Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
1–40 van 58 documenten
- Werkomschrijving
Loodwerk vernieuwen
- Werkomschrijving
Kitvoegen vervangen in gevel en beglazing
- Gebrek
Vocht en schade achter kunststof gevelbeplating
Op flats en rijenwoningen uit de jaren zestig en zeventig zit veel gevormde kunststof gevelbeplating: panelen onder de ramen, boeiboorden, borstweringen en hele gevelvlakken. Licht, goedkoop en binnen een dag g…
- Gebrek
Vervormde of rotte houten latei boven een raam of deur
Een gevelopening in een oudere woning, meestal van vóór 1940, waarboven het metselwerk niet op een stalen of betonnen latei rust maar op een houten balk, en waar die balk doorhangt, is gaan draaien, is gescheur…
- Gebrek
Openstaande verbindingen en kieren in geveltimmerwerk
Naden die open zijn gaan staan in houten geveltimmerwerk: de verbinding tussen stijl en dorpel van een kozijn, de naad tussen boeiboord en gootbodem, de aansluiting van een dakkapelwang op het dak, de hoeken va…
- Gebrek
Lekkage langs het kozijn
Een natte plek of streep naast of onder een raamkozijn, aan de binnenkant, vaak op de vensterbank. Het kozijn zelf hoeft er niets aan te mankeren. Bij dit gebrek komt het water er meestal niet doorheen maar er…
- Gebrek
Loslatende of ingesnoerde beglazingskit
De kitvoeg tussen glas en kozijn of glaslat laat los aan één zijde, is ingezakt tot een dun draadje, is gescheurd, hard en gebarsten, of hangt als een lint uit de sponning. Erachter ziet u een spleet waar water…
- Gebrek
Condens op aluminium kozijnprofielen
Druppels en een waterfilm op de binnenzijde van aluminium kozijnen en ramen in de winter, vooral onderaan bij de onderdorpel en in de hoeken; natte vensterbanken, zwarte schimmel in de aanslag en op de kit, en …
- Gebrek
Condens op de binnenkant van de ruit
Beslagen ramen en water op de vensterbank ontstaan waar vochtige lucht een koud oppervlak raakt. Twee knoppen bepalen het: hoeveel vocht er in huis komt, en hoe koud de ruit is. Lichte condens op de koudste oc…
- Vraag en antwoord
Wat is achterzetbeglazing en waarom verschuift het condenspunt?
- Kennisbank
De aansluiting van een kozijn op de gevel: stelruimte, folie, spouwlat en afdichting
Het kozijn zelf is zelden het lek; de aansluiting tussen kozijn en gevel is dat wel: de naad van ongeveer een centimeter rondom moet wind en water buiten houden, damp van binnen tegenhouden, de beweging van koz…
- Begrip
Zandsteen
Zandsteen is natuursteen die is ontstaan uit samengekitte zandkorrels, gebruikt voor gevelelementen, ornamenten en dorpels. Het is de steensoort met de grootste behoefte aan de juiste behandeling en de meeste …
- Begrip
Waterbord
Een waterbord is een schuin aflopende lat of plank die regenwater van een constructie weg leidt. Je vindt het onder aan een dakkapel, onder een raam of boven een gevelbekleding. Het steekt uit, zodat het water…
- Begrip
Waterhol
Het waterhol is de groef aan de onderzijde van een uitstekend bouwdeel, zoals een onderdorpel, een waterslag of een betonnen luifel, die voorkomt dat water langs de onderkant terugloopt naar de gevel. Het is e…
- Begrip
Waterkering
Een waterkering is een strook lood, folie of kunststof in een muur of dakaansluiting die water dat in de constructie is gedrongen, opvangt en naar buiten leidt. Zij zit boven ramen en deuren in een spouwmuur, o…
- Begrip
Waterslag
Een waterslag is de schuin aflopende afdekking onder een raam- of deurkozijn die het regenwater van de gevel af leidt. Zij hoort aan weerszijden voorbij de dagkant door te steken en aan de onderzijde een water…
- Begrip
Weldorpel
Een weldorpel is een onderdorpel met een opstaande rand waartegen het raam of de deur aan de binnenzijde sluit. Die opstand keert water dat over de dorpel loopt en voorkomt dat het naar binnen doorslaat. Het i…
- Begrip
Warmtebeeld
Een warmtebeeld maakt de temperatuur van een oppervlak zichtbaar in kleuren en toont daarmee waar warmte weglekt, waar isolatie ontbreekt en waar leidingen lopen. Het toont het oppervlak en niet wat erachter z…
- Begrip
Vochtdoorslag
Vochtdoorslag is regenwater dat door een gevel heen naar binnen dringt. Van de drie soorten vochtklachten is dit de enige die je aan het weer kunt aflezen, en dat maakt hem het makkelijkst te herkennen. Doorsl…
- Begrip
Vochtgehalte
Het vochtgehalte is de hoeveelheid water die in een materiaal zit, uitgedrukt als percentage van het gewicht van dat materiaal in droge toestand. Het bepaalt of hout krimpt of zwelt, of een vloer mag worden af…
- Begrip
Vensterbank
De vensterbank is de horizontale plaat aan de binnenzijde onder een raam, die de neg afdekt en die de overgang maakt tussen kozijn en binnenwand. Zij is afwerking en geen constructie, maar zij bepaalt wel of c…
- Begrip
Vensterdorpel
De vensterdorpel is het horizontale element onder een venster, aan de buitenzijde de waterslag en aan de binnenzijde de vensterbank. De term wordt gebruikt voor het onderste deel van het kozijn zelf en voor he…
- Begrip
Ventilatierooster
Een ventilatierooster is een opening met een regelbare klep in een kozijn, een raam of een gevel, waardoor verse lucht de woning binnenkomt. Het is de toevoerkant van een ventilatiesysteem. Zonder werkende roo…
- Begrip
Thermische onderbreking
Een thermische onderbreking is een isolerende strook tussen de binnen- en de buitenzijde van een metalen profiel. Bij condensklachten wordt naar het glas gekeken, en dat is vaak de verkeerde plek. Bij een alum…
- Begrip
Sponning
Een sponning is een rechthoekige inkeping langs de rand van een houten of kunststof deel, waarin een ander deel aansluit of waarin glas wordt gezet. Het is een detail dat je bijna nooit ziet en dat bepaalt of …
- Begrip
Spouwlat
Een spouwlat is de houten of kunststof lat die in de spouw tegen de zijkant van een kozijn wordt bevestigd. Hij sluit de stelruimte af, draagt de waterkerende folie en vormt de aanslag waartegen het buitenblad …
- Begrip
Slagregen
Slagregen is regen die door de wind schuin tegen een gevel wordt geblazen, zodat de gevel als een dak werkt en veel meer water opvangt dan bij loodrecht vallende regen. Het is de belangrijkste bron van vocht da…
- Begrip
Schuifpui
Een schuifpui is een grote glazen pui waarvan een of meer vleugels horizontaal opzij schuiven. Hij levert de verbinding met de tuin die geen andere deur geeft, en hij is bouwfysisch het lastigste gevelelement …
- Begrip
Psi-waarde
De psi-waarde geeft aan hoeveel extra warmte er per strekkende meter verloren gaat op de plek waar twee bouwdelen samenkomen. Bij een hoek, een dakrand of een kozijnaansluiting loopt de warmte niet recht naar b…
- Begrip
Raam
Een raam is de opening in een gevel of een dak die is gevuld met glas, en het beweegbare of vaste deel dat die opening afsluit. Het is het onderdeel van de gevel dat het meeste doet en het meeste verliest. Het…
- Begrip
Raamdorpelsteen
De raamdorpelsteen is de schuine steen onder een raam die het regenwater van de gevel weg voert. Aan de onderzijde ervan zit het detail waar de hele werking op rust en dat bij schade vrijwel altijd de oorzaak …
- Begrip
Raamstijl
De raamstijl is het verticale deel van een kozijn of van een draaiend raam. Bij houtrot wordt naar de onderdorpel gekeken, en het begint een stukje verderop. Rot in een houten kozijn begint vrijwel altijd bij …
- Begrip
Randafdichting
Een randafdichting is de afdichting op de plek waar een bouwdeel eindigt tegen een ander bouwdeel: de rand van een bad tegen de wand, de vloer tegen de muur, het kozijn tegen de gevel. Zij houdt water, lucht en…
- Begrip
Onderdorpel
De onderdorpel is het onderste horizontale deel van een kozijn, waarop het raam of de deur sluit en waarlangs het regenwater naar buiten wordt afgevoerd. Het is het zwaarst belaste onderdeel van elk houten koz…
- Begrip
Natuurlijke ventilatie
Bij natuurlijke ventilatie komt verse lucht binnen via roosters en kieren en verlaat de lucht de woning via kanalen die op thermiek en wind werken. Er is geen ventilator. Het is het oudste systeem en het werkt…
- Begrip
Negge
De negge is het deel van de dagkant van een gevelopening dat vanaf het kozijn tot aan het gevelvlak loopt. Het is met andere woorden de zijkant van de sponning waarin het kozijn is geplaatst, gezien vanaf buite…
- Begrip
Lekdorpel
Een lekdorpel is een profiel dat onder een kozijn of onder een gevelopening wordt aangebracht om water af te voeren, met een naar buiten stekende rand die het water laat afdruipen. Het onderscheid met de water…
- Begrip
Kopse kant
De kopse kant is het uiteinde van een stuk hout, waar de vezels dwars zijn doorgesneden en de houtcellen als open buisjes aan de oppervlakte liggen. Daar neemt hout vocht tot tien à twintig keer sneller op dan…
- Begrip
Kopshout
Kopshout is het vlak dat ontstaat wanneer hout dwars op de vezelrichting wordt doorgezaagd. Het gedraagt zich volstrekt anders dan de rest van het hout, en dat verklaart een reeks praktijkregels die anders wil…
- Begrip
Koudeval
Koudeval is de stroom koude lucht die langs een koud oppervlak, meestal een raam, naar beneden zakt en over de vloer de kamer in glijdt. Je voelt het als tocht, terwijl er geen kier is. Het komt door afkoeling …