Collectief ventilatiesysteem van een wooncomplex reinigen, inregelen en geluidarm maken
Zelf te doen: nee · €€€ · komt vaak voor
Deze werkomschrijving gaat over bestaande collectieve mechanische afzuigsystemen in appartementengebouwen, galerij- en portiekflats: een of meer dakventilatoren die via verticale kanalen de lucht uit keuken, badkamer en toilet van alle woningen afzuigen, met natuurlijke toevoer via roosters in de gevel. Zij omvat de opname en meting, de reiniging, de ventilator, de dempers en kleppen, de roosters, het inregelen, de registratie en de bewonerscommunicatie.
Zij gaat niet over individuele ventilatiesystemen per woning, niet over balansventilatie met warmteterugwinning en niet over het ombouwen van een collectief systeem naar individuele systemen; daarvoor gelden eigen werkomschrijvingen. Het brandwerend afdichten van kanaaldoorvoeren heeft een eigen werkomschrijving en wordt hier alleen genoemd waar de aannemer het tegenkomt.
Gebruik dit document als bijlage bij een uitvraag door de VvE of de verhuurder, als controlelijst bij het beoordelen van het meetrapport of als basis voor het onderhoudscontract.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis - Installaties - Ventilatiesysteem.
Kenmerken
- tocht bij de toevoerroosters en koude luchtval in woonkamers en slaapkamers
- zoemen, brommen of fluiten uit de ventielen, harder op de hoge stand
- geur en geluid van de buren via de afzuigventielen
- condens en schimmel in woningen waar bewoners de roosters hebben dichtgezet
- een dakventilator die dag en nacht op één stand draait
- ventielen vol stof en vet en kanalen die nooit zijn gereinigd
Oorzaak
- afzuiging die te hard staat voor de toevoer, waardoor de buitenlucht met kracht binnenkomt
- ventielen die niet zijn ingeregeld of door bewoners zijn versteld, zodat het systeem uit balans is
- kanalen zonder geluiddempers en aansluitingen zonder kleppen, die geluid en geur tussen woningen overdragen
- afzuigkappen met motor en wasdrogers op het collectieve kanaal
- toevoerroosters die te klein zijn, niet zelfregelend zijn of zijn dichtgezet
- een ventilator zonder drukregeling die niet reageert op de vraag
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een meting van het hele systeem vooraf: de afzuiging per ventiel en per woning in alle woningen, de druk en het toerental van de ventilator, de staat van de kanalen met een camera op enkele plekken, en een inventarisatie van de toevoerroosters en van afzuigkappen en drogers op het kanaal; het rapport per woning is het plan en de nulmeting.
Aangenomen wordt dat elke woning toegankelijk wordt gemaakt op afspraak en dat de VvE of de verhuurder de bewoners vooraf informeert over doel, planning en wat er in de woning gebeurt.
Aangenomen wordt dat de ontwerpwaarden voor de afzuiging per ruimte bekend zijn uit de bouwtekening of worden vastgesteld op de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving voor bestaande bouw, en dat de toevoer daarop wordt afgestemd.
Er wordt uitgegaan van een dakventilator die wordt vervangen door een vraaggestuurde ventilator met constante drukregeling, tenzij de meting uitwijst dat de bestaande ventilator geschikt is en alleen inregeling nodig heeft.
Aangenomen wordt dat afzuigkappen met motor en wasdrogers op het kanaal worden losgekoppeld en dat het huishoudelijk reglement dat verbiedt; zonder die stap houdt geen inregeling stand.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opnemen en meten van het hele systeem: per woning de afzuiging per ventiel in liters per seconde, de stand van de ventielen, de toevoerroosters en hun staat, aansluitingen van afzuigkappen en drogers; op het dak de ventilator, de druk, het toerental en het geluid; camera-inspectie van kanalen op enkele plekken; rapport per woning met de afwijking van de ontwerpwaarde.
- 2Informeren van de bewoners over het werk, de planning per woning, de toegang en de regels voor afzuigkappen en drogers, met een contactpersoon.
- 3Loskoppelen van afzuigkappen met motor en wasdrogers van het collectieve kanaal, afdoppen van de aansluitingen en vervangen door een motorloze kap of een aparte afvoer waar dat kan.
- 4Reinigen van de verticale kanalen en de aansluitkanalen met roterende borstels en afzuiging, van dak tot laagste woning, en reinigen of vervangen van alle ventielen.
- 5Vervangen van de dakventilator door een vraaggestuurde ventilator met constante drukregeling en een geluidarme uitvoering, op een trillingsdempende opstelling, met een geluiddemper in de aanzuig als de meting dat vraagt; of inregelen van de bestaande ventilator als die geschikt is.
- 6Aanbrengen van geluiddempers in de aansluitkanalen per woning waar het geluid van de ventilator of van buren de norm overschrijdt, en van terugslag- of afsluitkleppen in de aansluitingen tegen geuroverdracht; controleren van de brandwerende voorzieningen in de doorvoeren en melden van gebreken.
- 7Vervangen van de toevoerroosters in de gevel door zelfregelende, geluiddempende roosters met een luchtdoorlaat die past bij de afzuiging per ruimte; bijplaatsen van roosters waar de toevoer ontbreekt.
- 8Inregelen van alle ventielen in alle woningen op de ontwerpwaarden, van de hoogste naar de laagste verdieping, met de ventilator op de ingeregelde druk; borgen van de ventielstanden tegen verstellen.
- 9Instellen van de vraagsturing: standen per tijd of op vocht en aanwezigheid, met de laagste stand die de natte ruimten droog houdt.
- 10Nameten van de afzuiging per ventiel en per woning en van het geluid in een steekproef van woningen, vergelijken met de ontwerpwaarden en bijstellen.
- 11Opstellen van het meetrapport per woning en voor het gebouw, met de ventielstanden, de ventilatorinstelling, de roosters en de aansluitingen, en een logboek voor het beheer.
- 12Instrueren van bewoners over het reinigen van ventielen zonder verstellen, het openhouden van roosters en het gebruik van de standen; vastleggen van de regels in het huishoudelijk reglement.
- 13Opleveren met het meetrapport, het logboek, de garantie en een voorstel voor het onderhoudscontract met reiniging en inregeling om de vijf tot tien jaar.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- dakventilator vraaggestuurd met constante drukregeling, geluidarm, met opgegeven geluidvermogen, op een trillingsdempende opstelling
- ventielen instelbaar en te borgen, geschikt voor het kanaaltype, met een opgegeven geluidproductie bij de ontwerpdebieten
- geluiddempers voor de aansluitkanalen met opgegeven demping per frequentie, reinigbaar
- terugslag- of afsluitkleppen in de aansluitingen die bij een collectief systeem zijn toegestaan en de brandwerendheid van de kanalen niet aantasten
- toevoerroosters zelfregelend en geluiddempend, met een luchtdoorlaat bij het ontwerpdrukverschil die aan de eis per ruimte voldoet
- reiniging van kanalen met opvang van het vuil en een controle met camera na afloop
- afzuiging per ruimte na inregelen binnen tien procent van de ontwerpwaarde
- geluid in de woning bij de ontwerpstand binnen de norm voor installatiegeluid
- meetrapport per woning volgens de norm voor het meten van ventilatiedebieten
Wat je opmeet
Wat u opmeet
- het aantal woningen, verdiepingen en kanalen, en het aantal ventilatoren
- het aantal ventielen per woning en de ruimten waarin zij zitten
- het aantal en het type toevoerroosters per woning
- het bouwjaar van het systeem en de laatste reiniging en inregeling
Wat u opgeeft in de uitvraag
- de klachten per woning: tocht, geluid, geur, schimmel, met de plek
- of er een eerder meetrapport of een bouwtekening met ontwerpwaarden is
- het aantal afzuigkappen met motor en drogers op het kanaal, als dat bekend is
- de gewenste omvang: alleen reinigen en inregelen, of ook ventilator, dempers en roosters
- de toegang tot de woningen en de rol van de beheerder in de communicatie
- of het werk wordt gecombineerd met een gevel- of dakrenovatie
Wat je opgeeft in de uitvraag
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld tot hoog. De techniek is standaard; de logistiek van veertig woningen en de discipline van het inregelen van het geheel bepalen het resultaat.
Doorlooptijd
- opname en meting van alle woningen: één tot twee weken
- loskoppelen van kappen en drogers, reinigen van kanalen en ventielen: één week per twintig woningen
- ventilator vervangen: één tot twee dagen per ventilator
- roosters vervangen: één dag per tien woningen
- inregelen en nameten: één week per veertig woningen
- totaal voor veertig woningen: drie tot zes weken, met per woning twee tot drie bezoeken
Plan het werk buiten het stookseizoen als de roosters worden vervangen, en informeer bewoners minstens twee weken vooraf per bezoek.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw, per complex.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Opname en meting van alle woningen met rapport
per woning
€ 60 - € 120
Bewonerscommunicatie en planning
per complex
€ 500 - € 2.000
Afzuigkap of droger loskoppelen en aansluiting afdoppen
per stuk
€ 80 - € 200
Reinigen van kanalen en ventielen
per woning
€ 80 - € 180
Vraaggestuurde dakventilator met drukregeling, geplaatst
per ventilator
€ 4.000 - € 12.000
Geluiddemper in de aanzuig van de ventilator
per stuk
€ 600 - € 1.500
Geluiddempers in aansluitkanalen
per woning
€ 200 - € 600
Terugslag- of afsluitkleppen in aansluitingen
per aansluiting
€ 150 - € 400
Zelfregelende geluiddempende toevoerroosters
per rooster
€ 150 - € 400
Nieuwe ventielen
per stuk
€ 40 - € 120
Inregelen van alle ventielen en nameten
per woning
€ 80 - € 160
Meetrapport, logboek en instructie
per complex
€ 800 - € 2.500
Onderhoudscontract met reiniging en inregeling om de vijf tot tien jaar
per woning per jaar
€ 15 - € 40
Voor een complex van veertig woningen met één dakventilator komt reinigen, inregelen en een nieuwe vraaggestuurde ventilator op € 15.000 tot € 30.000; met dempers, kleppen en nieuwe roosters in alle woningen op € 40.000 tot € 80.000, ofwel € 1.000 tot € 2.000 per woning.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Opname en meting van alle woningen met rapport | per woning | € 60 - € 120 |
| Bewonerscommunicatie en planning | per complex | € 500 - € 2.000 |
| Afzuigkap of droger loskoppelen en aansluiting afdoppen | per stuk | € 80 - € 200 |
| Reinigen van kanalen en ventielen | per woning | € 80 - € 180 |
| Vraaggestuurde dakventilator met drukregeling, geplaatst | per ventilator | € 4.000 - € 12.000 |
| Geluiddemper in de aanzuig van de ventilator | per stuk | € 600 - € 1.500 |
| Geluiddempers in aansluitkanalen | per woning | € 200 - € 600 |
| Terugslag- of afsluitkleppen in aansluitingen | per aansluiting | € 150 - € 400 |
| Zelfregelende geluiddempende toevoerroosters | per rooster | € 150 - € 400 |
| Nieuwe ventielen | per stuk | € 40 - € 120 |
| Inregelen van alle ventielen en nameten | per woning | € 80 - € 160 |
| Meetrapport, logboek en instructie | per complex | € 800 - € 2.500 |
| Onderhoudscontract met reiniging en inregeling om de vijf tot tien jaar | per woning per jaar | € 15 - € 40 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 60 - € 120 per woning | project | — | |
| € 80 - € 200 per stuk | stuks | — | |
| € 80 - € 180 per woning | project | — | |
| € 600 - € 1.500 per stuk | stuks | — | |
| € 200 - € 600 per woning | project | — | |
| € 40 - € 120 per stuk | stuks | — | |
| € 80 - € 160 per woning | project | — | |
| € 15 - € 40 per woning per jaar | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 5 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Niet zelf te doen. Een collectief systeem wordt als geheel gemeten en ingeregeld door een installateur met de meetapparatuur en de toegang tot alle woningen; één woning inregelen verstoort de rest.
Wat de VvE of de beheerder zelf doet: de klachten per woning verzamelen, de bewoners informeren en de toegang regelen, de regels over afzuigkappen en drogers in het huishoudelijk reglement zetten en handhaven, en het meetrapport en het logboek beheren.
Wat bewoners zelf doen: ventielen en roosters schoonhouden zonder de stand te verstellen, roosters openhouden en de standen gebruiken zoals geïnstrueerd.
Offerte uitvragen
- de opname en meting van alle woningen als eerste fase, met het rapport als basis voor de tweede fase
- het loskoppelen van kappen en drogers en het afdoppen, per stuk
- de reiniging van kanalen en ventielen met de methode en de controle
- de ventilator met type, drukregeling, geluidvermogen en trillingsdemping
- de dempers en kleppen per woning, met de bevestiging dat de brandwerendheid van de kanalen behouden blijft
- de roosters met type, luchtdoorlaat en geluidwering
- het inregelen van alle ventielen met de ontwerpwaarden en de borging
- de nameting en het rapport per woning
- de bewonerscommunicatie en de instructie
- de garantie op het geheel en het onderhoudscontract
Oplevering en controle
- vergelijk het meetrapport per woning met de ontwerpwaarden: elke ruimte binnen tien procent
- laat het geluid meten in een steekproef van woningen op de ontwerpstand en op de hoogste stand
- controleer in een steekproef dat de ventielen zijn geborgd en de roosters open en zelfregelend zijn
- controleer op het dak de ventilator, de drukregeling, de trillingsdemping en de demper
- controleer dat alle afzuigkappen met motor en drogers zijn losgekoppeld en dat het reglement is aangepast
- ontvang het logboek, de garantie en het voorstel voor het onderhoudscontract
- vraag bewoners na de eerste stookmaand naar tocht, geluid en geur en laat afwijkingen bijstellen
Hoe je herhaling voorkomt
- laat het systeem om de vijf tot tien jaar reinigen en inregelen met een rapport
- handhaaf het verbod op afzuigkappen met motor en drogers op het kanaal
- instrueer nieuwe bewoners over ventielen, roosters en standen
- houd het logboek bij en koppel het aan de jaarkalender van keuringen
- neem ventilatie mee bij elke gevel- of dakrenovatie
Bijlagen
- meetrapport per woning vooraf en na afloop met de ontwerpwaarden
- inventarisatie van aansluitingen van afzuigkappen en drogers
- productbladen van ventilator, dempers, kleppen, roosters en ventielen
- logboek en huishoudelijk reglement met de ventilatieregels
Zie voor meer informatie
- Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoningGebrek
- Waarom collectieve ventilatie de meeste klachten oplevertArtikel
- De ventilatieronde door een wooncomplexChecklist
- Stankoverlast uit schacht of ventilatieGebrek
- Brandwerende doorvoeringen herstellenWerkomschrijving
- Wat kost een ventilatiesysteem?Prijsgids
- Periodieke keuringen en logboeken in een wooncomplexKennisbank
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.