Mag mijn verhuurder een energieprestatievergoeding vragen
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 9 september 2026
De vraag
Er staat op je huurcontract of in een renovatievoorstel een vaste maandpost naast de kale huur, met het woord energieprestatievergoeding erbij. Mag dat, en waar moet je op letten.
Het korte antwoord
Ja, dat mag, maar alleen als aan een reeks voorwaarden is voldaan: de woning moet een vastgelegde energieprestatie halen, dat moet schriftelijk in het contract staan, en bij renovatie van bewoonde woningen is instemming nodig — bij een complexgewijze aanpak in de regel van 70 procent van de huurders.
De vergoeding staat naast de kale huur en telt niet mee voor de huurprijsgrens. Zij is niet afhankelijk van je werkelijke verbruik: je betaalt hetzelfde bedrag of je nu zuinig stookt of niet.
Waarom dat zo is
De regeling bestaat om een probleem op te lossen. Een verhuurder die zwaar investeert in isolatie, panelen en een warmtepomp, verlaagt daarmee de energierekening van de huurder. Zonder regeling ligt de investering bij de een en de opbrengst bij de ander, en dan gebeurt het niet.
De vergoeding verplaatst een deel van die opbrengst naar de verhuurder. Daar staat tegenover dat de wetgever er strikte voorwaarden aan heeft gehangen, juist omdat de huurder een vast bedrag betaalt tegenover een besparing die niet vaststaat.
Sinds 1 januari 2024 geldt voor nieuwe en gerenoveerde woningen een vernieuwde regeling. Daarin is de eis vervallen dat de woning nul op de meter moet zijn; de hoogte van de vergoeding is gekoppeld aan de prestatie die de woning werkelijk haalt. Is je contract van vóór die datum, dan geldt de oorspronkelijke regeling met de zwaardere eis.
Er ligt een voorstel om de maximumtarieven per 1 januari 2027 te verlagen, in verband met het afschaffen van de salderingsregeling. Dat is een voorstel en nog geen geldend recht; wat op het moment van je contract geldt, is bepalend.
Wat je nu kunt doen
Vraag schriftelijk om de onderbouwing: welke energieprestatie is vastgesteld, hoe is die berekend, welk verbruik en welke energieprijs zijn aangenomen.
Reken na met je eigen energierekening van de afgelopen drie jaar. Vergelijk de vergoeding per maand met wat je nu per maand aan energie kwijt bent. Blijft er onder de streep iets over, dan gaan je woonlasten omlaag.
Kijk of het bedrag onder het maximum voor die prestatie zit. Het maximum is een grens en geen richtprijs; er mag onder worden gebleven.
Vraag wie het onderhoud van de installatie, de ventilatie en de panelen betaalt en uitvoert. De prestatie waarop je betaalt, moet in stand blijven, en dat is de taak van je verhuurder.
Bij een complexgewijs voorstel: zoek contact met de huurdersvereniging of met je buren. Eén huurder onderhandelt niet, een meerderheid wel — en zonder die meerderheid gaat het voorstel niet door.
Kom je er niet uit, of haalt de woning de prestatie niet, dan is de Huurcommissie de weg.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Woon je in een woning met een contract van vóór 2024, dan geldt de oorspronkelijke regeling en gelden andere eisen, waaronder nul op de meter.
Gaat het om een aparte post op je afrekening die met je verbruik meebeweegt, dan is het geen energieprestatievergoeding maar een voorschot voor energie of een servicekostenpost. Die volgt heel andere regels.
Bij nieuwbouw waar je zelf voor kiest, is er geen instemmingsvraag: je tekent het contract of niet. De rekensom blijft hetzelfde, alleen het onderhandelingsmoment ligt eerder.
Huur je in de vrije sector, dan gelden delen van de huurprijsbescherming niet. De voorwaarden aan de vergoeding zelf blijven wel gelden.
Zie voor meer informatie
- EPVBegrip
- Mag de verhuurder de huur verhogen na isolatieVraag en antwoord
- Een gebrek melden bij je verhuurder en je dossier opbouwenStappenplan
- Hoeveel bespaar je met isolatieRekenhulp
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.