bij een dak zonder dakrand van voldoende hoogte hoort er een dakrandbeveiliging tijdens het werk. Voor sloop van oude bedekking en dakplaten van vóór 1994 kan een asbestinventarisatie verplicht zijn. Bij een appartementengebouw is het dak gemeenschappelijk; bij een huurwoning is het dak van de verhuurder.

Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.