Is een energielabel verplicht als ik mijn woning verhuur?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Ik verhuur het appartement van mijn moeder. Er is nooit een energielabel geweest. Moet dat, en wat gebeurt er als ik het niet heb?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
Ja. Bij verhuur van een zelfstandige woning moet er een geldig energielabel zijn, en de labelletter moet in de advertentie staan. Bij het aangaan van het huurcontract hoort de huurder het label te krijgen.
Er staat een bestuurlijke boete op het ontbreken ervan. Voor een woningeigenaar die verhuurt is die in de orde van enkele honderden euro's per woning; voor verhuurders die dit bedrijfsmatig doen loopt het hoger op.
Er is nog een tweede reden die zwaarder weegt dan de boete: sinds de invoering van de Wet betaalbare huur telt het energielabel mee in het puntenstelsel, en dus in de maximale huurprijs.
Waarom dat zo is
Het energielabel bestaat om de energieprestatie van een gebouw vergelijkbaar te maken op het moment waarop iemand een beslissing neemt: kopen, huren, of opleveren. Vandaar dat de verplichting hangt aan die momenten en niet aan het bezit.
Sinds 2021 wordt het label bepaald met de NTA 8800-methode. Dat is geen vragenlijst maar een opname ter plaatse door een gecertificeerde energieadviseur, die de isolatie, de installaties en de bouwkundige gegevens vastlegt. Een label is tien jaar geldig.
De koppeling met de huurprijs is de verandering die de meeste verhuurders onderschat. In het woningwaarderingsstelsel leveren labels punten op, en het verschil tussen een goed en een slecht label kan tientallen punten schelen. Bij een woning zonder label wordt gerekend alsof het label ontbreekt, en dat pakt in het stelsel ongunstig uit.
Voor de huurder is het label bovendien informatie waar hij recht op heeft: het zegt iets over wat de woning aan energie gaat kosten, en dat is een deel van de werkelijke woonlast.
Wat je nu kunt doen
Kijk eerst of er al een label is. Op de website van de Rijksoverheid is per adres te zien of er een geregistreerd label bestaat en tot wanneer het geldig is. Veel eigenaren weten niet dat er ooit een is aangevraagd.
Vraag een label aan bij een gecertificeerde adviseur als het ontbreekt. Reken op ruwweg € 200 tot 400 voor een appartement (grotere en complexere woningen liggen hoger).
Zorg dat de bouwkundige gegevens klaarliggen. Bouwjaar, uitgevoerde isolatiemaatregelen, facturen van dubbel glas, cv-ketel of zonnepanelen. Wat je niet kunt aantonen, wordt forfaitair en dus ongunstig gerekend.
Zet de labelletter in de advertentie zodra je hebt verhuurd of opnieuw adverteert. Dat is een aparte verplichting naast het hebben van het label zelf.
Controleer wat het label met je huurprijs doet voordat je een nieuw contract aangaat. Bij een lopend contract kan dit ook gevolgen hebben; laat dat narekenen voordat je iets wijzigt.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte. Daar gelden andere regels; het label hangt aan het gebouw, niet aan de kamer.
Bij tijdelijke verhuur van een woning die te koop staat onder de Leegstandwet. Ook dan is een label bij verkoop verplicht, dus je ontkomt er niet aan.
Bij monumenten. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de labelplicht; gemeentelijke monumenten zijn dat niet automatisch.
Bij een woning die je aan een familielid om niet in gebruik geeft. Dan is er geen huurovereenkomst en geen verhuur, maar de grens is smaller dan hij lijkt.
Bij vakantieverhuur of verhuur voor korter dan vier maanden. Dan kan de verplichting anders liggen; laat dat per geval toetsen.
Zie voor meer informatie
- Waarom het energielabel weinig zegt over de aanpakArtikel
- Onze woning heeft energielabel E, waar begin ikVraag en antwoord
- Mag de verhuurder de huur verhogen na isolatieVraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.