Afbladderend buitenschilderwerk

Verf die loskomt van het houtwerk: als blaren, als schollen, of als een fijn poeder dat op je hand blijft zitten als je erover wrijft. Meestal begint het op de zuidwestzijde, op de onderdorpels en op de kopse kanten van het houtwerk. Kijk wat eronder zit. Kaal maar hard hout is één situatie; donker, zacht hout is een andere en veel duurdere.

• Zeer vaak

  Vocht in het hout dat de verf eraf drukt

  Waar je het aan merkt: Blaren met vocht erin, onderaan en op kopse kanten

• Zeer vaak

  Achterstallig onderhoud, verf is uitgewerkt

  Waar je het aan merkt: Krijten: poeder op je hand na wrijven

• Vaak

  Onvoldoende voorbehandeling bij de vorige beurt

  Waar je het aan merkt: Grote schollen die in hun geheel loslaten

• Vaak

  Te veel lagen op elkaar

  Waar je het aan merkt: Dikke, gebarsten verfhuid die als een korst loskomt

• Regelmatig

  Verf op een ondergrond die nog nat was

  Waar je het aan merkt: Blaasjes vanaf kort na de schilderbeurt

• Regelmatig

  Houtrot onder de verf

  Waar je het aan merkt: Zacht hout eronder; schroevendraaier zakt erin

• Soms

  Onverenigbare verfsystemen over elkaar

  Waar je het aan merkt: Loslaten precies op de grens tussen twee lagen

• Zelf bijwerken van losse plekken

  € 40 – € 120 aan materiaal · peildatum onbekend

  Beperkt, hout nog gezond

• Schilder: bijwerken en aflakken van enkele kozijnen

  € 300 – € 900 · peildatum onbekend

  Plaatselijk

• Volledig buitenschilderwerk, rijwoning

  € 3.000 – € 7.000 · peildatum onbekend

  Normale cyclus

• Volledig buitenschilderwerk, vrijstaand

  € 6.000 – € 12.000 · peildatum onbekend

  Normale cyclus

• Kaalmaken en volledig opbouwen

  € 50 – € 110 per m² extra · peildatum onbekend

  Bij een te dikke of losgelaten verfhuid

• Houtreparatie bij rot

  € 150 – € 400 · peildatum onbekend

  Per plek

• Onderdorpel vervangen

  € 350 – € 800 per kozijn · peildatum onbekend

  Bij rot in de dorpel

• Steiger

  € 800 – € 3.000 · peildatum onbekend

  Bij een woning hoger dan een verdieping

woningeigenaar

Van je, en het is de post waar planmatig onderhoud zich het duidelijkst uitbetaalt. Twee praktische punten. Vraag bij offerte om een opname per kozijn met de staat van het hout erbij, niet om een prijs per woning — dan weet je wat je koopt en kun je offertes vergelijken. En laat de schilder de kopse kanten en de onderzijden meenemen; dat wordt bij een scherpe prijs als eerste weggelaten en het is precies waar het misgaat.

vve

VvEHet buitenschilderwerk van de gevel is gemeenschappelijk en het is de klassieke MJOP-post. Twee dingen die bij een VvE geld schelen: laat het hele complex in één cyclus doen in plaats van per gevelzijde over de jaren verspreid, want de steiger is een aanzienlijk deel van de kosten. En laat bij de opname de kozijnen op houtrot beoordelen en dat apart begroten — schilderwerk en houtherstel worden vaak in één post gestopt en dan blijkt tijdens de uitvoering dat er meerwerk komt. Of het binnenschilderwerk van je kozijnen voor je of voor de VvE is, staat in de splitsingsakte en verschilt per complex.

huurder

Buitenschilderwerk is verhuurderswerk volgens het Besluit kleine herstellingen. Meld het schriftelijk zodra je de eerste blaren ziet, niet pas als het hout zacht is — dan heb je aantoonbaar op tijd gemeld, en dat telt als de schade later groter blijkt. Binnenschilderwerk is wel je eigen taak.

beheerder

Een vaste schildercyclus per woningtype is goedkoper dan herstel na uitstel; de houtrot die volgt kost een veelvoud.

vakman

Meet het vochtgehalte van het hout voordat u een systeem kiest en leg de meting vast. Verf op te nat hout laat binnen twee jaar los en dat is uw garantie.