Gevel inspecteren bij een complex: de jaarlijkse ronde voor beheerders

• Voorbereiding
• Zijn de vorige ronde, de laatste conditiemeting en het meerjarenonderhoudsplan bij de hand, zodat u vergelijkt en niet opnieuw begint?
• Hebt u een verrekijker, een camera met datum, een plattegrond met gevelnummering en een notitieblad per gevel?
• Is het droog weer geweest, zodat vochtplekken en witte uitslag zichtbaar zijn, of juist nat, zodat u ziet waar water blijft staan? Beide rondes zijn waardevol; noteer welke dit is.
• Metselwerk
• Zijn er scheuren, en lopen ze schuin door voegen en stenen, verticaal langs een aansluiting, of horizontaal langs een lintvoeg?
• Zijn scheuren die vorig jaar zijn genoteerd gegroeid, en staan er scheurmeters die u kunt aflezen?
• Staat het metselwerk plaatselijk bol of wijkt het uit, vooral onder daken en bij lange gevels zonder dilatatie?
• Is er witte uitslag, en waar komt het vocht dan vandaan?
• Schilferen stenen af, vooral onderaan de gevel en onder afdekkers en dorpels?
• Zijn er roestsporen uit het metselwerk die op een roestend anker of een latei wijzen?
• Voegwerk
• Is het voegwerk hol of zacht bij een tik met een sleutel, of zandt het uit bij aanraking?
• Is een schatting te maken van het percentage slecht voegwerk per gevel, en past dat bij het beeld van vorig jaar?
• Is voegwerk plaatselijk vervangen met een afwijkende, hardere of lichtere mortel, en toont de steen ernaast schade?
• Dilataties en aansluitingen
• Zijn de dilatatievoegen gevuld en elastisch, of is de kit verhard, gescheurd of losgelaten?
• Zijn de aansluitingen van de gevel op kozijnen, balkons, galerijen en dakranden dicht, en is de kit intact?
• Zit er ergens kit of purschuim waar een open of dampopen voeg hoort?
• Natuursteen, dorpels en afdekkers
• Liggen dorpels en afdekkers op hun plaats, met afschot naar buiten en een waterhol aan de onderzijde?
• Zijn er scheuren, verzakkingen of ontbrekende stukken in natuursteen, en zijn de voegen ertussen gevuld?
• Zijn afdekkers van muren en borstweringen dicht op de naden?
• Gevelbekleding en beplating
• Zitten platen, panelen en houten delen vast, zonder loszittende bevestigingen of open naden?
• Zijn er vervormingen, verkleuringen of schade aan de coating, vooral aan de zon- en regenzijde?
• Zijn ventilatieopeningen achter de bekleding open, en zit er geen ongedierte achter?
• Kozijnen, ramen en deuren
• Is er houtrot in onderdorpels en onderste hoeken, te zien aan bolstaande verf en zachte plekken?
• Is het schilderwerk intact, en wanneer is de laatste beurt geweest volgens het plan?
• Zijn de kitranden bij het glas en de aansluiting op de gevel dicht?
• Sluiten ramen en deuren, en zijn de tochtstrips heel?
• Hemelwaterafvoer, lood en zink
• Lopen goten en regenpijpen af, zonder lekkende koppelingen, en staan er geen planten in de goot?
• Ligt het lood van aansluitingen en dorpels plat, zonder scheuren of losgekomen randen?
• Is er een groene of donkere baan onder een regenpijp of langs een goot die op een lek of een overloop wijst?
• Begroeiing en vervuiling
• Groeit er klimop, mos of alg op de gevel, en op welke zijde?
• Staan struiken en bomen tegen de gevel, en houden ze de gevel nat?
• Is er graffiti of vervuiling die de gevel aantast?
• Veiligheid
• Hangen er losse delen: stenen, afdekkers, panelen, stukken lood, antennes?
• Is de gevel boven een looproute, een entree of een parkeerplaats, en is dat deel dan met voorrang bekeken?
• Zijn er tekenen van vallend materiaal op de grond: stukjes steen, kit, verf?
• Vastleggen
• Is per gevel en per bouwdeel genoteerd wat u zag, met een foto, de plaats op de plattegrond en een urgentie: direct, dit seizoen, in het plan?
• Is de vergelijking met vorig jaar gemaakt en zijn veranderingen apart gemarkeerd?
• Is de lijst gedeeld met de inspecteur en de aannemer vóór hun bezoek?

Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.