Wat kost buitenschilderwerk?

Deze prijsgids gaat over periodiek buitenschilderwerk aan een woning: kozijnen, ramen, buitendeuren, boeiboorden en windveren, de dakkapel, houten gevelbekleding, en het bijkomende werk dat er altijd uit voortkomt zoals houtrotherstel, het vervangen van een onderdorpel en het vernieuwen van de beglazingsafdichting. De eenheden zijn het uurtarief, de prijs per kozijn, de prijs per strekkende meter en de prijs voor een complete beurt.

Je vindt hier bandbreedtes per onderdeel en per woning, geen offertes. De spreiding komt uit de staat van het bestaande werk, het aantal en het type kozijnen, de bereikbaarheid en het verfsysteem dat wordt gekozen.

De gids is geschreven voor wie zelf opdracht geeft: een eigenaar van een grondgebonden woning, een bestuurslid of beheerder die een complexbeurt voorbereidt, een koper die de onderhoudsstaat wil vertalen naar een bedrag, en een klusser die de begane grond zelf doet.

Wat er niet in zit: het schilderen en stucen van de gevel zelf, want dat staat in de prijsgids over gevel schilderen of stucen. Binnenschilderwerk heeft een eigen gids. Het vervangen van kozijnen komt hier alleen ter sprake als alternatief voor doorgaan met schilderen, niet als los onderwerp.

Buitenschilderwerk is onderhoud en geen cosmetica. De verflaag houdt water uit het hout. Uitstel verplaatst de kosten van schilderwerk naar houtrotherstel en uiteindelijk naar vervanging, en dat is telkens een veelvoud van wat de beurt zelf had gekost.

De staat van het bestaande werk is de grootste drijver. Een gevel die op tijd wordt bijgehouden vraagt schuren en twee lagen voor € 90 tot € 190 per kozijn. Een gevel waar acht jaar overheen is gegaan, vraagt kaalhalen en houtrotherstel voor € 220 tot € 480 plus € 90 tot € 260 per plek. Dat verschil is een factor twee tot drie en het is het enige wat je zelf in de hand hebt.

Houtrot is de grootste onzekere post, want je ziet hem pas als de oude verf eraf is. Zonder stelpost eindigt elke schilderbeurt in een meerwerkdiscussie die je voert terwijl de steiger staat en de klok loopt. Een stelpost van € 300 tot € 1.500 met een afgesproken uurtarief haalt die discussie uit het werk.

De bereikbaarheid is de tweede grote post. Alles wat vanaf de grond of een ladder kan, is goedkoper dan werk waarvoor een steiger of hoogwerker nodig is. Een steiger van € 350 tot € 1.200 per week kan bij een tussenwoning een kwart van de rekening zijn, en die kosten lopen door in weken waarin het regent.

Het aantal en het type kozijnen sturen de uren. Een groot glasvlak met weinig hout is per vierkante meter gevel goedkoper dan een reeks kleine, roedeverdeelde ramen. Reken bij roedes en glas-in-loodramen op vijftig tot honderd procent meer uren per vierkante meter, want alles gaat met de kwast en niet met de roller.

Het bouwjaar bepaalt of er lood in het spel is. Bij woningen van vóór ongeveer 1965 kan er loodhoudende verf onder zitten. Stofarm werken vraagt afgeschermde machines, filters en gecontroleerde afvoer, en dat is € 300 tot € 1.200 per woning bovenop het schilderwerk.

Het gekozen systeem verandert zowel de prijs als de cyclus. Een compleet fabrikantsysteem met garantie kost € 20 tot € 60 meer per kozijn aan materiaal en verlengt de cyclus soms van zes naar acht of tien jaar. Over twintig jaar gerekend is het duurdere systeem dan vaak goedkoper.

Het seizoen en de planning tellen door in het tarief. Voorjaar en vroege zomer zijn beter geprijsd dan najaar, en werk dat met haast voor de winter moet, kost tien tot twintig procent meer. Wie een jaar vooruit plant, kiest het seizoen en betaalt de laagste prijs in de bandbreedte.

De omvang van de opdracht is de laatste drijver. Twee kozijnen kosten een minimumopdracht van € 250 tot € 500; een hele woning kost per kozijn het minst; een rij woningen of een complex dat tegelijk wordt gedaan, is per woning nog eens tien tot twintig procent goedkoper.

Vraag om een verfbestek of om een omschrijving per onderdeel. Twee prijzen die honderden euro's uiteenlopen, gaan meestal over een verschillend aantal lagen of over wel of geen houtrotherstel, en niet over een verschil in vakmanschap.

Controleer of alle onderdelen zijn benoemd: ook de achtergevel, de dakkapel, de boeiboorden, de zijkanten van de kozijnen en de binnenzijde van de draaiende delen. Niet alleen wat vanaf de straat zichtbaar is. Tel de kozijnen in de offerte en vergelijk dat aantal met je eigen telling.

Vraag naar het verfsysteem bij naam, met grondlaag, tussenlaag en aflak, en naar de garantie die de fabrikant aan die opbouw verbindt. Vraag er de voorwaarden bij, want bijna elke systeemgarantie hangt aan een tussentijdse inspectie die je zelf moet laten uitvoeren.

Laat de houtrotinventarisatie vooraf uitvoeren en begroten, met een stelpost voor de rest en een afgesproken uurtarief voor wat er meer wordt gevonden. Laat opschrijven tot welk bedrag zonder overleg mag worden doorgewerkt.

Vraag of de steiger in de prijs zit, voor hoeveel weken, en wat er gebeurt als het werk uitloopt door het weer. Dit is de post die het vaakst in de ene offerte wel en in de andere niet is meegenomen, en hij verklaart bijna elk onverklaarbaar prijsverschil.

Vraag hoeveel man er komen en hoeveel dagen ze rekenen. Dat getal maal de dagprijs van € 350 tot € 620 per man hoort de arbeidspost te verklaren. Klopt dat niet, dan is er iets weggelaten of dubbel gerekend.

Laat vastleggen dat er niet wordt geschilderd bij ongeschikt weer, en wat "ongeschikt" betekent in graden en luchtvochtigheid. Dat lijkt vanzelfsprekend en is het niet aan het einde van een seizoen, wanneer de planning van de schilder belangrijker wordt dan de droging van de laag.

Vraag ten slotte om referenties van werk dat vijf jaar geleden is uitgevoerd, en niet van vorig jaar. Schilderwerk ziet er na een week altijd goed uit; de kwaliteit van de voorbereiding blijkt pas na vijf winters.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan de staat van bestaande bouwwerken. Ernstig aangetast houtwerk, een dorpel die is weggerot of een boeiboord dat loskomt, kan daaronder vallen als een gebrek dat moet worden hersteld. De gemeente kan daar in het uiterste geval op handhaven.

Bij monumenten en in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen aan kleur, glansgraad en soms aan de verfsoort. Kleurwijziging is bij een monument doorgaans vergunningplichtig, ook wanneer het schilderen zelf dat niet is. Controleer je adres via het Omgevingsloket voordat je opdracht geeft, en reken op € 200 tot € 800 aan aanvraag en advies.

Laat je iemand voor je werken, dan ben je opdrachtgever en gelden de arboregels voor het bedrijf dat het werk doet. Deugdelijke voorzieningen voor werken op hoogte horen in de opdracht te staan: een gekeurde steiger, valbeveiliging waar dat nodig is en een ladder die alleen voor toegang wordt gebruikt en niet als werkplek.

Bij loodhoudende verf gelden aanvullende eisen aan stofarm werken en aan de afvoer van schuurstof en verfschilfers. Dat is klein gevaarlijk afval en het hoort niet in de container en niet in de tuin. Bij een woning met kleine kinderen of een moestuin is dit geen formaliteit.

Broedende vogels en vleermuizen in gevel, boeiboord, spouw of onder de dakrand zijn beschermd. Het verstoren van een bezet nest of een verblijfplaats is verboden. Bij werk aan gevelbekleding en boeiboorden in het broedseizoen hoort daarom een beoordeling vooraf, en zo nodig maatregelen of een ontheffing.

Valt het schilderwerk onder een vergunningplichtige verbouwing, dan valt het onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Voor gewoon periodiek onderhoud geldt dat niet. Wordt er wel gebouwd, bijvoorbeeld bij het vervangen van kozijnen, dan hoort het werk in het dossier van de kwaliteitsborger.

Bij verhuur is buitenschilderwerk onderhoud voor de verhuurder. Bij een VvE is het gemeenschappelijk en hoort het met een vaste cyclus in het meerjarenonderhoudsplan; een individuele eigenaar mag zijn eigen kozijnen niet in een afwijkende kleur laten zetten. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.