Werkomschrijving buitenschilderwerk woning

Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak

Plaats van het gebrek

• Buitenshuis - Kozijnen en ramen - Schilderwerk

Kenmerken

• Verf is dof en krijtig maar hecht nog. Gelijkmatig, vooral op zuid en west
• Barstjes in een net van fijne lijntjes. Craquelé-patroon, meestal op de vorige beurt
• Hout is zacht, je drukt er met een schroevendraaier in. Onderdorpel, onderhoek van het raam, kopse kant
• Verf laat los tot op het kale hout, in banen. Losse plaat, ondergrond voelt glad
• Zwarte of groene aanslag. Noordzijde, onder overstek, achter beplanting

Mogelijke oorzaken

• Vorige beurt op een vuile of vochtige ondergrond — te herkennen aan: Losse plaat, ondergrond voelt glad
• Algen en schimmel door schaduw en vocht — te herkennen aan: Noordzijde, onder overstek, achter beplanting
• Houtrot — te herkennen aan: Onderdorpel, onderhoek van het raam, kopse kant
• Normale veroudering door uv — te herkennen aan: Gelijkmatig, vooral op zuid en west
• Te dikke laag of te snel overgeschilderd — te herkennen aan: Craquelé-patroon, meestal op de vorige beurt

Herstel

• Het herstel staat volledig in hoofdstuk 4, De werkzaamheden stap voor stap. Daarop is de prijsrange in hoofdstuk 8 gebaseerd.

Preventie

• Hoe je herhaling voorkomt, staat in hoofdstuk 12.

Materiaal- en kwaliteitseisen

Er wordt gewerkt met een compleet verfsysteem van een fabrikant: grondverf, tussenlaag en aflak op elkaar afgestemd. Producten van verschillende systemen worden niet gecombineerd.

De aannemer geeft voor aanvang op welk systeem hij toepast, in welke kleur en glansgraad, en welke garantie de fabrikant aan die opbouw verbindt.

Reparatiemiddelen zijn geschikt voor buitentoepassing en overschilderbaar met het gekozen systeem.

Kit is elastisch, geschikt voor buiten en overschilderbaar waar dat nodig is.

Laagdikte en aantal lagen volgen de opgave van de fabrikant. Een tweede laag wordt niet aangebracht voordat de eerste is doorgehard.

Wat je opmeet

Wat

Hoe je het opgeeft

Waarom het uitmaakt

Aantal kozijnen, ramen en deuren

Tel ze per gevel, nummer ze

Schilderwerk wordt per element geprijsd, niet per m² woning

Afmetingen per element

Breedte maal hoogte in centimeters

Een groot raamkozijn kost een veelvoud van een klein toiletraampje

Draaiende delen

Aantal ramen en deuren dat opengaat

Draaiende delen kosten meer tijd: twee zijden en de sponning

Huidige staat per element

Goed, matig, slecht — met een foto

Bepaalt of het schuren of kaalhalen wordt

Zichtbare houtrot

Aantal plekken en geschatte omvang

Dit is de grootste bron van meerwerk

Gevelhoogte en aantal bouwlagen

In meters

Bepaalt ladder, rolsteiger of vaste steiger

Bereikbaarheid

Achterpad, poort, tuin, water, dakkapel

Een dakkapel achter zonder achterom is een steigerpost op zichzelf

Bouwjaar

Volstaat

Voor 1965 wordt loodhoudende verf verondersteld: stofarm werken kost meer

Kleur en glansgraad

Kleurcode of monster

Een kleurwissel van donker naar licht kost een extra laag

De post die het vaakst misgaat, is houtrot. Loop je woning na met een schroevendraaier voordat je uitvraagt: druk in elke onderdorpel en in elke onderhoek. Wat je vooraf meldt, is een begrote post. Wat de schilder ontdekt als de steiger staat, is meerwerk.

Tijdsduur en complexiteit

Een tussenwoning met een reguliere beurt kost vijf tot acht werkbare dagen, meestal met één of twee schilders. Een vrijstaande woning zeven tot twaalf.

De complexiteit is laag tot gemiddeld. Het werk is goed te volgen; wat het vak maakt is het beoordelen van de ondergrond en het weten wanneer je moet stoppen met schilderen en moet gaan vervangen.

Wat de doorlooptijd oprekt: regen en kou, want onder tien graden wordt er niet gelakt. Verder de overschildertijd tussen de lagen — die is niet in te korten. En houtrotherstel: elke plek die eruit komt, kost droogtijd voor de houtverharder en de plamuur.

Het seizoen doet ertoe. April tot en met september is schildertijd; wie in oktober begint, loopt kans dat het werk half november stilligt.

Zelf doen of uitbesteden

Buitenschilderwerk op de begane grond is een van de beste klussen om zelf te doen. Het materiaal is betaalbaar, het gereedschap heb je snel terugverdiend, en fouten zijn herstelbaar.

Wat je zelf kunt: de voordeur, de kozijnen op de begane grond, de tuindeuren, een berging. Schuren, gronden, twee lagen aflak — het stappenplan Buitenkozijn schilderen loopt het met je door.

Waar je stopt: alles boven de eerste verdieping, alles waar een steiger voor nodig is, en houtrotherstel dieper dan een paar millimeter. En bij een woning van voor 1965: laat het schuren over aan iemand met afzuiging. Loodhoudende verf droogschuren verspreidt lood door je tuin en je huis, en dat krijg je er niet meer uit.

Een middenweg die vaak werkt: doe de begane grond zelf en laat de schilder de bovenverdieping en de dakkapel doen. Je betaalt dan wel de volle steigerpost, dus reken uit of het uitkomt.

Offerte uitvragen

Stuur deze werkomschrijving mee, met de kozijnenstaat uit hoofdstuk 12 en de gegevens uit hoofdstuk 6. Dan prijzen alle schilders hetzelfde werk.

De bij Builddocs aangesloten schilder kan het werk uitvoeren voor de prijsrange die in hoofdstuk 8 staat, mits je de juiste werkomschrijving hebt gekozen en het juiste aantal en de juiste inmeetgegevens hebt opgegeven. Klopt de opgave niet, dan vervalt die bandbreedte.

Vraag altijd om: een prijs per element of per m², de naam van het verfsysteem en de fabrieksgarantie daarop, het aantal lagen, een aparte post voor houtrotherstel met een uurtarief, en de steigerpost apart benoemd.

Twee dingen waar het verschil tussen offertes bijna altijd in zit: het aantal lagen — twee of drie — en of kaalhalen is inbegrepen. Vraag daar expliciet naar. Een offerte die duizend euro lager is omdat er één laag op gaat, is geen voordeel maar een kortere cyclus.

Oplevering en controle

Bij oplevering wordt de woning gezamenlijk rondgelopen. Beoordeling vindt plaats van normale kijkafstand bij daglicht, niet met strijklicht.

Gecontroleerd wordt op: dekking en egaliteit, afwerking van kopse kanten en dorpels, aansluiting en strakheid van kitnaden, verfvrij glas en beslag, en het functioneren van alle ramen en deuren na het schilderen.

Afwijkingen worden vastgelegd op een opleverlijst met per punt een hersteltermijn. De lijst wordt door beide partijen ondertekend en gaat als bijlage bij de opleveringsverklaring.

De aannemer levert bij oplevering aan: het productblad van het toegepaste systeem, de kleurcodes, de garantieverklaring en een overzicht van de uitgevoerde houtrotherstellingen met foto's.

Hoe je herhaling voorkomt

• Loop het schilderwerk elk najaar na op barsten, blazen en kale plekken en herstel die meteen. Een plek van vijf centimeter in oktober is er in april vaak vijftien.
• Reken op vier tot zes jaar tussen beurten aan de zuidwestzijde en acht tot tien aan beschutte zijden.
• Werk kopse kanten en onderzijden volledig af; daar begint het meeste houtrot, op plekken die na montage niet meer te bereiken zijn.
• Houd dorpels schoon en de waterhol vrij.

Bijlagen

Kozijnenstaat met nummering, afmetingen en huidige staat.

Ingevuld inmeetformulier met de gegevens uit hoofdstuk 6.

Foto's van de bestaande situatie per gevel.

Inventarisatie houtrot met begroting.

Verfbestek of productblad van het toegepaste systeem.

Bij een VvE: het besluit van de vergadering en het relevante deel van het meerjarenonderhoudsplan.