Werkomschrijving cv-ketel vervangen

Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak

Plaats van het gebrek

• Binnenshuis - Verwarming - Cv-ketel

Kenmerken

• Ketel valt uit met een storingscode. Code staat op het display; noteer hem vóór je reset
• Waterdruk zakt steeds weg. Bijvullen helpt een paar dagen, daarna weer laag
• Radiatoren worden niet meer warm bovenin. Ontluchten helpt; komt het terug, dan is er een lek
• Warm water wordt niet warm of schommelt. Douche wordt afwisselend koud en heet
• Tikkend of borrelend geluid. Neemt toe over de jaren
• Ketel ouder dan vijftien jaar, geen storing. Bouwjaar staat op het typeplaatje
• Roestsporen of vochtplekken bij de ketel. Zichtbaar onder of achter de ketel

Mogelijke oorzaken

• Kalkaanslag of te lage doorstroming — te herkennen aan: Neemt toe over de jaren
• Einde levensduur — te herkennen aan: Bouwjaar staat op het typeplaatje
• Lekkage in het toestel — te herkennen aan: Zichtbaar onder of achter de ketel
• Vervuilde warmtewisselaar, of te weinig capaciteit — te herkennen aan: Douche wordt afwisselend koud en heet
• Uiteenlopend: druk, ontsteking, sensor — te herkennen aan: Code staat op het display; noteer hem vóór je reset
• Lek in de installatie of defect expansievat — te herkennen aan: Bijvullen helpt een paar dagen, daarna weer laag
• Lucht in de installatie — te herkennen aan: Ontluchten helpt; komt het terug, dan is er een lek

Herstel

• Het herstel staat volledig in hoofdstuk 4, De werkzaamheden stap voor stap. Daarop is de prijsrange in hoofdstuk 8 gebaseerd.

Preventie

• Hoe je herhaling voorkomt, staat in hoofdstuk 12.

Materiaal- en kwaliteitseisen

Het toestel is een HR-toestel met een aantoonbaar rendement en het is geschikt voor het beoogde gebruik: alleen verwarming, of verwarming met warm water.

Het vermogen wordt bepaald op de warmtebehoefte van de woning en op de tapwaterbehoefte, niet op het vermogen van de oude ketel. Een te zware ketel schakelt kort en vaak in en uit, en dat kost rendement en levensduur.

De rookgasafvoer bestaat uit materiaal dat is toegelaten voor het toegepaste toestel, met de bijbehorende dichtingen en beugels. Onderdelen van verschillende systemen worden niet gecombineerd.

De condensafvoer is bestand tegen zuur condens en wordt aangesloten met een sifon, met voldoende afschot en niet door een onverwarmde ruimte zonder isolatie.

De gasleiding heeft een diameter die past bij het opgestelde vermogen en bij alle andere gastoestellen samen.

De regeling is geschikt voor weersafhankelijk of modulerend stoken; een aan-uitthermostaat op een modulerende ketel haalt het rendement eruit.

Wat je opmeet

Wat

Hoe je het opgeeft

Waarom het uitmaakt

Merk, type en bouwjaar huidige ketel

Van het typeplaatje, met een foto

Bepaalt de aansluitmaten en of er een adapterplaat kan

Combi of solo

Combi maakt zelf warm water; solo niet

Andere prijsklasse en ander leidingwerk

Gebruiksoppervlak van de woning

In m²

Samen met het isolatieniveau bepaalt dit het vermogen

Aantal radiatoren en vloerverwarmingsgroepen

Tellen

Bepaalt de warmtevraag en het inregelwerk

Tapwaterbehoefte

Aantal bewoners, aantal badkamers, regendouche ja of nee

De meest onderschatte maat; hier gaat het vaakst mis

Type rookgasafvoer

Door het dak, door de gevel, of collectief kanaal

Bepaalt of vernieuwing nodig is en hoeveel dat kost

Opstelplaats

Zolder, cv-kast, keuken, berging — met een foto

Bepaalt bereikbaarheid en of er ruimte is voor het nieuwe toestel

Is er een geaarde wandcontactdoos

Ja of nee

Zo niet, dan komt er elektrawerk bij

Appartement of grondgebonden

En zo ja: collectief kanaal

Bepaalt of de VvE erbij moet

Is de woning geïsoleerd

Globaal: slecht, gemiddeld, goed

Bepaalt het vermogen en of een lagere aanvoertemperatuur haalbaar is

Twee foto's doen hier meer dan tien regels tekst: één van het typeplaatje en één van de hele opstelruimte met de aansluitingen erbij. Stuur die altijd mee.

Tijdsduur en complexiteit

Een gelijkwaardige ketel op dezelfde plaats: een halve tot een hele dag. Moet de rookgasafvoer worden vernieuwd, dan wordt het een volle dag tot anderhalve dag. Verplaatst de ketel naar een andere ruimte, dan loopt het op naar twee tot drie dagen.

De complexiteit is hoog, en anders dan bij de meeste klussen zit die niet in het handwerk maar in de verbranding en de afvoer. Dat is ook de reden dat het werk wettelijk aan gecertificeerde installateurs is voorbehouden.

Wat de doorlooptijd oprekt: levertijd van het toestel, en in het najaar de drukte — tussen oktober en februari is de wachttijd voor een geplande vervanging aanzienlijk langer dan in het voorjaar. Vervang je ketel in mei, niet in november.

Reken op één dagdeel zonder verwarming en warm water. Bij vervanging van de rookgasafvoer kan dat een hele dag worden.

Zelf doen of uitbesteden

Uitbesteden, en hier is dat geen advies maar een verbod.

Werkzaamheden aan een gasverbrandingsinstallatie zijn wettelijk voorbehouden aan installateurs met de voorgeschreven certificering. Dat is ingevoerd na jaren van koolmonoxideongevallen, waarvan een aanzienlijk deel bij verder deugdelijke toestellen ontstond door een verkeerd aangesloten of lekkende rookgasafvoer.

De praktische consequentie: doe je het zelf of laat je het door een ongecertificeerde partij doen, dan is de installatie niet legaal, en bij schade of een ongeval sta je er alleen voor. Je opstalverzekering kan uitkering weigeren.

Wat je zelf wel mag en moet doen — en dit is het onderhoud dat het meeste oplevert:

De waterdruk in de gaten houden en bijvullen wanneer die onder de anderhalve bar zakt. Radiatoren ontluchten aan het begin van het stookseizoen. De thermostaat goed instellen, en de aanvoertemperatuur verlagen tot het punt waarop de woning nog warm wordt. Dat laatste kost niets en is de grootste besparing die je zonder gereedschap kunt realiseren.

En één ding dat geen onderhoud is maar wel levens redt: hang een koolmonoxidemelder op in de ruimte met de ketel en in de ruimtes waar de afvoer langs loopt.

Offerte uitvragen

Stuur deze werkomschrijving mee met foto's van het typeplaatje en de opstelruimte, en de gegevens uit hoofdstuk 6.

De bij Builddocs aangesloten installateur kan het werk uitvoeren voor de prijsrange die in hoofdstuk 8 staat, mits je de juiste werkomschrijving hebt gekozen en het juiste aantal en de juiste inmeetgegevens hebt opgegeven. Klopt de opgave niet, dan vervalt die bandbreedte.

Vraag altijd om: het certificeringsnummer van de installateur, merk en type van het toestel met het vermogen, of de rookgasafvoer wordt beoordeeld en of vernieuwing in de prijs zit, of het waterzijdig inregelen erbij zit, welke garantie er op toestel en op arbeid geldt, en of er een onderhoudscontract bij komt en wat dat kost.

De vraag over de rookgasafvoer scheidt de aanbiedingen. Een installateur die zegt dat hij de afvoer over de volle lengte beoordeelt en het resultaat vastlegt, doet het goed. Een aanbieding met een vaste lage prijs waarin de afvoer niet wordt genoemd, is niet compleet — en dat is precies het onderdeel waar het gevaarlijk misgaat.

Vraag ook naar het vermogen en waarop hij dat baseert. Een antwoord in de trant van hetzelfde als wat er hing is geen berekening.

Oplevering en controle

De installateur stelt het toestel in bedrijf en meet de verbranding. De meetwaarden worden vastgelegd in een inbedrijfstellingsrapport dat bij oplevering wordt overhandigd.

De gasleiding wordt op dichtheid gecontroleerd en de rookgasafvoer wordt op dichtheid en op vrije doorstroming gecontroleerd. Ook dat wordt vastgelegd.

Bij oplevering wordt gecontroleerd op: warm water op alle tappunten met een stabiele temperatuur, alle radiatoren warm, waterdruk op peil, condensafvoer met afschot en sifon, werking van de thermostaat, en de instelling van de stooklijn.

De installateur laat zien welke aanvoertemperatuur is ingesteld en waarom, en legt uit hoe je die zelf verder kunt verlagen.

Afwijkingen worden vastgelegd op een opleverlijst met per punt een hersteltermijn.

De aannemer levert op: het inbedrijfstellingsrapport met de meetwaarden, de garantieverklaring op toestel en arbeid, de handleiding, het bewijs van certificering, en het inregelrapport bij waterzijdig inregelen.

Hoe je herhaling voorkomt

• Laat de ketel jaarlijks onderhouden. Dat is bij de meeste fabrieksgaranties een voorwaarde en het haalt storingen naar voren voordat ze uitval worden.
• Houd de waterdruk in de gaten en vul bij als die onder de ondergrens zakt.
• Ontlucht de radiatoren aan het begin van het stookseizoen.
• Controleer of de condensafvoer op de riolering is aangesloten en niet in de kruipruimte uitmondt. Dat laatste komt voor en het geeft een natte kruipruimte.

Bijlagen

Foto van het typeplaatje van de bestaande ketel.

Foto's van de opstelruimte, de aansluitingen en de rookgasafvoer.

Ingevuld inmeetformulier met de gegevens uit hoofdstuk 6.

Overzicht van radiatoren en vloerverwarmingsgroepen per ruimte.

Bij een appartement: het besluit van de vergadering en de gegevens van het collectieve rookgaskanaal.