Water in een convectorput

Haal het rooster eruit en kijk met een zaklamp. Dat is de hele eerste stap, en hij wordt meestal overgeslagen omdat het rooster vastzit of omdat er vloerafwerking tegenaan is gelegd. Droog de put daarna helemaal en leg er een strook keukenpapier of een vochtmelder in.

Daarna laat je de tijd het werk doen. Komt het vocht terug bij vorst zonder dat het heeft geregend, dan is het condens. Komt het terug na regen met wind op die gevel, dan is het de pui. Komt het terug terwijl de verwarming uit staat en het droog is, dan is het de installatie. Blijft het papier droog, dan was het eenmalig.

Voelt het water warm of staat er kalkaanslag rond één punt, dan komt het uit de leiding en niet van buiten. Een afsluiter die nat is aan de onderkant en droog aan de bovenkant lekt zelf.

Twijfel je tussen condens en de pui, kijk dan naar de verdeling: condens is vochtig over de hele lengte van de put en de pui geeft een plaatselijke plek onder een naad of een stijl.

Een convectorput die telkens vol loopt, kun je ook opheffen. Dan komt er een andere warmteafgifte langs de gevel — een plintconvector, een radiator of vloerverwarming — en de put wordt dichtgezet. Dat is een grotere ingreep, en hij is pas verstandig als de put toch open moet voor de vloer of de pui.

Een afvoer in de put laten maken klinkt als de oplossing en is het zelden: hij moet ergens op afwateren, hij vraagt een sifon tegen stank, en hij lost de oorzaak niet op. Bij een pui die lekt verplaatst hij het probleem naar de constructie eronder.

Een rooster met een dichte bodembak eronder, een zogenoemde lekbak, is een reële tussenweg bij condens. Hij vangt het water op zodat het niet in de vloer trekt, en je maakt hem leeg bij het onderhoud. Hij vraagt wel dat iemand het doet.

Bij alle drie geldt hetzelfde voorbehoud: de bedragen volgen nog.

Bij vocht dat terugkomt na regen met wind. Dan is het de pui of de aansluiting op de vloer, en dat is werk aan de gevel.

Bij een lekkende afsluiter, koppeling of ontluchter. Een installateur sluit af, vervangt en ontlucht; zelf proberen levert meestal een tweede lek op.

Bij een verwarming die druk verliest terwijl de put vochtig blijft. Dan is de leiding onder de vloer verdacht en dat vraagt een lekdetectie.

Als de vloerafwerking of de plint al is opgezet. Dan zit er vocht in de opbouw en moet iemand vaststellen hoe ver het is getrokken voordat er iets wordt dichtgemaakt.

Bij een put in een gemeenschappelijke pui van een appartementengebouw, omdat de grens tussen jouw werk en dat van de VvE daar loopt.

Maak het rooster en de put één keer per jaar schoon, in het najaar voordat de verwarming aan gaat. Zet het in het meerjarenonderhoudsplan als het om een complex gaat.

Houd de vloerafwerking een paar millimeter vrij van de rand van de put, zodat het rooster eruit kan zonder de vloer te beschadigen.

Dweil niet met veel water langs een pui met een convectorput, en zet er geen planten die van onderen water geven.

Laat bij een nieuwe of gereviseerde pui de aansluiting op de vloer nakijken voordat de vloerafwerking erin gaat. Dat is het enige moment waarop die naad zonder sloopwerk te zien is.

Kies bij een verbouwing een convectorput met een vlakke, waterdichte bodem en bereikbare aansluitingen. Dat kost bij de bouw niets extra en het scheelt elke tien jaar een onderzoek.

Over de convectorput zelf staat niets in het bouwrecht. Over het water dat erin komt wel, en dat is het deel dat de urgentie bepaalt.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving eist dat een uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied waterdicht is, bepaald volgens NEN 2778. Een pui is zo'n scheidingsconstructie, en de aansluiting van de stijl op de vloer hoort daarbij. Lekt daar regenwater naar binnen en komt het in de vloerconstructie, dan is dat geen onderhoudspunt maar een afwijking van die eis. Bijlage II bij artikel 1.4 van de Omgevingsregeling wijst voor die norm de uitgave 2015 aan.

Dezelfde afdeling eist dat ook de constructie tussen een verblijfsgebied en een kruipruimte waterdicht is, met de aansluitende delen van andere constructies erbij voor zover die van invloed zijn op het binnendringen van vocht. Een put die in de vloer boven een kruipruimte ligt, valt daarmee in beeld zodra er water in staat.

Voor de installatie in de put geldt de eis aan een voorziening voor het afnemen en gebruiken van energie: die is veilig. En voor een huurwoning geldt dat vocht van buiten een gebrek is in de zin van het huurrecht; dat is iets anders dan achterstallig schoonmaken, en het verschil bepaalt wie betaalt.