Stadskanaal - 21 rijwoningen uit 1964 naar nul op de meter
Naoorlogse seriematige rijwoningbouw uit 1964: een eenvoudige rechthoekige plattegrond, een flauw hellend of plat dak, en een gevelindeling die zich over de hele rij herhaalt. Geen stijl maar een productiemethode. Dat is voor renovatie een voordeel. Juist omdat deze woningen identiek zijn, kunnen prefab gevel- en dakelementen in serie worden gemaakt, en dat is de reden dat het nulopdemeterconcept zich op dit woningtype heeft ontwikkeld.
- Gebouwsoort
- Grondgebonden woningen, sociale huur.
- Bouwperiode
- 1945 tot 1970.
- Bouwjaar
- 1964. Renovatie opgeleverd in 2015.
- Gebouwtype
- Eenentwintig rijwoningen in Stadskanaal, gerenoveerd naar nul op de meter binnen het landelijke programma Stroomversnelling.
- Koop of huur
- Huur, sociale sector.
- Energielabel
- Nul op de meter: de woningen wekken op jaarbasis evenveel energie op als zij bij normaal gebruik verbruiken.
In Stadskanaal zijn eenentwintig rijwoningen uit 1964 gerenoveerd naar nul op de meter. Ze werden in 2015 opgeleverd en behoren daarmee tot de vroege uitvoeringen binnen het programma Stroomversnelling.
Het doel was niet in de eerste plaats duurzaamheid maar lagere woonlasten. Dat onderscheid is bepalend voor hoe zo'n renovatie wordt ingericht.
De constructie erachter is de energieprestatievergoeding. Een huurder betaalt na de renovatie geen energierekening meer aan een leverancier, maar een vergoeding aan de corporatie. Uit die vergoeding wordt de renovatie betaald. Werkt de woning zoals afgesproken, dan gaat de huurder er per saldo op vooruit of blijft het gelijk.
Aan die constructie hangen wettelijke voorwaarden. Er gelden eisen aan de energieprestatie van de woning, de vergoeding is gemaximeerd, en de huurder moet vooraf instemmen. Het is dus geen huurverhoging maar een aparte post, met een eigen regime.
Waarom dit voor jou relevant is. Als huurder krijg je hier mogelijk mee te maken, en dan is het goed te weten wat je tekent. De belofte "je betaalt geen energierekening meer" geldt bij normaal gebruik. Wie structureel meer verbruikt dan waarop is gerekend — een grote gezinssamenstelling, thuiswerken, een tweede vriezer — kan alsnog bijbetalen. Vraag daarom altijd naar het bundelverbruik waarop de afspraak is gebaseerd.
Er is ook een minder gunstige kant die eerlijk vermeld moet worden. Bij vroege nulopdemeterrenovaties zijn er klachten geweest, onder meer over geluid van installaties, over oververhitting in de zomer en over rekeningen die tegenvielen. Dat pleit niet tegen het concept, wel voor scherpe afspraken en voor een goede oplevering.
Voor woningeigenaren is de les dat de volgorde ook hier telt: eerst de schil, dan de installatie, en pas daarna de opwekking.
Toegepaste maatregelen
- hoogwaardige isolatie van de volledige schil
- vernieuwde installaties, afgestemd op lage temperatuur
- opwekking met zonnepanelen op eigen dak
- energieprestatievergoeding als financieringsconstructie, in plaats van een energierekening
[CONTROLEREN: Rc-waarden per bouwdeel, type warmteopwekker, ventilatiesysteem en het opgestelde vermogen aan zonnepanelen opvragen.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
[CONTROLEREN: uitvoeringswijze en isolatiewaarden opvragen.]
Bij nulopdemeterrenovaties van rijwoningen uit deze periode wordt doorgaans gewerkt met prefab gevel- en dakelementen die over de bestaande constructie worden gezet. Dat beperkt de bouwtijd tot enkele dagen tot weken per woning en maakt de kwaliteit voorspelbaar, omdat de opbouw in de fabriek vastligt.
Het aandachtspunt zit in de aansluitingen tussen de elementen en bij de kozijnen. Daar wordt de luchtdichtheid gemaakt of verspeeld, en bij nul op de meter is luchtdichtheid geen detail maar een voorwaarde.
Energievoorziening
De opwekking gebeurt met zonnepanelen op eigen dak; de resterende warmtevraag wordt met een elektrische installatie ingevuld.
[CONTROLEREN: type warmtepomp en of er sprake is van een boiler voor warm tapwater.]
Twee praktische punten bij dit concept. De prestatie is berekend op een bepaald verbruikspatroon; wijkt het huishouden daarvan af, dan wijkt de uitkomst ook af. En de installatie is een slijtdeel met een levensduur van vijftien tot twintig jaar, terwijl de renovatie op dertig jaar is gefinancierd — de vervanging hoort dus in de meerjarenbegroting van de verhuurder te staan.
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]
Bij een luchtdichte schil is gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning de gebruikelijke keuze. Twee klachten komen bij dit concept vaker terug: geluid van de unit, en te droge lucht in de winter. Beide zijn oplosbaar met een goed ingeregeld systeem en de juiste opstelplaats, en beide worden bij oplevering zelden gecontroleerd.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Niet van toepassing: opgeleverd in 2015.
Wat dit project na tien jaar waardevol maakt, is juist de leeftijd. De meeste nulopdemeterprojecten zijn te jong om iets te zeggen over degradatie van panelen, vervanging van installaties en de werkelijke prestatie over een langere periode.
[CONTROLEREN: is er een evaluatie beschikbaar van het werkelijke verbruik en de woonlasten na tien jaar? Dat is voor huurders en corporaties het meest bruikbare document dat kan bestaan.]
Betrokken partijen
Kennispartner: Stroomversnelling, het landelijke programma waarbinnen deze renovatie is uitgevoerd.
[CONTROLEREN: woningcorporatie, bouwer, architect en installateur opvragen. Bij nulopdemeterrenovaties werkt een corporatie doorgaans met een vast bouwconsortium, en die combinatie is voor lezers relevant.]
Producten, materialen en gereedschap
Prefab gevel- en dakelementen.
Zonnepanelen.
[CONTROLEREN: type warmteopwekker, ventilatiesysteem en isolatiewaarden opvragen.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Renovatie in de huursectorKennisbank
- Isolatie kiezen per bouwdeelKennisbank
- VvE Ellen in Assen - portiekflat uit 1961 naar Nul op de MeterProject
- Hoeveel bespaar je met isolatieRekenhulp
- Ventilatie in huisKennisbank
- Werkomschrijving zonnepanelen plaatsenWerkomschrijving
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.