Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
161–200 van 311 documenten
- Kennisbank
Welke contractvorm past bij jouw klus: aanneming, regie, UAV of UAV-GC
Bij aanneming lever jij het ontwerp en bouwt hij het; bij een geïntegreerd contract ontwerpt en bouwt dezelfde partij. Wie dat door elkaar haalt, ontdekt bij het eerste probleem dat niemand verantwoordelijk is …
- Kennisbank
Na de oplevering: wie is waarvoor aansprakelijk
Na de oplevering valt een gebrek in twee categorieën: wat bij de oplevering zichtbaar was, en wat dat niet was. Voor het eerste is de aannemer zonder meer aansprakelijk als het op de opleverlijst staat. Voor he…
- Kennisbank
Een begane grondvloer zonder kruipruimte: vloer op zand, gevulde kruipruimte of vloer op palen
De Nederlandse woning heeft een kruipruimte omdat de grond slap is en de vloer op de fundering moet rusten, niet op de grond. Waar de grond wel draagt, of waar je de ruimte onder de vloer opvult, kan de kruipru…
- Kennisbank
Het bouwjaar van een woning achterhalen
Het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen klopt niet altijd en zegt niet alles: een woning uit 1932 die in 1975 volledig is gerenoveerd, gedraagt zich deels als een woning uit 1975. Bij oude pand…
- Kennisbank
Bouwkundige keuring bij aankoop
Een keuring stelt de staat vast, een taxatie de waarde. Dat zijn twee verschillende opdrachten en twee verschillende rapporten. De keurder kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Wat achter een wand, onder …
- Begrip
Zolder
De zolder is de ruimte onder het dak, boven de bovenste reguliere verdieping. Iedereen gebruikt hem als slaapkamer of werkkamer, en juridisch is dat iets anders dan hem zo inrichten. Een zolder is pas een verb…
- Begrip
Woningborg
Woningborg is een waarborginstelling die garantie- en waarborgregelingen aanbiedt voor nieuwbouwwoningen. Zij toetst aannemers, toetst plannen en geeft waarborgcertificaten af. Voor een koper betekent een Woni…
- Begrip
Woningdossier
Een woningdossier is de geordende verzameling van alle documenten over een woning: eigendom, tekeningen, vergunningen, installaties, onderhoud, keuringen, garanties en verbouwingen. Het groeit mee met de woning…
- Begrip
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent, met als peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar. Zij is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait, …
- Begrip
Zakelijk recht
Een zakelijk recht is een recht dat aan een zaak kleeft en niet aan een persoon. Het blijft bestaan als de woning of de grond wordt verkocht, en de nieuwe eigenaar moet het dulden of nakomen.
- Begrip
Wederopbouw
Wederopbouw is de woningbouw uit de periode 1940 tot ongeveer 1965, gebouwd om de woningnood na de oorlog snel op te lossen. Het is verreweg de grootste voorraad van Nederland en daarmee de grootste verduurzam…
- Begrip
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkst…
- Begrip
Vragenlijst bij verkoop
De vragenlijst bij verkoop is het formulier waarop de verkoper vastlegt wat hij van de woning weet: gebreken, verbouwingen, procedures en bijzonderheden. Hij is het instrument waarmee de verkoper zijn mededeli…
- Begrip
Vrijstaande woning
Een vrijstaande woning staat los van elke andere woning en heeft vier gevels die aan buiten grenzen. Dat is de vrijheid waarvoor mensen ervoor kiezen, en het is ook de rekensom die ze onderschatten. Bij een ge…
- Begrip
Vruchtgebruik
Vruchtgebruik is het recht om een zaak van een ander te gebruiken en er de vruchten van te genieten. Bij een woning betekent dat: er wonen of hem verhuren, terwijl de eigendom bij een ander ligt. Het komt voor…
- Begrip
VvE
Een VvE is de vereniging waarin alle eigenaars van appartementen in één gebouw verplicht lid zijn. Er is één misverstand dat vrijwel elk gesprek over een VvE vertroebelt. Je bent geen eigenaar van een woning m…
- Begrip
Waarborgcertificaat
Een waarborgcertificaat is het bewijs dat een nieuwbouwwoning onder een waarborgregeling valt. Het geeft de koper twee dingen: een afbouwgarantie als de aannemer failliet gaat, en een garantie op gebreken na op…
- Begrip
Waarborgsom
Bij de koop van een woning stort je doorgaans tien procent van de koopsom bij de notaris, of je stelt daarvoor een bankgarantie. Het bedrag dient als zekerheid voor de verkoper als jij je verplichtingen niet na…
- Begrip
Verborgen gebrek
Een verborgen gebrek is een gebrek dat bij oplevering of aankoop niet zichtbaar was en ook bij zorgvuldig onderzoek niet ontdekt kon worden. Het onderscheid met een zichtbaar gebrek bepaalt wie ervoor aansprake…
- Begrip
Verkaveling
Verkaveling is het opdelen van een stuk grond in afzonderlijke kavels, met daarbij de ligging van wegen, groen en aansluitingen. De verkaveling bepaalt hoe groot je perceel is, waar de grenzen liggen en waar h…
- Begrip
Verkoopregulerende bepaling
Een verkoopregulerende bepaling is een afspraak in de koopakte of in de erfpachtvoorwaarden die beperkt wat je met een gekochte woning mag doen. Meestal gaat het om zelf wonen, niet verhuren of niet met winst …
- Begrip
Tussenwoning
Een tussenwoning is een grondgebonden woning met aan weerszijden een buurwoning tegen de woningscheidende wand. Dat maakt hem bouwkundig de zuinigste van de rij, en het verplaatst waar je verduurzamingsgeld te…
- Begrip
Transportakte
De transportakte is de notariele akte waarmee de eigendom van een woning overgaat van verkoper op koper. Zij wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, en pas door die inschrijving ben je eig…
- Begrip
SWK
SWK is een waarborginstelling die garantie- en waarborgregelingen aanbiedt voor nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met Woningborg. Zij toetst aannemers en plannen, geeft waarborgcertificaten af en biedt een gesc…
- Begrip
Taxateur
Een taxateur stelt de waarde van een woning vast in een rapport dat geldverstrekkers gebruiken. Er is één ding dat de hele rol verklaart en dat kopers stelselmatig verkeerd inschatten. De taxateur werkt voor d…
- Begrip
Taxatie
Een taxatie is een onderbouwde schatting van wat een woning waard is op een bepaalde datum, vastgelegd door een taxateur in een rapport. Een geldverstrekker, de Belastingdienst of een rechter kan erop afgaan. …
- Begrip
Taxatierapport
Een taxatierapport is een rapport waarin een gecertificeerde taxateur de marktwaarde van een woning vaststelt. De geldverstrekker gebruikt het om te bepalen hoeveel hypotheek er op de woning kan worden verstrek…
- Begrip
Stichtingskosten
Stichtingskosten zijn alle kosten die nodig zijn om een gebouw tot stand te brengen, van grond en bouw tot advies, leges, aansluitingen, rente en belasting. Het is het bedrag waarvoor het gebouw er staat en kl…
- Begrip
Stoffering
Stoffering is de zachte, verwijderbare inrichting van een woning: vloerbedekking, gordijnen, rolgordijnen, zonwering binnen en soms losse kastafwerking. Het is meer dan losse inboedel maar minder dan een vast …
- Begrip
Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niets aflost. Je betaalt rente over de hele schuld en stort daarnaast premie in een gekoppelde spaarpolis. Aan het einde van de looptijd lo…
- Begrip
Splitsingsvergunning
Een splitsingsvergunning is de toestemming van de gemeente om een gebouw op te delen in appartementsrechten. In aangewezen gebieden en voor aangewezen categorieen woonruimte mag de notaris de splitsingsakte pas…
- Begrip
Sleutelverklaring
Een sleutelverklaring is een schriftelijke afspraak waarin de verkoper de koper toestaat al in de woning te komen voordat die bij de notaris is geleverd. Daarin staat wat de koper mag doen, wie het risico draag…
- Begrip
Royement
Royement is het doorhalen van een hypotheek in de openbare registers van het Kadaster. De hypotheek zelf is dan al afgelost. Het royement haalt de aantekening weg die bij het perceel staat, zodat aan het regis…
- Begrip
Recht van overpad
Het recht van overpad is een erfdienstbaarheid die de eigenaar van een perceel het recht geeft over het perceel van een ander te gaan, doorgaans om zijn eigen perceel te bereiken. Het is de meest voorkomende e…
- Begrip
Referentiewoning
Een referentiewoning is een andere woning die als maatstaf wordt gebruikt om iets over jouw woning te zeggen. Bij een taxatie zijn het recent verkochte, vergelijkbare woningen waaruit de waarde wordt afgeleid.…
- Begrip
Registergoed
Een registergoed is een goed waarvan de overdracht en de bezwaring alleen geldig zijn als de akte wordt ingeschreven in de openbare registers. Woningen, grond, appartementsrechten en erfpachtrechten vallen ero…
- Begrip
Restpunt
Een restpunt is een gebrek of een onvolkomenheid die bij de oplevering wordt vastgesteld en die de aannemer nog moet verhelpen. De restpuntenlijst is het document waarmee je vastlegt wat er niet klopt. Wat er …
- Begrip
Revolutiebouw
Revolutiebouw is de haastige, speculatieve woningbouw uit ruwweg 1870 tot 1901, gebouwd om snel te verkopen en met minimale materialen. Het is de bouw die in 1901 de Woningwet heeft afgedwongen — de eerste Ned…
- Begrip
Risico-overgang
Risico-overgang is het moment waarop schade aan een woning of aan een bouwwerk niet langer voor rekening van de een komt maar van de ander. Bij de koop van een woning is dat doorgaans de levering bij de notari…
- Begrip
Roerende zaak
Een roerende zaak is een zaak die niet onroerend is, dus alles wat niet de grond zelf is en er ook niet duurzaam mee verbonden is. Bij een woning gaat het om wat de verkoper in beginsel mee mag nemen: meubels,…