Natte of verzakte dakisolatie

Bij een plat dak: het dakvlak voelt op sommige plekken zachter aan dan op andere, of er staan blijvende plassen die er eerder niet waren. Binnen: een plafond dat op één plek koud aanvoelt, of een stookrekening die stijgt zonder dat er iets is veranderd. Bij een hellend dak: isolatie tussen de sporen die is weggezakt, waardoor er bovenaan een kier zit. Op zolder zie je dat als een donkere streep tussen de isolatieplaat en de nok, en je voelt er koude lucht langs komen.

• Zeer vaak

  Water via een lek in de dakbedekking

  Waar je het aan merkt: Zachte plek op het dak; vaak bij een doorvoer of een naad

• Zeer vaak

  Damp van binnenuit door een ontbrekende dampremmende laag

  Waar je het aan merkt: Natte isolatie boven een badkamer of keuken

• Vaak

  Doorvoer die later door de dampremmende laag is gemaakt

  Waar je het aan merkt: Nat rond een kabel, kanaal of zonnepaneelbevestiging

• Vaak, bij hellende daken

  Isolatie weggezakt tussen de sporen

  Waar je het aan merkt: Kier bovenaan; koude lucht langs de nok

• Vaak

  Isolatie te los aangebracht of niet aansluitend

  Waar je het aan merkt: Koude stroken in een verder warm dak

• Regelmatig

  Beschadiging bij werkzaamheden op het dak

  Waar je het aan merkt: Plaatselijk ingedrukt; na installatiewerk

• Regelmatig

  Ontbrekende ventilatie boven de isolatie

  Waar je het aan merkt: Vochtig dakbeschot, soms schimmel op het hout

• Soms

  Omgekeerd dak met verstopte ballastlaag

  Waar je het aan merkt: Isolatie ligt onder water; plassen blijven staan

• Zelf isolatie op zolder terugzetten

  € 0 – € 200 · peildatum onbekend

  Bij weggezakte platen

• Dakinspectie met rapportage

  € 250 – € 600 · peildatum onbekend

  Bij een onduidelijk beeld

• Dakscan met vochtmeting of infrarood

  € 400 – € 1.200 · peildatum onbekend

  Om de omvang te bepalen

• Lek verhelpen en plaatselijk isolatie vervangen

  € 90 – € 180 per m² · peildatum onbekend

  Beperkt gebied

• Dampremmende laag herstellen bij doorvoeren

  € 150 – € 500 · peildatum onbekend

  Per doorvoer

• Isolatiepakket volledig vervangen

  € 60 – € 120 per m² boven de bedekking · peildatum onbekend

  Bij een doorweekt dak

• Dakbedekking en isolatie samen vernieuwen

  € 110 – € 200 per m² · peildatum onbekend

  Bij einde levensduur

• Ventilatie boven de isolatie aanbrengen, hellend dak

  € 40 – € 90 per m² · peildatum onbekend

  Bij een dicht pakket

woningeigenaar

Van je. Twee dingen die geld schelen.

woningeigenaar

Leg bij elke installatie op het dak vast wie de doorvoer maakt en hoe de dampremmende laag wordt hersteld. Dat is één zin in de opdracht en het is de meest voorkomende oorzaak van natte dakisolatie sinds er zonnepanelen op daken liggen. Een installateur die zichzelf niet als dakdekker ziet, herstelt die laag niet vanzelf.

woningeigenaar

Bij vernieuwing gelden de isolatie-eisen voor verbouwRc ten minste 2,1 m²·K/W bij het vernieuwen van de isolatielaag van een dak, op grond van artikel 5.20 lid 2 Bbl. Voor ISDE-subsidie is de eis hoger: Rd ten minste 3,5, ten minste 20 m², en uitvoering door een professioneel bedrijf. Dat verschil bepaalt of het werk subsidiabel is en het is de moeite waard om vooraf uit te rekenen.

vve

VvEHet dak en het isolatiepakket zijn gemeenschappelijk. Bij een complex is dit de post waar uitstel het duurst is: een doorweekt pakket over een heel dakvlak is een veelvoud van een plaatselijke reparatie, en de vereniging betaalt het.

vve

Twee punten voor een bestuurLaat bij een dakinspectie de isolatie meebeoordelen en niet alleen de bedekking — met een dakscan als er twijfel is; een visuele inspectie ziet een nat pakket niet. En leg vast dat elke installateur die het dak doorboort de dampremmende laag aantoonbaar herstelt. Bij een complex met veel individuele zonnepaneelinstallaties is dat de bron van het probleem, en achteraf is niet meer vast te stellen wie welk gat maakte.

huurder

Dakonderhoud en isolatie zijn verhuurderswerk. Meld een koude plek op het plafond of een stijgende stookrekening schriftelijk, en meld het zeker bij een vochtplek. Isolatie weegt mee in het energielabel en daarmee in het woningwaarderingsstelsel.

vakman

Meet het vochtgehalte van het pakket voordat u alleen de bedekking vervangt; natte isolatie isoleert niet en droogt niet.

beheerder

VvE-beheerderNatte isolatie is een vervangingsvraag. Reken erop dat de hele opbouw eruit gaat en niet alleen de toplaag.

zelfbouwer

Bepaal de dampremmende laag en de bevestiging met een berekening; verzakte isolatie is bijna altijd een bevestigingsfout.