Houtrot in kozijnen

De verf bladdert of barst open, meestal onderaan het kozijn of in een hoek. Daaronder zit hout dat donker verkleurd is en dat zacht aanvoelt. Duw je er met een schroevendraaier in, dan zakt hij weg zonder weerstand. Het begint vrijwel altijd op dezelfde plekken: de onderdorpel, de onderste hoekverbindingen, en het punt waar het kozijn in het metselwerk staat. Dat zijn de plaatsen waar water blijft staan.

• Zeer vaak

  Achterstallig schilderwerk, water via een scheur in de verf

  Waar je het aan merkt: Barst of blaas in de verf, precies boven de zachte plek

• Vaak

  Openstaande hoekverbinding (stuiknaad)

  Waar je het aan merkt: Een spleet in de hoek waar dorpel en stijl samenkomen

• Vaak

  Water dat blijft staan op de onderdorpel

  Waar je het aan merkt: Onvoldoende afschot, of een verstopte waterhol

• Regelmatig

  Beschadigde beglazingskit

  Waar je het aan merkt: Zachte plek direct onder de ruit

• Soms

  Lekkage via schroefgaten in de dorpel

  Waar je het aan merkt: Kleine, ronde donkere vlekjes op een rij

• Soms

  Condens aan de binnenzijde

  Waar je het aan merkt: Zachte plek aan de kamerzijde, niet aan de buitenzijde

• Zelf repareren met houtreparatieset

  € 40 – € 90 aan materiaal · peildatum onbekend

  Oppervlakkig, kleiner dan een handpalm

• Plaatselijke reparatie door een schilder

  € 150 – € 400 per plek · peildatum onbekend

  Oppervlakkig tot middelmatig

• Onderdorpel vervangen (aanlassen)

  € 350 – € 800 per kozijn · peildatum onbekend

  Rot beperkt tot de dorpel

• Kozijn vervangen, hout

  € 900 – € 1.900 per kozijn · peildatum onbekend

  Rot door de hele constructie

• Kozijn vervangen, kunststof of aluminium

  € 1.100 – € 2.400 per kozijn · peildatum onbekend

  Bij vervanging, inclusief HR++-glas

• Volledig schilderwerk buiten

  € 3.000 – € 9.000 · peildatum onbekend

  Preventief, hele woning

woningeigenaar

Jouw kozijn, jouw rekening. Overweeg bij meerdere aangetaste kozijnen om vervanging te combineren met isolerend glas; je hebt dan één keer de kosten van demontage, stelwerk en afwerking. Kijk of er subsidie op zit via de ISDE wanneer je naar HR++ of triple glas gaat.

vve

VvEHier is het splitsingsreglement bepalend en het valt beide kanten op. In veel reglementen zijn de kozijnen gemeenschappelijk — het zijn immers onderdelen van de gevel — maar is het glas, het hang- en sluitwerk en het binnenschilderwerk voor de eigenaar. In andere complexen ligt het onderhoud van het kozijn juist bij de eigenaar. Zoek dit op vóórdat je een schilder belt, want achteraf verrekenen gaat zelden goed. Staat er buitenschilderwerk in het MJOP, meld je kozijn dan aan bij de opname; dan wordt het meegenomen tegen de gezamenlijke prijs.

huurder

Buitenschilderwerk en het onderhoud van kozijnen zijn taken van de verhuurder; dat staat in het Besluit kleine herstellingen. Meld het schriftelijk zodra je de eerste blaas in de verf ziet, niet pas als het hout zacht is — je hebt dan aantoonbaar op tijd gemeld, en dat telt als de schade later groter blijkt.

beheerder

Houtrot is de kostenpost die volgt op uitgesteld schilderwerk. Zet de schildercyclus vast en meet het effect op de houtrotmeldingen.

vakman

Geef aan welk deel u met epoxy herstelt en welk deel u vervangt, met een grens in millimeters. Daarover ontstaat achteraf de meeste discussie.