Wie is verantwoordelijk voor de brandcompartimentering in ons gebouw?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Bij een controle bleek dat er gaten in de brandscheiding zitten waar leidingen door zijn gevoerd. Dat is werk van eigenaren die hebben verbouwd. Wie moet dat herstellen?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
De eigenaar van het gebouw is verantwoordelijk dat het gebouw voldoet — bij een appartementengebouw is dat de vereniging van eigenaars voor de gemeenschappelijke delen.
Maar de eigenaar die het gat heeft gemaakt, kan door de vereniging worden aangesproken op de herstelkosten. Dat zijn twee verschillende vragen: wie zorgt dat het in orde komt, en wie betaalt het.
Het praktische antwoord is meestal: de vereniging laat het herstellen en verhaalt waar dat aantoonbaar en redelijk is.
Waarom dat zo is
Een brandcompartiment is een deel van een gebouw dat brand een bepaalde tijd binnenhoudt. Die tijd is de tijd die bewoners hebben om te vluchten en de brandweer om te komen. De scheiding werkt alleen als hij compleet is: één ongedichte doorvoering maakt van zestig minuten weerstand een kwestie van minuten.
De verplichting om aan de eisen te blijven voldoen ligt bij de gebouweigenaar. In een appartementengebouw is de vereniging beheerder van de gemeenschappelijke gedeelten, en de scheidingsconstructies horen daarbij.
Tegelijk geldt dat een eigenaar die zonder toestemming in een gemeenschappelijk deel heeft geboord, in strijd met de akte of het reglement heeft gehandeld. De vereniging kan herstel en kosten vorderen.
In de praktijk is de bewijsvoering het probleem: wie heeft welk gat gemaakt, en wanneer. Bij doorvoeringen van een aannemer bij de bouw is er niemand om aan te spreken.
Belangrijk om te weten: een doorvoering herstellen is geen kwestie van dichtkitten. Er hoort een gecertificeerd systeem toegepast te worden dat is beoordeeld voor die combinatie van wand, leiding en doorvoering, en dat hoort te worden vastgelegd.
Wat je nu kunt doen
Vraag om het inspectierapport met foto's en locaties. Zonder dat is er geen gesprek te voeren.
Laat een gespecialiseerd bedrijf een herstelplan maken met een opgave per doorvoering. Reken op ruwweg € 75 tot 250 per doorvoering, afhankelijk van type en bereikbaarheid.
Zet het op de agenda van de vergadering als besluitpunt met een begroting. Dit is geen beheerhandeling maar een uitgave.
Leg vast dat toekomstige doorvoeringen toestemming vragen en dat herstel voor rekening van de aanvrager komt. Een regel in het huishoudelijk reglement voorkomt de volgende ronde.
Laat het herstel documenteren met foto's per doorvoering en de certificaten van het toegepaste systeem. Dat is wat een verzekeraar en een volgende inspecteur willen zien.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een gebouw met één eigenaar die verhuurt. Dan ligt alles bij die eigenaar.
Bij doorvoeringen binnen één appartement die geen compartimentsgrens kruisen. Dan is het privé en geen zaak van de vereniging.
Bij een gebouw met een gebruiksmelding of omgevingsvergunning brandveilig gebruik. Daar kunnen aanvullende eisen en controles gelden.
Als de gemeente handhaaft. Dan is er een termijn en is uitstel geen optie meer.
Bij nieuwbouw binnen de garantietermijn. Dan is de bouwer aan zet en niet de vereniging.
Zie voor meer informatie
- Brandcompartimentering in een bestaand gebouwKennisbank
- CompartimenteringBegrip
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.