Werkomschrijving dakbedekking plat dak vervangen

Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak

Plaats van het gebrek

• Buitenshuis - Dak - Plat dak

Kenmerken

• Natte plek binnen, dicht bij de gevel. Plek verschijnt bij slagregen, niet bij motregen
• Natte plek rond een doorvoer. Vlek zit recht onder de doorvoer
• Blaren en bobbels in de dakbedekking. Blaren zetten uit in de zon en zakken 's nachts in
• Plassen die dagen blijven staan. Meet met een waterpas; plas midden op het vlak
• Scheuren in het oppervlak, materiaal is hard. Gelijkmatig over het hele dak, materiaal breekt bij buigen
• Water loopt over de rand bij hoosbui. Bladvanger vol, of geen tweede afvoer aanwezig

Mogelijke oorzaken

• Onvoldoende afschot of doorbuiging van de dakvloer — te herkennen aan: Meet met een waterpas; plas midden op het vlak
• Veroudering door uv en warmte — te herkennen aan: Gelijkmatig over het hele dak, materiaal breekt bij buigen
• Afvoer verstopt of noodoverloop ontbreekt — te herkennen aan: Bladvanger vol, of geen tweede afvoer aanwezig
• Opstand te laag of losgeraakt — te herkennen aan: Plek verschijnt bij slagregen, niet bij motregen
• Manchet gescheurd of afgekit in plaats van ingewerkt — te herkennen aan: Vlek zit recht onder de doorvoer
• Vocht onder de bedekking, ingesloten bij aanbrengen — te herkennen aan: Blaren zetten uit in de zon en zakken 's nachts in

Herstel

• Het herstel staat volledig in hoofdstuk 4, De werkzaamheden stap voor stap. Daarop is de prijsrange in hoofdstuk 8 gebaseerd.

Preventie

• Hoe je herhaling voorkomt, staat in hoofdstuk 12.

Materiaal- en kwaliteitseisen

De dakbedekking is een compleet systeem van een fabrikant, met bijbehorende opstandprofielen, manchetten en lijmen. Onderdelen van verschillende systemen worden niet gecombineerd.

De aannemer geeft op welk systeem hij toepast, welke verwerkingsvoorschriften gelden en welke garantie de fabrikant aan die opbouw verbindt, met vermelding van de voorwaarden.

Opstanden lopen minimaal honderdvijftig millimeter op vanaf het dakvlak, tenzij de detaillering iets anders voorschrijft; afwijkingen worden vooraf gemeld.

Isolatiemateriaal is drukvast en geschikt voor de toepassing, met een opgegeven rd-waarde.

Elke doorvoer wordt uitgevoerd met een systeemonderdeel, niet met kit als hoofdafdichting.

Wat je opmeet

Wat

Hoe je het opgeeft

Waarom het uitmaakt

Dakoppervlak

Lengte maal breedte in m², buitenmaat

De rekeneenheid voor de hele offerte

Aantal en hoogte van de opstanden

Strekkende meters rand, hoogte in cm

Randwerk is het duurste deel per meter

Aantal doorvoeren

Ontluchting, afvoer, kabels, dakraam

Elke doorvoer is een apart detail en een apart risico

Huidige opbouw

Bitumen, EPDM, kunststof; met of zonder isolatie

Bepaalt de sloopkosten en de afvoerkosten

Is er isolatie aanwezig

Ja, nee, onbekend, dikte

Bepaalt of de eis bij vernieuwing van toepassing wordt

Ligt er ballast

Grind, tegels, geen — en de laagdikte

Grind afvoeren is een aparte, zware post

Zonnepanelen op het dak

Aantal en type bevestiging

Demonteren en terugplaatsen is apart werk

Bereikbaarheid

Via ladder, steiger, of alleen door het huis

Moet alles door de woning naar boven, dan loopt de arbeid op

Hoogte van het dak

Aantal verdiepingen

Bepaalt de kraanpost bij grotere daken

Meet het dak zelf op, van buitenmaat tot buitenmaat, en tel de doorvoeren. Twee doorvoeren meer dan opgegeven is geen ramp; vijf wel, want dat is een halve dag werk en vijf plekken waar het kan lekken.

Tijdsduur en complexiteit

Een garage- of uitbouwdak van twintig tot dertig vierkante meter kost één tot twee werkbare dagen. Een woonhuisdak van tachtig vierkante meter met isolatie drie tot vijf dagen.

De complexiteit is gemiddeld. Het vlak zelf is eenvoudig; het vak zit volledig in de randen, de opstanden en de doorvoeren.

Wat de doorlooptijd oprekt: regen, want een open dak mag niet nat worden. Verder de levertijd van het systeem, en bij een dak met zonnepanelen de planning met de installateur die ze eraf en er weer op zet.

Plan dit werk niet in de winter. Bitumen wordt bij lage temperaturen stug, en veel lijmen en kleefsystemen hebben een minimumtemperatuur.

Zelf doen of uitbesteden

Dit is een van de weinige werkomschrijvingen waarbij het eerlijke antwoord is: niet zelf doen.

Er zijn drie redenen. De eerste is dat het werk op hoogte is, meestal zonder randbeveiliging, en dat een val van een plat dak een van de meest voorkomende ernstige ongevallen bij klussen is. De tweede is dat er met open vuur of hete lucht wordt gewerkt; branden die ontstaan bij het branden van dakbedekking zijn een bekend en jaarlijks terugkerend verhaal. De derde is dat de fabrieksgarantie op vrijwel alle systemen vervalt als het niet door een erkend verwerker is aangebracht — en die garantie is bij een dak het halve product.

Wat je wel zelf kunt: de afvoer en de bladvanger schoonhouden, twee keer per jaar, en na elke storm even kijken of de randen nog vastzitten. Dat is het onderhoud dat de levensduur het meest verlengt en het kost je een half uur.

Een klein dakje van een schuurtje met EPDM in één stuk, koud verlijmd, zonder doorvoeren, is de enige uitzondering. Alles daarboven: uitbesteden.

Offerte uitvragen

Stuur deze werkomschrijving mee met de dakplattegrond en de gegevens uit hoofdstuk 6.

De bij Builddocs aangesloten dakdekker kan het werk uitvoeren voor de prijsrange die in hoofdstuk 8 staat, mits je de juiste werkomschrijving hebt gekozen en het juiste aantal en de juiste inmeetgegevens hebt opgegeven. Klopt de opgave niet, dan vervalt die bandbreedte.

Vraag altijd om: de naam van het systeem en de fabrieksgarantie met de voorwaarden, de opstandhoogte die hij aanhoudt, hoe hij elke doorvoer uitvoert, of er een noodoverloop komt, en of hij erkend verwerker is van het systeem dat hij aanbiedt.

Vraag ook wat er gebeurt als de dakvloer bij het openleggen slecht blijkt. Een offerte zonder stelpost daarvoor is geen scherpe offerte maar een onvolledige.

Een offerte die ver onder de bandbreedte ligt, gaat bijna altijd over de opstanden of over de doorvoeren. Dat zijn precies de twee plekken waar een plat dak lekt.

Oplevering en controle

Het dak wordt gezamenlijk geïnspecteerd, van bovenaf.

Gecontroleerd wordt op: aansluiting en hoogte van alle opstanden, afwerking van doorvoeren, bevestiging en afdichting van de daktrim, vrij liggende afvoer en noodoverloop, en de afwezigheid van blazen, plooien en losse naden.

De werking van de afvoer wordt getest met water. Er wordt beoordeeld of het water binnen redelijke tijd wegloopt en of er plassen achterblijven.

Afwijkingen worden vastgelegd op een opleverlijst met hersteltermijn per punt.

De aannemer levert op: systeemgegevens, verwerkingsvoorschrift, garantieverklaring met voorwaarden, de rd-waarde van de aangebrachte isolatie, en foto's van de opbouw voordat de bovenste laag is aangebracht.

Hoe je herhaling voorkomt

• Loop de dakafvoeren twee keer per jaar na, in het najaar en het voorjaar. Dit is de goedkoopste onderhoudshandeling met het grootste effect.
• Controleer of er een noodoverloop is en of die vrij is. Als hij water geeft, weet je dat de gewone afvoer verstopt is.
• Fotografeer plassen na regen steeds vanaf hetzelfde punt. Zo zie je over de jaren of ze groeien, en dat is het verschil tussen onderhoud en constructie.
• Zet niets zwaars op het dak zonder dat de constructie is beoordeeld.

Bijlagen

Dakplattegrond met oppervlakte, afvoeren en doorvoeren.

Ingevuld inmeetformulier met de gegevens uit hoofdstuk 6.

Foto's van de bestaande situatie, inclusief detailfoto's van randen en doorvoeren.

Opgave van de bestaande opbouw voor zover bekend.

Bij een VvE: het besluit van de vergadering en het relevante deel van het meerjarenonderhoudsplan.