Wie betaalt de vervanging van de kozijnen in mijn appartement
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
De houten kozijnen van ons appartement zijn slecht: houtrot in de onderdorpels en het glas is nog enkel. Ik wil ze vervangen door kunststof met HR++. De VvE zegt dat ik dat zelf moet betalen omdat het mijn woning is. Klopt dat?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Vrijwel zeker niet. Kozijnen in de buitengevel zijn volgens de gangbare modelreglementen gemeenschappelijk, ook al zitten ze in je woning en al kijk je er alleen zelf doorheen.
Wat privé is, is doorgaans de binnenafwerking en het beslag; het kozijn zelf, het glas en het buitenschilderwerk zijn dat niet. Bij vrijwel elke splitsingsakte betekent dat: de vereniging vervangt en betaalt, uit het reservefonds.
je akte gaat vóór deze algemene regel, dus vraag die op. Maar reken erop dat het antwoord van je bestuur berust op een misverstand dat veel voorkomt: men verwart de plaats van het onderdeel met het eigendom ervan.
Meestal de VvE, want kozijnen zitten in de gevel. Kijk het na in de akte, en reken op € 700 tot € 1.400 per kozijn.
Waarom dat zo is
Bij splitsing in appartementsrechten wordt het gebouw verdeeld in gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten. Dat onderscheid staat in de splitsingsakte, die vrijwel altijd verwijst naar een modelreglement.
In alle gangbare modelreglementen behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten onder meer: de fundering, de dragende constructie, de buitengevels met inbegrip van de ramen, kozijnen en deuren daarin, en het dak.
De redenering erachter is bouwkundig en niet juridisch: de gevel is één geheel. Als elke eigenaar zelf zijn kozijnen zou vervangen, ontstaat er een gevel met verschillende materialen, kleuren en detailleringen, en niemand die verantwoordelijk is voor de aansluitingen ertussen — precies daar waar het gaat lekken.
Dat je enkel glas hebt, is een tweede punt. Vervanging door isolerend glas is een verbetering en geen onderhoud, en daarover beslist de vergadering. Zo'n besluit vraagt vaak een gekwalificeerde meerderheid, omdat het een verandering is en geen instandhouding.
je houtrot valt daarentegen onder onderhoud, en onderhoud aan gemeenschappelijke delen is een verplichting van de vereniging, geen keuze.
Wat je nu kunt doen
Vraag de splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement op, bij het bestuur of bij het Kadaster. Zoek de opsomming van gemeenschappelijke gedeelten en lees wat er over kozijnen staat.
Meld de houtrot schriftelijk bij het bestuur, met foto's en met de vraag om het te agenderen. Vraag om onderhoud, niet om vervanging door kunststof — dat zijn twee verschillende besluiten en het eerste is een plicht.
Vraag naar het meerjarenonderhoudsplan. Staan de kozijnen erin, en wanneer. Ontbreken ze, dan is dat op zichzelf een bevinding: kozijnen hebben een cyclus van veertig tot zestig jaar en horen in elk plan te staan.
Breng het verduurzamingsvoorstel apart in. Isolerend glas in het hele complex is een besluit van de vergadering, en er bestaan subsidieregelingen die specifiek voor VvE's gelden. Als voorstel voor het hele gebouw heeft het aanzienlijk meer kans dan als individueel verzoek.
Zoek medestanders. Bij een complex met dezelfde kozijnen speelt dit bij iedereen. Vijf meldingen zijn een agendapunt; één melding is een klacht.
Wat je niet moet doen: zelf vervangen. Je betaalt dan iets dat van de vereniging is, je wijzigt het aanzicht van de gevel zonder toestemming, en je kunt worden verplicht het terug te draaien.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Als je splitsingsakte kozijnen expliciet aan het privégedeelte toewijst. Dat komt voor, vooral bij oudere of afwijkende akten. De akte is bepalend.
Bij het binnenschilderwerk en het beslag. Die zijn doorgaans wel privé, net als eventuele horren, rolluiken en zonwering die je zelf hebt aangebracht.
Als de schade door je eigen toedoen is ontstaan — een ingeslagen ruit, een verkeerd geplaatste airco-doorvoer, condensschade door structureel niet ventileren.
Bij een gebouw dat niet is gesplitst, bijvoorbeeld bij huur of erfpacht. Dan geldt het huurrecht of de erfpachtvoorwaarden.
Bij een huurappartement in een gesplitst gebouw. Dan is je ingang de verhuurder; die is lid van de VvE, je niet.
Als er al een geldig besluit ligt waarin de vergadering het onderhoud van kozijnen aan de eigenaren heeft opgedragen. Zo'n besluit kan bestaan; vraag ernaar en vraag om de notulen.
Zie voor meer informatie
- Houtrot in kozijnenGebrek
- Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalenVraag en antwoord
- Hoeveel moet een VvE reserverenRekenhulp
- Tocht langs ramen en deurenGebrek
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.