Portiekwoning uit 1955, gekocht door een starter: het eerste jaar
Dit is een voorbeeld van de redactie. Het beschrijft geen bestaand bouwwerk, maar een samengestelde situatie die laat zien hoe zo'n aanpak eruitziet en wat er komt kijken. Ga er niet naar op zoek, en gebruik de bedragen als richting en niet als offerte.
- Gebouwsoort
- Appartement
- Bouwperiode
- 1945 tot 1965
- Bouwjaar
- 1955
- Gebouwtype
- Portiekwoning op de eerste verdieping, twee slaapkamers. Woonoppervlak ongeveer 58 vierkante meter.
- Koop of huur
- Koop, onderdeel van een VvE met twaalf leden
- Energielabel
- E
Het eerste jaar na aankoop, met een beperkt budget en zonder ervaring. Dit voorbeeld is opgenomen omdat het de situatie beschrijft waarin de meeste kopers zich bevinden en waarin bijna geen projectvoorbeeld is geschreven: geen grote verbouwing, wel veel vragen.
Het bouwkundig rapport bij aankoop noemde drie punten: de elektrische installatie, de kozijnen aan de zuidwestgevel, en een VvE waarvan het reservefonds laag was. Dat laatste is bij aankoop van een appartement het punt dat het vaakst wordt onderschat: je koopt een woning, en een aandeel in het onderhoud van het hele gebouw.
De koper heeft in het eerste jaar bewust alleen gedaan wat niet kon wachten.
Toegepaste maatregelen
Prioriteit
Wat
Indicatie kosten
Direct
Rook- en CO-melders geplaatst
€ 100 tot 250
Direct
Groepenkast met aardlekbeveiliging
€ 900 tot 1.800
Direct
Houtrot in twee kozijnhoeken hersteld
€ 400 tot 900
Jaar 1
Buitenschilderwerk zuidwestgevel
€ 1.200 tot 2.500
Jaar 1
Radiatoren ingeregeld, aanvoertemperatuur verlaagd
kosteloos
Uitgesteld
Keuken, badkamer, vloeren
niet gedaan
Bedragen indicatief, als bandbreedte, prijspeil augustus 2026. De uitgestelde posten zijn de posten die het meest zichtbaar zijn en het minst urgent, en dat is precies de reden dat ze zijn uitgesteld.
| Prioriteit | Wat | Indicatie kosten |
|---|---|---|
| Direct | Rook- en CO-melders geplaatst | € 100 tot 250 |
| Direct | Groepenkast met aardlekbeveiliging | € 900 tot 1.800 |
| Direct | Houtrot in twee kozijnhoeken hersteld | € 400 tot 900 |
| Jaar 1 | Buitenschilderwerk zuidwestgevel | € 1.200 tot 2.500 |
| Jaar 1 | Radiatoren ingeregeld, aanvoertemperatuur verlaagd | kosteloos |
| Uitgesteld | Keuken, badkamer, vloeren | niet gedaan |
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
Niets. Aan de schil van een appartement kan een individuele eigenaar weinig doen: de gevel, het dak en meestal ook de kozijnen zijn gemeenschappelijk en vallen onder de VvE.
Wat wel is gedaan, is het agenderen ervan. In de eerste vergadering die de koper bijwoonde, is voorgesteld het meerjarenonderhoudsplan te laten actualiseren. Dat voorstel is aangenomen, en dat is voor deze VvE de eerste stap naar gevelisolatie over enkele jaren.
Voor wie een appartement koopt is dit het belangrijkste inzicht van dit voorbeeld: de grootste besparing zit niet in wat je binnen doet, maar in wat de VvE besluit, en daar kun je invloed op uitoefenen door erbij te zijn.
Energievoorziening
Individuele HR-ketel uit 2014, radiatoren. De radiatoren zijn ingeregeld met de inregelaars aan de onderzijde, waardoor de achterste kamer voor het eerst goed warm werd, en de aanvoertemperatuur is verlaagd van 80 naar 60 graden.
Beide maatregelen kostten niets en zijn samen de goedkoopste stap die een woningeigenaar kan zetten. De besparing bij dit type woning ligt grofweg tussen vijf en vijftien procent op het gasverbruik, afhankelijk van hoe de installatie eerder was ingesteld.
Hoe de ventilatie is geregeld
Natuurlijke ventilatie via roosters en te openen ramen, met een losse afzuigkap in de keuken die op de gevel uitblaast. Geen mechanische afzuiging in de badkamer, wat bij dit bouwjaar gebruikelijk is.
De badkamer heeft een raam, en dat is hier de oplossing gebleven: na het douchen een kwartier open. Een mechanische afzuiging zou een doorvoer door de gemeenschappelijke gevel vragen, en daarvoor is toestemming van de VvE nodig.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Keuken en badkamer, wanneer er weer gespaard is. Verder het volgen van het geactualiseerde meerjarenonderhoudsplan, waarin gevelonderhoud en kozijnvervanging naar verwachting binnen vijf jaar aan de orde komen.
De koper heeft zich voorgenomen bij dat traject in de kascommissie of het bestuur te stappen. Dat is bij een VvE van twaalf leden de manier waarop iets gebeurt.
Betrokken partijen
Producten, materialen en gereedschap
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Alles voor de koper, op volgordeDossier
- Wonen in een VvEDossier
- Houtrot in kozijnenGebrek
- Elektrische veiligheidChecklist
- Verbetercheck veiligheid in huisVerbetercheck
- Wat kost het om van het gas af te gaan?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.