Asbest in een VvE

Wat doe je bij een afwijking?

Geen inventarisatie bij een complex van vóór 1994. Agendeer een inventarisatie van de gemeenschappelijke delen als apart besluit, los van sanering. Onderzoek is een beheersbaar bedrag; sanering is dat pas als je weet wat er ligt. Deze volgorde is het verschil tussen een besluit dat lukt en een besluit dat wordt uitgesteld.

Asbest in een privégedeelte. Dan is de eigenaar aan zet, niet de VvE. Maar bij werkzaamheden die de gemeenschappelijke constructie raken, heeft de VvE er wel mee te maken. Leg die grens vast voordat het zich voordoet.

Een eigenaar gaat zelf klussen in een pand van vóór 1994. Informeer eigenaren vooraf, niet achteraf. Een verbouwing in één appartement kan een gemeenschappelijke schacht raken.

Vondst tijdens werkzaamheden. Werk stilleggen, ruimte afsluiten, aannemer laten melden, en de vergadering informeren. Leg vast wie namens de VvE beslist als het bestuur niet compleet bereikbaar is.

Het onderwerp blijft liggen. Koppel het aan een onderhoudsmoment dat toch komt. Een besluit over asbest op zichzelf haalt zelden een meerderheid; een dakvervanging waarin de asbestpost zit, wel.

Regels en regelgeving

Geen verwijderingsplicht, ook niet voor VvE's. Het wetsvoorstel voor een asbestdakenverbod is op 4 juni 2019 verworpen.

Wel inventarisatieplicht bij bedrijfsmatige sloop of verbouwing van bouwwerken van vóór 1 januari 1994. Werk in opdracht van een VvE is bedrijfsmatig werk.

De particuliere uitzondering geldt niet voor de VvE. De regeling waarbij een particulier onder voorwaarden zelf een beperkte hoeveelheid mag verwijderen, geldt voor de eigen woning of het eigen bijgebouw. Voor gemeenschappelijke delen geldt zij niet.

Reservefonds. Een VvE is verplicht een reservefonds aan te houden. Een asbestpost hoort in het meerjarenonderhoudsplan en daarmee in de dotatie, niet in een eenmalige heffing achteraf.