KennisGebreken
Wat staat hier?Zoek op wat je ziet, niet op wat het is. Per verschijnsel: waar het vandaan kan komen, hoe ernstig het is, en wat de eerstvolgende stap is.
Sorteren:Oudste eerst
in zeven groepen — wat de kleuren betekenen
Uitgelicht
- vocht
Klachten na spouwmuurisolatie
Vochtplekken op de binnenmuur die er vóór het isoleren niet waren. Een gevel die na regen langer nat blijft. Schimmel in een hoek of achter een kast. Een muur die op de ene plek warm aanvoelt en op de andere koud. Soms een geur die niet weggaat, of isolatiekorrels die uit een open stootvoeg of een ventilatierooster komen. De klacht begint zelden meteen. Het gebruikelijke beeld is dat het eerste natte seizoen na het isoleren goed gaat en het tweede niet. Dat verband wordt daardoor vaak niet gelegd.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
75 van 226 gebreken
- constructie
Houtworm of boktor in het houtwerk
Kleine ronde gaatjes in hout: in een balk, een vloerdeel, een trap, een kozijn of een oud meubel. Onder de gaatjes ligt fijn poeder, zo fijn als bloem of iets grover als zand. Soms hoor je in een stille kamer een zacht knagend of tikkend geluid in de zomermaanden. De maat van de gaatjes en de aard van het poeder zeggen welk insect het is, en dat bepaalt of het een kleine of een grote zaak is.
- Bouwdeel
- Draagconstructie
1× bekeken
- constructie
Houtrot in de vloerbalken
Meestal zie je eerst niets. Je merkt het: een vloer die veert waar hij vroeger vast lag, een plank die meegeeft bij de muur, een deur die opeens langs de vloer schuurt. Soms een muffe, aardachtige lucht in de kamer die na ventileren terugkomt. Wie in de kruipruimte kijkt, ziet het wel: donkere, zachte plekken op de balken, meestal daar waar ze in de buitenmuur liggen. Dat uiteinde heet de balkkop, en dat is bij dit gebrek vrijwel altijd de plek waar het begint.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- vocht
Doorslaand vocht door de gevel
Een vochtplek op de binnenmuur die verschijnt na een periode met regen en wind uit dezelfde hoek, en die daarna weer wegtrekt. De plek zit vaak hoger op de muur dan bij optrekkend vocht en hij zit aan de kant waar de regen op staat — in Nederland meestal het zuidwesten. Buiten zie je een gevel die na regen lang donker blijft, soms met groene aanslag op de natte vlakken. Het onderscheidende kenmerk: de plek komt en gaat met het weer. Dat is het bewijs dat de bron buiten zit en niet in de grond of in de lucht binnen.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Doorgeroeste latei boven het raam
Een horizontale scheur in het metselwerk vlak boven een raam of een deur, vaak in de eerste of tweede voeg. Soms roestbruine sporen die uit die voeg komen. Bij een zichtbare stalen latei: bladderende verf en een profiel dat dikker lijkt dan het was. Het metselwerk erboven kan iets naar voren komen te staan. Dat is het signaal dat het ernstig wordt.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- dak
Craquelé, krimp en plooien in bitumen dakbedekking
Craquelé: een fijn netwerk van scheurtjes in de toplaag, als gebarsten klei, vooral op plekken waar de zon het hardst op staat en waar geen ballast of leislag meer ligt. De bedekking voelt hard en bros aan en kruimelt bij buigen. Krimp: de banen zijn korter en smaller geworden; de overlap tussen twee banen staat open of is in spanning, de bedekking trekt van de opstand of de dakrand weg en er ontstaat een spleet bij de kim, de hoek tussen dak en opstand. Bij de dakrand ziet u dat de bedekking omhoog wordt getrokken. Plooien: regelmatige, evenwijdige ribbels in de baanrichting of dwars erop, soms alleen zichtbaar in de ochtend als het dak koud is, soms blijvend. Plooien op de naden van de onderliggende isolatieplaten tekenen de plaatverdeling af; plooien in een baan wijzen op een bedekking die is verschoven of niet gehecht.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- vocht
Condens op koudwaterleidingen
Druppels aan de onderzijde van een koudwaterleiding over de hele lengte, een natte plek op de vloer of in de kast eronder, roestige beugels en een verkleurde leiding. In de meterkast: een natte bodem en een vochtige geur; in een keukenkastje: een kast die van binnen nat is en een bodem die opzwelt; in de kruipruimte: druppels van de leidingen op de bodem en schimmel op de onderkant van de vloer. Het ergst in de zomer bij warm, vochtig weer en in de badkamer of keuken na gebruik van warm water; in de winter bij een verwarmde ruimte met een koude leiding. Bij een leiding die door een plafond of een koof loopt: een vochtplek op het plafond eronder die na warme dagen groter wordt en niet samenhangt met regen.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Keuken
1× bekeken
- vocht
Condens op de binnenkant van de ruit
Beslagen ramen 's ochtends, water op de vensterbank, en na verloop van tijd zwarte stippen in de kitnaad of op het hout onder het raam. Meestal in de slaapkamer, en het ergst na een koude nacht. Dit is condens op het glas, aan de kamerzijde, en dat is iets anders dan condens tussen twee ruiten. Dit kun je wegvegen; dat andere niet.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
2× bekeken
- vocht
Condens op aluminium kozijnprofielen
In de winter: druppels op het aluminium aan de binnenzijde, het meest op de onderdorpel en in de onderhoeken, terwijl het glas in het midden droog is; bij vorst rijp op het profiel binnen. Op de vensterbank: natte plekken, kringen, zwarte schimmel in de kitvoeg tussen kozijn en vensterbank en tussen kozijn en muur, en soms een houten vensterbank die opzwelt of verkleurt. Aan de afwerking: behang en verf die bij de kozijnaansluiting loslaten, schimmel op het stucwerk naast het kozijn, en muffe lucht in de slaapkamer. Aan het profiel: een enkelvoudig aluminium profiel, vaak geanodiseerd brons of naturel, zonder zichtbare kunststof scheiding tussen binnen en buiten; bij een modern profiel een zichtbare kunststof strip in de doorsnede.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
- Ruimte
- Slaapkamer
1× bekeken
- dak
Condens onder een metalen dak
Aan de onderkant van het metaal: druppels of een film van water, rijp in de winter, witte of grijze corrosie bij zink en aluminium, roest bij staal; druppels die op de isolatie, het beschot of de vloer eronder vallen. In de ruimte eronder: vochtplekken op het plafond die in de ochtend nat zijn en overdag drogen, een muffe lucht, schimmel op het beschot of de gordingen, en isolatie die nat en samengezakt is. Bij een garage, berging, schuur of aanbouw met een metalen dak zonder isolatie: het hele dak druppelt bij een koude ochtend en de vloer is nat. Bij een woning met een zinken of stalen dak op isolatie: natte plekken bij de aansluitingen en de doorvoeren, en een dak dat van buiten in orde lijkt.
- Bouwdeel
- Dak
- Ruimte
- Berging
1× bekeken
- vocht
Condens en vocht in de dakconstructie
Op zolder of in het dakbeschot: donkere vochtplekken, druppels aan de onderzijde van folie of beschot, witte of zwarte schimmel op het hout, roestige spijkerkoppen en beugels, en bij vorst rijp of ijs aan de binnenkant van het dak. Isolatiemateriaal dat nat of samengezakt is. Een muffe, kelderachtige lucht op zolder. Het beeld is verspreid over het hele dakvlak of het is het ergst waar het dak het koudst is: aan de noordkant, bij de nok en op plekken zonder ventilatie. Bij een dakkapel: condens op het plafond en in de hoeken, en nat multiplex. Bij regen verandert er niets; bij een koude, windstille nacht na een dag douchen en koken wordt het erger. Dat is het teken dat u met condens te maken heeft en niet met een lek.
- Bouwdeel
- Dak
- Ruimte
- Zolder
2× bekeken
- dak
Blazen en bobbels in de dakbedekking
Bobbels in het dakvlak van een plat dak: ronde blazen van een handpalm groot, of langgerekte plooien langs een naad. Bij warm weer staan ze bol en veerkrachtig; in de winter zakken ze in. Soms zitten er scheurtjes bovenop een blaas, en dan is er een weg naar binnen. Onderscheid blazen van plooien. Een blaas is rond en zit midden op het vlak: daar zit lucht of vocht onder de bedekking. Een plooi is langgerekt en volgt een naad of een rand: daar heeft de bedekking gewerkt of is hij verschoven.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- gevel
Afschilferende of verweerde baksteen
Bakstenen waarvan de buitenlaag afbladdert: schilfers die eraf komen, een korrelig oppervlak dat afgeeft als je erover wrijft, of stenen waarvan de voorkant is weggevallen en waar je de ruwe binnenkant ziet. Onder de gevel ligt gruis. Het zit vaak niet overal. Kijk waar het het ergst is: onderaan de gevel, onder een raamdorpel, naast een regenpijp, of aan de noordzijde die het langst nat blijft.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Afbladderende verf op een geschilderde gevel
Blazen in de verf die bij drukken openbreken en vocht of poeder tonen, schilfers en vellen die loslaten met de toplaag van het pleisterwerk of een dun laagje steen eraan, kale plekken met een grijze of witte, poederige ondergrond, en op de kale plekken vaak witte uitbloei of alg. Het patroon: onderaan de gevel tot een halve meter of een meter boven het maaiveld, in banen onder een lekkende goot of naast een regenpijp, onder raamdorpels, rond een aanbouw waar een dak op de gevel aansluit, en aan de noord- en westzijde meer dan aan de zuidzijde. Bij een gevel die kort geleden is geschilderd: blazen binnen enkele maanden, vaak na de eerste warme dagen, verspreid over vlakken die niet droog waren.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- dak
Natte of verzakte dakisolatie
Bij een plat dak: het dakvlak voelt op sommige plekken zachter aan dan op andere, of er staan blijvende plassen die er eerder niet waren. Binnen: een plafond dat op één plek koud aanvoelt, of een stookrekening die stijgt zonder dat er iets is veranderd. Bij een hellend dak: isolatie tussen de sporen die is weggezakt, waardoor er bovenaan een kier zit. Op zolder zie je dat als een donkere streep tussen de isolatieplaat en de nok, en je voelt er koude lucht langs komen.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- onderhoud
Loslatende of ingesnoerde beglazingskit
Aan de buitenzijde, onderaan de ruit: een kitvoeg die van het glas of van het hout is losgelaten, met een donkere spleet erachter; een voeg die is ingezakt en hol staat; een gebarsten, harde voeg met scheurtjes; of een kitlint dat los uit de sponning hangt. Vaak groen van alg of zwart van schimmel. Bij isolatieglas: een randverbinding die zichtbaar is geworden doordat de kit weg is, soms met een zwarte of grijze massa die zacht is en uitpuilt. Beslaan tussen de bladen volgt vaak binnen enkele jaren. Bij houten kozijnen: verf die rond de kitvoeg opbolt of loslaat, en een onderdorpel die bij drukken zacht is. Bij kunststof en aluminium: kit die van het profiel is losgelaten, glaslatten die niet meer aansluiten. Aan de binnenzijde: soms een vochtplek of schimmel in de hoek van de vensterbank onder de ruit.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- badkamer
Loslatend tegelwerk
Een tegel die hol klinkt als je erop tikt, of die zichtbaar loszit. Soms komt er een hele baan tegels omhoog, soms barst er één. In de badkamer of de keuken gaat het vaak samen met voegen die verkleuren en kit die loslaat. Klop met je knokkel of met de steel van een schroevendraaier over het tegelwerk. Een goed vastzittende tegel klinkt dof en vol; een losse tegel klinkt hol. Dat verschil hoor je meteen, ook zonder ervaring.
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- afwerking
Loslatend stucwerk binnen
Stucwerk dat bol staat, barst of in schollen loskomt. Soms komt er een plaat van een halve vierkante meter in één keer af; soms zit het alleen los en klinkt het hol als je erop tikt. Tik met een muntstuk over de wand en markeer waar het hol klinkt. Dat gebied is altijd groter dan de plek waar het al zichtbaar is.
- Bouwdeel
- Binnenwand
1× bekeken
- gevel
Loslatend buitenpleisterwerk
Pleisterwerk op de gevel dat bol staat, scheurt of in schilfers loskomt. Vaak op de uitwendige hoeken, onder de raamdorpels, of onderaan de gevel bij het maaiveld. Tik erop: waar het hol klinkt, zit het los van de ondergrond. Soms komt er een hele plaat af en zie je het metselwerk eronder. Soms zijn het alleen haarscheurtjes in een verder gaaf vlak, en dat is een ander probleem met een andere urgentie.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- dak
Losgekomen dakbedekking bij dakrand of opstand
Bij de dakrand: de bedekking is van de daktrim of de dakrandafwerking losgekomen, staat omhoog, klappert, of hangt over de rand naar buiten. De trim zelf zit los, is verbogen of ontbreekt over een stuk; de schroeven zijn uitgetrokken. Bij een opstand tegen een muur of een dakkapel: de bedekking is van de opstand gezakt of gescheurd bij de bovenrand, de kimstrook staat los, en er is een spleet tussen bedekking en muur. Vaak ziet u een oude kitrand die het niet meer houdt. In de kim, de hoek tussen dak en opstand: de bedekking is losgetrokken uit de hoek en staat als een brug los van de ondergrond; erachter zit lucht. Na een storm: stukken bedekking in de tuin of bij de buren, en een dakvlak dat aan één kant vrij ligt.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Lekkende voegen tussen galerij- en balkonplaten
Aan de onderzijde van de galerij of het balkon: natte plekken en strepen langs een rechte lijn, witte kalkaanslag, druipsporen en bij vorst ijspegels. Bij de woning eronder soms vochtplekken op de wand achter de galerij of op het plafond van een uitkragend balkon. Bovenop: de voeg tussen twee platen is gescheurd in de lengte, ligt hol of is opgebold, laat los van de plaatrand of ontbreekt over een stuk. Vaak ziet u ook een afgebrokkelde plaatrand, een hoogteverschil tussen twee platen of een tegelvloer waarvan de voeg over de plaatnaad is doorgetrokken. De lekkage volgt de naad. Waar de natte streep onder zit, zit boven de voeg die open staat, al kan het water eerst een halve meter langs de plaatrand lopen.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Galerij
2× bekeken
- installaties
Lekkende standleiding of binnenriolering
Een vochtplek of een bruine kring op een plafond of een wand, meestal in een schacht, achter een toilet, naast een badkamer of in een berging onder de woning. Vaak ruikt het erbij: een zoete, zware rioollucht die sterker wordt als er boven je wordt doorgespoeld. In een appartementengebouw is het typische beeld anders en herkenbaar: een natte plek op het plafond die terugkomt op vaste momenten, en die niets te maken heeft met wat je zelf doet. Bij een oude gietijzeren standleiding zie je soms roestbruine strepen langs de buis in de schacht, of een gat met een korstige rand. Het onderscheidende kenmerk: de lekkage volgt het gebruik en niet het weer. Nat na doorspoelen, na een bad of na de wasmachine: binnenriolering. Nat na regen: iets anders.
- Bouwdeel
- Water en riolering
1× bekeken
- dak
Lekkende stadsuitloop en spuwer bij een plat dak
Op de gevel onder de uitloop: een donkere natte baan die na regen lang blijft, witte uitbloei, groene alg en mos, kapotgevroren stenen en uitgesleten voegen, en bij een spuwer een waaier van vocht onder de uitloop. Aan de uitloop: een plakplaat die los is van de dakbedekking, een uitloop waar water omheen blijft staan, een pijp door de dakrand met een kier in het metselwerk eromheen, roest bij een stalen of gietijzeren uitloop, en een spuwer die te kort is en het water op de gevel of de stoep laat vallen. Aan de vergaarbak en de pijp: een bak die overloopt bij een bui, een pijp die bij de bovenste aansluiting lekt of los zit, een bak vol blad, en een pijp die onderaan naast de gevel uitmondt. Op het dak: water dat bij de uitloop blijft staan, blad en grind in de uitloop, een bladvanger die ontbreekt, en een noodoverloop die sporen van gebruik toont. Binnen: een vochtplek in de hoek van het plafond bij de dakrand aan de kant van de uitloop, en vocht op de binnenzijde van de buitenmuur onder de uitloop.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- gevel
Lekkende of wijkende dilatatievoeg
Een verticale voeg in de gevel die opzettelijk is opengelaten en die met een elastische kit of een profiel is afgedicht — en die nu openstaat, scheef loopt of waar de kit uit hangt. Vaak op de scheiding tussen twee woningen, bij een verspringend gevelvlak, of in een lange gevel om de zoveel meter. Binnen merk je het aan een vochtstreep of een scheur op precies dezelfde plaats. Bij een appartement loopt die streep soms over meerdere verdiepingen door.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- verbouwen
Lekkende of beslagen serre of tuinkamer
Water dat na een bui langs de binnenkant van de serre naar beneden loopt, meestal op de plek waar het glazen dak op de gevel van de woning aansluit. Of condens: 's ochtends staat alles nat, er lopen druppels van het dak op de vloer, en op de kozijnen ligt een plas. In de winter is de ruimte niet te verwarmen en in de zomer niet te gebruiken. Er hoort een derde beeld bij dat vaak wordt gemist: een vochtplek op de woningmuur die de serre raakt, aan de binnenkant van de woning. Dan lekt de aansluiting en loopt het water in het metselwerk van de woning zelf. Het onderscheidende kenmerk: een serre is aangebouwd en de aansluiting op de bestaande gevel is bijna altijd de zwakke plek. Het glas en de profielen zijn zelden de oorzaak; de overgang naar wat er al stond, is dat wel.
- Bouwdeel
- Bijgebouw
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
Toon 12 gebreken meer25 van 75 getoond · pagina 2 van 7
Wat staat hier?
- Hoe zoek ik hier iets op?
- Op het verschijnsel. «Bruine vlek op het plafond» en niet «lekkage» — want welke van de vier oorzaken het is, is precies wat je nog niet weet.
- Wat betekent de ernst?
- De graad die geldt als je de vragen niet invult. Staat er niets, dan hangt het werkelijk van jouw situatie af, en dan is een graad noemen een bewering die we niet kunnen waarmaken.
- Is dit een diagnose?
- Nee. Het is een richting plus de vraag die een deskundige zou stellen. Bij constructie, gas en asbest staat er expliciet bij dat je iemand moet laten kijken.
Verder kijken
Checklists
Lijsten om ter plekke af te vinken
98 checklists
Kennisbank
Naslag met hoofdstukken, om in te zoeken
477 artikelen
Werkomschrijvingen
De basis onder een offerteaanvraag
87 omschrijvingen