Mijn verhuurder heeft de cv-ketel vervangen zonder de rookgasafvoer aan te passen, wat kan ik doen?

Waarom dat zo is

Een verhuurder moet de woning in goede staat leveren en houden, en de installaties die bij de woning horen, vallen daaronder. Een rookgasafvoer die niet past bij de ketel, is een gebrek: het is een eigenschap van de woning waardoor die niet het genot biedt dat je bij het aangaan van de huur mocht verwachten, en het is bovendien een veiligheidsgebrek. Dat de ketel nieuw is, verandert daar niets aan; de installatie is het toestel plus de afvoer.

Er komt een tweede laag bij. Het bedrijf dat de ketel plaatste, moest volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving de hele installatie controleren en mocht het toestel niet in bedrijf stellen als de afvoer niet geschikt was. Als de monteur dat heeft gezegd en de ketel toch heeft aangezet, heeft het bedrijf zijn plicht niet nagekomen, en heeft de verhuurder een claim op dat bedrijf. Dat is een zaak tussen die twee; voor jou blijft de verhuurder degene die moet herstellen.

Het huurrecht geeft je een vaste weg. Eerst melden, want een verhuurder moet de kans krijgen te herstellen en is pas na een melding in verzuim. Dan een termijn, doorgaans zes weken bij een gewoon gebrek en veel korter bij gevaar. Dan de Huurcommissie of de rechter. Zelf herstellen en de kosten verrekenen mag onder voorwaarden, maar bij een gasinstallatie is dat geen werk dat jij mag laten doen zonder de verhuurder, en het is bovendien de duurdere route.

De gemeente staat daar los van. Zij houdt toezicht op de veiligheid van gebouwen en kan een eigenaar verplichten een gevaarlijke installatie te herstellen, met een dwangsom als drukmiddel. Dat spoor loopt naast het huurrecht en is bedoeld voor precies dit soort gevallen.

Wat je nu kunt doen

Schrijf de verhuurder aan, per brief of e-mail waarvan je kunt aantonen dat hij is aangekomen. Zet erin wat de monteur in het voorjaar heeft gezegd, dat je herstel van de rookgasafvoer verwacht door een gecertificeerd bedrijf, en een termijn; twee weken is redelijk nu het stookseizoen begint. Vraag om het rapport van de inbedrijfstelling van de nieuwe ketel. Bewaar een kopie.

Vraag het installatiebedrijf of het zijn bevinding over de afvoer op papier wil zetten. Veel bedrijven doen dat, omdat zij zelf een plicht hebben en liever laten zien dat zij hebben gewaarschuwd.

Hang een koolmonoxidemelder op in de ruimte met de ketel en, als de afvoer door een andere ruimte loopt, ook daar. Zet de ketel uit en de ramen open zodra je een verbrandingsgeur ruikt, water bij een naad ziet of klachten krijgt, en bel 112 bij klachten.

Als de termijn verstrijkt zonder herstel: bij een sociale huurwoning dien je bij de Huurcommissie een verzoek in om huurverlaging wegens een gebrek; de commissie beoordeelt het gebrek en kan de huur tijdelijk verlagen tot het is hersteld. Bij een geliberaliseerde huur ga je naar de kantonrechter. In beide gevallen neem je je brief, de reactie van de verhuurder en de bevinding van de monteur mee.

Bel bij gevaar de gemeente en vraag naar het toezicht op bouwen en wonen. Een gemeente kan de eigenaar verplichten tot herstel; dat is vaak sneller dan de huurrechtelijke weg.