Wat kost een dekvloer of gietvloer?

Deze prijsgids gaat over de dekvloer, de laag tussen de constructievloer en de vloerafwerking: een traditionele cementdekvloer, een anhydriet of cementgebonden gietvloer, een zwevende dekvloer op isolatie, een dekvloer met vloerverwarming, egalisatie van een bestaande vloer en de decoratieve gietvloer als zichtbare eindlaag. Het gaat over nieuwbouw, verbouwing en het vervangen van een bestaande dekvloer.

Wat u hier vindt zijn bandbreedtes per vierkante meter en per woning, geen offertes. De spreiding komt uit de dikte, de isolatie, de vloerverwarming, het slopen van de oude vloer en de bereikbaarheid.

Wat er niet in zit: de constructievloer zelf, de vloerafwerking zoals tegels, parket of pvc, en het isoleren van de kruipruimte van onderen; daarvoor bestaan eigen prijsgidsen.

De opbouw. Een hechtende cementdekvloer op een bestaande vloer kost een kwart van een zwevende dekvloer op isolatie met vloerverwarming.

Het slopen. Een oude dekvloer uithakken en afvoeren is stof, uren en containers, en het legt de constructievloer bloot met wat daarin zit.

De dikte. Elke centimeter is materiaal en een week drogen; bij vloerverwarming is de dikte boven de leidingen bepalend.

Cement of anhydriet. Anhydriet is vlakker en omsluit leidingen beter maar verdraagt geen vocht en vraagt schuren en primeren; cement is robuuster en sneller belastbaar maar minder vlak en gevoeliger voor krimpscheuren.

De vloerverwarming. Leidingen, verdeler en regeling zijn de post die de prijs verdubbelt, en het opstookprotocol bepaalt de planning.

De oppervlakte en de vorm. Grote, rechthoekige ruimten zijn goedkoop per vierkante meter; veel kleine ruimten met deuren en nissen vragen dilataties en tijd.

De bereikbaarheid. Een pompwagen voor de deur en een slang naar binnen is het ideaal; een bovenwoning zonder lift of een woning aan het water kost extra.

De eindafwerking. Tegels vragen een andere vlakheid en dilatatie dan pvc of parket, en een decoratieve gietvloer vraagt een perfect vlakke en droge ondergrond.

Vraag het type dekvloer, de dikte, de sterkteklasse en de fabrikant, en waarom dat type bij uw situatie past.

Vraag of randstroken, folie, primer, dilataties en de pomp in de prijs zitten of als aparte regels staan.

Vraag de droogtijd en het opstookprotocol, en wie de vochtmeting vóór de afwerking doet en betaalt.

Vraag bij anhydriet of het schuren en primeren in de prijs zit.

Vraag bij vloerverwarming de leidingafstand, het aantal groepen, de verdeler en de regeling, en de aansluiting op de installatie.

Vraag de aanpassing van deuren, drempels en leidingen als aparte regels en de stelpost voor de oude vloer.

Vraag de vlakheidstolerantie die wordt gegarandeerd en of die past bij de afwerking die erop komt.

Vraag de garantie op scheurvorming, hechting en vlakheid en de termijn.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt geen eisen aan een dekvloer buiten de eisen aan de vloer als geheel: isolatie bij nieuwbouw en bij het vervangen van de vloer, geluidsisolatie tussen woningen bij gestapelde bouw en brandwerendheid van de constructievloer. Bij een zwevende dekvloer in een appartement telt de geluidsisolatie mee en is een randstrook die de dekvloer van de wanden scheidt verplicht om contactgeluid te voorkomen.

De normen en richtlijnen voor dekvloeren schrijven de dikte per type, de dilatatieafstanden, de randstroken, de vlakheid, de droogtijden en het opstookprotocol voor vloerverwarming voor; de fabrikanten van gietvloeren en lijmen schrijven het vochtgehalte en de voorbehandeling voor de afwerking voor. Een vloerenlegger die daarvan afwijkt, is aansprakelijk voor schade aan de afwerking; op het werk geldt de garantie uit de overeenkomst en het consumentenrecht op deugdelijk werk.

In een appartementengebouw is de dekvloer doorgaans van de eigenaar en de constructievloer gemeenschappelijk; het reglement kan eisen stellen aan de geluidsisolatie van een nieuwe vloer. Bij een huurwoning is de dekvloer van de verhuurder. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.