Welke contractvorm past bij jouw klus: aanneming, regie, UAV of UAV-GC

Je kunt op verschillende manieren met een bouwer afspreken wat er gebeurt. Bij de ene vorm ligt het ontwerp bij jou en bouwt hij precies dat; bij de andere maakt hij het ontwerp zelf en garandeert hij het resultaat. Wie dat door elkaar haalt, komt erachter bij het eerste probleem, want dan blijkt niemand verantwoordelijk voor de tekening.

Dit artikel legt de vier vormen uit die je in de praktijk tegenkomt, en zegt bij welke klus welke past.

Bij aanneming van werk spreek je een resultaat af voor een prijs. Jij levert het ontwerp of laat het maken, de aannemer bouwt het. Gaat er iets mis doordat de tekening niet klopt, dan is dat jouw risico. Dit is de gebruikelijke vorm bij een verbouwing met een architect of tekenaar.

Bij regie betaal je uren en materiaal, met een opslag. Er is geen vaste prijs. Dat is eerlijk bij werk waarvan niemand vooraf weet hoe groot het is, zoals herstel achter een muur die nog dicht zit, en het is riskant bij werk dat wel te omschrijven was.

Bij een geïntegreerd contract ontwerpt en bouwt dezelfde partij. Jij beschrijft wat het moet kunnen; hij bepaalt hoe. Dat maakt hem verantwoordelijk voor het ontwerp én de uitvoering, en het betekent dat jouw vraag heel precies moet zijn. De algemene voorwaarden die daarbij horen heten UAV-GC.

Voor de klassieke vorm bestaan de UAV: algemene voorwaarden die regelen wat er gebeurt bij meerwerk, vertraging, oplevering en gebreken. Ze zijn niet vanzelf van toepassing; ze gelden als jullie afspreken dat ze gelden.

Voor particuliere nieuwbouw bestaat daarnaast een eigen model: de koop- en aannemingsovereenkomst met een waarborgregeling. Daarin zitten de vijf-procentregeling en de opleveringsprocedure al ingebouwd.

Staat er een vaste prijs en een tekening bij? Dan is het aanneming.

Staat er een uurtarief en een materiaalopslag? Dan is het regie. Vraag om een richtbedrag en een afspraak wanneer er wordt overlegd als het oploopt.

Staat er dat de aannemer ook het ontwerp verzorgt? Dan is het geïntegreerd, en dan hoort jouw programma van eisen bij het contract.

Wordt er verwezen naar algemene voorwaarden? Zoek naar UAV, UAV-GC, of de eigen voorwaarden van de aannemer. Vraag ze op; ze horen bij het contract en bepalen wat er gebeurt als het misgaat.

Koop je nieuwbouw? Kijk of er een waarborgcertificaat is en welke regeling van toepassing is. Dat bepaalt wat er gebeurt als de bouwer failliet gaat.

Zelf doen. De contractvorm kiezen die bij je klus past. Vragen om de algemene voorwaarden en ze lezen. Een richtbedrag afspreken bij regie. De vijf procent in depot houden bij nieuwbouw.

Niet zelf doen. Een geïntegreerd contract opstellen. Onderhandelen over afwijkingen op de UAV zonder juridisch advies.

Wat je vooral niet moet doen. Tekenen zonder de algemene voorwaarden te hebben gezien. En bij oplevering het depot vrijgeven omdat er wordt beloofd dat de restpunten nog komen.

Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zichtbaar waren, tenzij hij aantoont dat ze hem niet toe te rekenen zijn. Dat is een verschuiving ten gunste van de opdrachtgever en het geldt ook voor particuliere verbouwingen.

De aannemer moet je vóór het sluiten van de overeenkomst schriftelijk informeren of en hoe hij zich heeft verzekerd tegen faillissement en tegen gebreken.

Bij nieuwbouw met een waarborgregeling geldt de vijf-procentregeling: je mag vijf procent van de aanneemsom in depot houden bij de notaris tot drie maanden na oplevering.

De UAV en de UAV-GC zijn geen wet maar algemene voorwaarden. Ze gelden alleen als jullie ze van toepassing verklaren, en je mag ervan afwijken. Lees wat er is afgeweken; dat staat meestal achterin.

Teken niets waarin staat dat je afstand doet van je opschortingsrecht of van de vijf-procentregeling. Kom je zo'n bepaling tegen, stop dan en laat het contract nakijken voordat je tekent; dat kost een paar honderd euro en is de goedkoopste verzekering die er is.