Scheuren in de betonvloer of dekvloer

Een scheur in de vloer: onder het laminaat toen je het optilde, in de garagevloer, in de dekvloer van een uitbouw, of dwars door een tegelvloer. Soms een fijn netwerk van haarscheurtjes over een groot vlak, soms één rechte lijn van muur tot muur. Bij een tegelvloer merk je het aan de tegels: een rij die barst in een rechte lijn is bijna altijd een scheur in de ondergrond.

• Zeer vaak

  Krimp van de dekvloer tijdens uitharden

  Waar je het aan merkt: Fijn netwerk of een rechte scheur; ontstaan in het eerste jaar

• Zeer vaak

  Ontbrekende dilatatievoegen

  Waar je het aan merkt: Rechte scheur in een groot vlak of in een deuropening

• Vaak

  Te snel opstoken van vloerverwarming

  Waar je het aan merkt: Kort na ingebruikname; scheuren volgen de leidingen

• Vaak

  Doorbuiging van de constructievloer eronder

  Waar je het aan merkt: Scheur in het midden van de overspanning

• Vaak

  Te dunne dekvloer of te weinig hechting

  Waar je het aan merkt: Hol klinkende plekken naast de scheur

• Regelmatig

  Zetting van de ondergrond bij een vloer op zand

  Waar je het aan merkt: Garage, uitbouw, schuur; scheur met hoogteverschil

• Soms, bij bouwjaren 1965–1983

  Betonrot in een systeemvloer

  Waar je het aan merkt: Roestsporen en afschilfering aan de onderzijde, in de kruipruimte

• Soms

  Overbelasting

  Waar je het aan merkt: Onder een zware kast, een aquarium of een kluis

• Haarscheuren vullen met reparatiehars

  € 10 – € 30 per m¹ · peildatum onbekend

  Onder een nieuwe vloerafwerking

• Scheur uitfrezen en verankeren met krammen

  € 30 – € 70 per m¹ · peildatum onbekend

  Bij een uitgewerkte scheur in de dekvloer

• Ontkoppelingsmat aanbrengen onder tegelwerk

  € 20 – € 45 per m² · peildatum onbekend

  Bij een scheur die je niet kunt wegnemen

• Dekvloer plaatselijk vervangen

  € 40 – € 90 per m² · peildatum onbekend

  Bij loslatende dekvloer

• Nieuwe dekvloer met dilatatie

  € 30 – € 60 per m² · peildatum onbekend

  Bij een vloer die overal scheurt

• Constructief onderzoek

  € 900 – € 2.500 · peildatum onbekend

  Bij hoogteverschil of doorbuiging

• Onderzoek naar betonrot in een systeemvloer

  € 900 – € 2.500 · peildatum onbekend

  Bij verdenking

• Herstel van een aangetaste systeemvloer

  € 200 – € 500 per m² · peildatum onbekend

  Na onderzoek

woningeigenaar

Van je. Bij aankoop van een woning uit de periode 1965 tot 1983 is het de moeite waard om de begane grondvloer op betonrot te laten beoordelen — dat vraagt toegang tot de kruipruimte en het staat niet standaard in elke keuring. Het is een gebrek dat aanzienlijke kosten met zich meebrengt en dat je vóór de levering wilt weten.

woningeigenaar

Bij een nieuwe vloer binnen de garantietermijnde vraag is meestal of de dekvloer voldoende is uitgehard en of er dilatatievoegen zijn aangebracht. Vraag om het opleveringsdossier.

vve

VvEDe constructievloer is gemeenschappelijk, de dekvloer en de afwerking in je woning niet. Bij betonrot in systeemvloeren is het de vereniging die onderzoek en herstel draagt, en dat is een van de zwaarste posten die een VvE kan tegenkomen — vergelijkbaar met betonschade aan balkons. Staat er een complex uit die periode, laat dit dan onderzoeken vóórdat er klachten zijn en neem het op in het MJOP.

vve

Bij een galerij- of parkeerdek geldt hetzelfde, met de aantekening dat chloriden uit strooizout het proces versnellen.

huurder

De constructievloer en de dekvloer zijn verhuurderswerk; een vloerafwerking die je zelf hebt aangebracht niet. Meld scheuren met hoogteverschil of een vloer die veert schriftelijk en benoem het als constructief.