Werkomschrijving kozijnen vervangen

Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak

Plaats van het gebrek

• Buitenshuis - Kozijnen en ramen - Kozijn en glas

Kenmerken

• Raam klemt of sluit niet meer. Verergert per seizoen; kier loopt scheef
• Enkel glas, koude straling bij het raam. Tik op het glas: één ruit, geen afstandhouder zichtbaar
• Natte plek onder het kozijn, binnen. Alleen na slagregen, altijd dezelfde plek

Mogelijke oorzaken

• Lekkende aansluiting of ontbrekend spouwlood — te herkennen aan: Alleen na slagregen, altijd dezelfde plek
• Oorspronkelijke beglazing — te herkennen aan: Tik op het glas: één ruit, geen afstandhouder zichtbaar
• Kozijn werkt of is verzakt — te herkennen aan: Verergert per seizoen; kier loopt scheef

Herstel

• Het herstel staat volledig in hoofdstuk 4, De werkzaamheden stap voor stap. Daarop is de prijsrange in hoofdstuk 8 gebaseerd.

Preventie

• Hoe je herhaling voorkomt, staat in hoofdstuk 12.

Materiaal- en kwaliteitseisen

Het kozijnprofiel, het glas en het hang- en sluitwerk vormen samen een systeem met een aantoonbare prestatie voor luchtdichtheid, waterdichtheid en windbelasting. De aannemer geeft op welk systeem hij toepast.

Het glas heeft een opgegeven u-waarde die in de offerte staat. De aannemer levert de prestatieverklaring bij oplevering.

Bij houten kozijnen is het hout duurzaam of duurzaam gemaakt en fabrieksmatig voorbehandeld; kopse kanten worden vóór montage afgelakt.

Hang- en sluitwerk voldoet aan de inbraakwerendheidsklasse die is afgesproken, en de sluitpunten zijn over de hoogte verdeeld. Eén sluitpunt in het midden is geen inbraakwerendheid.

De aansluiting op de gevel wordt uitgevoerd met folies of banden die daarvoor zijn bedoeld, aan beide zijden. Purschuim is isolatie, geen afdichting.

Ventilatieroosters hebben een opgegeven capaciteit en zijn zelfregelend of instelbaar, met een geluidsdemping die past bij de locatie.

Wat je opmeet

Wat

Hoe je het opgeeft

Waarom het uitmaakt

Aantal kozijnen

Tel ze per gevel en nummer ze

Kozijnen worden per stuk geprijsd, niet per woning

Dagmaat per kozijn

Breedte maal hoogte van de opening, in cm

Bepaalt de productieprijs; de aannemer meet na

Aantal draaiende delen per kozijn

Ramen en deuren die opengaan

Een draaiend deel kost een veelvoud van een vast raam

Gewenst materiaal

Kunststof, hout, aluminium, of hout-aluminium

De grootste prijsbepalende keuze in dit document

Gewenst glas

HR++, triple, geluidwerend, veiligheidsglas

Triple is zwaarder en vraagt een zwaarder profiel

Ventilatieroosters nu aanwezig

Per kozijn: ja of nee, en de lengte

Bepaalt of de ventilatiecapaciteit terug moet komen

Bouwjaar

Volstaat

Voor 1994: asbestcheck bij de aansluiting

Verdieping en bereikbaarheid

Begane grond, eerste, tweede; achterom of niet

Boven de eerste verdieping komt er een kraan of steiger bij

Verandert het aanzicht

Ja of nee, met een omschrijving

Bepaalt of er een vergunning nodig is

Bij een appartement: wat zegt de akte

Kozijnen gemeenschappelijk of privé

Bepaalt of jij of de VvE hierover gaat

De dagmaat is de maat die telt: de opening in het metselwerk, niet het bestaande kozijn. Meet op drie hoogtes en geef de kleinste op — oude openingen zijn zelden recht.

Tijdsduur en complexiteit

De uitvoering gaat snel: twee tot vier kozijnen per dag met twee monteurs. Een tussenwoning met veertien kozijnen is in vier tot zes werkbare dagen klaar.

De doorlooptijd is een veelvoud daarvan. Na het inmeten volgt de productie, en die duurt zes tot tien weken. Reken vanaf de opdracht op twee tot drie maanden voordat er iemand komt.

De complexiteit is gemiddeld tot hoog, en zij zit volledig in de aansluiting. Het plaatsen van een kozijn is te overzien; het luchtdicht en waterkerend aansluiten op een bestaande gevel is vakwerk, en het is het deel dat je na het aftimmeren nooit meer ziet.

Wat de doorlooptijd verder oprekt: een vergunningsprocedure bij een gewijzigd aanzicht, een VvE-besluit bij een appartement, en levertijd van bijzonder glas.

Zelf doen of uitbesteden

Uitbesteden, met één uitzondering.

De uitzondering is de binnenafwerking: aftimmeren, stucen en schilderen rond de nieuwe kozijnen. Dat is een aanzienlijke post en het is goed zelf te doen. Spreek dat vooraf af, want dan levert de aannemer op tot en met de aansluiting en niet verder.

Waarom de rest niet: een kozijn dat scheef staat, is niet af te stellen; een aansluiting die niet luchtdicht is, geeft tocht en condens die je met kit niet oplost; en het glas in een kozijn is zwaar genoeg om iemand te verwonden. Daarbij vervalt de systeemgarantie op vrijwel alle kozijnsystemen bij montage door een niet-erkende partij, en die garantie loopt tien tot vijftien jaar.

Wat je wel kunt doen om de rekening te drukken: kijk of vervangen echt nodig is. Houtrot tot twintig millimeter is te herstellen, een lekke ruit is los te vervangen voor een fractie van een nieuw kozijn, en een tochtprofiel vernieuwen kost bijna niets. De werkomschrijving buitenschilderwerk beschrijft dat herstel.

Offerte uitvragen

Stuur deze werkomschrijving mee met de kozijnenstaat, foto's per gevel en de gegevens uit hoofdstuk 6.

De bij Builddocs aangesloten aannemer kan het werk uitvoeren voor de prijsrange die in hoofdstuk 8 staat, mits je de juiste werkomschrijving hebt gekozen en het juiste aantal en de juiste inmeetgegevens hebt opgegeven. Klopt de opgave niet, dan vervalt die bandbreedte.

Vraag altijd om: een prijs per kozijn én een totaalprijs, het kozijnsysteem en de u-waarde van het glas, hoe hij de aansluiting binnen en buiten uitvoert, welke ventilatiecapaciteit hij levert, de inbraakwerendheidsklasse van het hang- en sluitwerk, en de garantietermijn op profiel, glas en montage.

De vraag over de aansluiting is de belangrijkste, en het antwoord verschilt merkbaar tussen aanbieders. Wie zegt binnen luchtdicht, buiten waterkerend en dampopen, met isolatie ertussen, beschrijft de goede opbouw. Wie zegt we schuimen hem uit en kitten hem af, doet het halve werk.

Vraag ook wie de binnenafwerking doet en tot waar de aannemer oplevert. Dat is de meest voorkomende bron van teleurstelling bij deze klus.

Oplevering en controle

Bij oplevering wordt per kozijn gecontroleerd, van binnen en van buiten.

Gecontroleerd wordt op: waterpas en te lood, gelijke kierbreedte rondom bij alle draaiende delen, sluiting rondom zonder tocht, werking van alle sluitpunten en van de ventilatieroosters, vrije ontwatering van de sponning, en strakke kitnaden zonder scheuren.

De luchtdichte aansluiting aan de binnenzijde wordt fotografisch vastgelegd vóór het aftimmeren. Zonder die vastlegging is achteraf niet meer vast te stellen of zij is aangebracht.

Op verzoek kan een luchtdichtheidsmeting worden uitgevoerd; dat wordt vooraf overeengekomen en apart begroot.

Afwijkingen worden vastgelegd op een opleverlijst met per punt een hersteltermijn.

De aannemer levert op: prestatieverklaring van kozijn en glas met de u-waarde, systeemgegevens, de garantieverklaringen op profiel, glas en montage, het fotoverslag van de aansluitingen, en de gegevens voor de subsidieaanvraag.

Hoe je herhaling voorkomt

• Loop de kozijnen elk najaar na op barsten en blazen in de verf, en herstel die meteen. Bij hout is schilderwerk geen opmaak maar de waterkering.
• Houd de waterhol onder de dorpel vrij en verwijder blad en vuil van de dorpels.
• Houd begroeiing minstens tien centimeter van het kozijn.
• Reken op vier tot zes jaar tussen schilderbeurten aan de zuidwestzijde en acht tot tien aan beschutte zijden.

Bijlagen

Kozijnenstaat met nummering, dagmaten, draaiende delen en huidige staat.

Ingevuld inmeetformulier met de gegevens uit hoofdstuk 6.

Foto's van de bestaande situatie per gevel, binnen en buiten.

Opgave van de gewenste indeling, kleur en glassoort.

Bij een appartement: het relevante deel van de splitsingsakte en het besluit van de vergadering.

Bij een gewijzigd aanzicht: de vergunning of de uitkomst van het vooroverleg met de gemeente.