Breedplaatvloeren onderzoeken en versterken
Zelf te doen: nee · €€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over bestaande gebouwen met breedplaatvloeren: appartementengebouwen, parkeergarages onder wooncomplexen, galerijflats en gemengde gebouwen uit de periode na 1999, waarvoor de eigenaar een onderzoeksplicht heeft of waar scheuren, doorbuiging of loskomende platen zijn vastgesteld. Zij omvat het verzamelen van gegevens, de beoordeling in stappen volgens het landelijke stappenplan, het nader onderzoek, de rekenkundige toets, de eventuele belastingproef, het versterken of ondersteunen, de gebruiksbeperking als tussenmaatregel en de rapportage en melding.
Zij gaat niet over andere vloertypen zoals kanaalplaten, Kwaaitaal- of Mantavloeren, waarvoor eigen pagina's bestaan, en niet over nieuwbouw. Voor het herstel van plafondafwerking na de versterking geldt een eigen stappenplan.
Gebruik dit document als bijlage bij een uitvraag door de VvE of de verhuurder, als controlelijst bij het beoordelen van een constructeursrapport of als basis voor het besluit van de vergadering.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis - Draagconstructie - Betonnen verdiepings- en dakvloeren.
Kenmerken
- rechte scheuren aan de onderzijde van de vloer op de naden tussen de prefab platen
- naden die breder worden of open gaan, soms met zichtbare wapening of roestwater
- doorbuiging van vloervelden die toeneemt
- holle klank bij afkloppen rond de naden: plaat los van de druklaag
- scheuren in plafondafwerking en wandaansluitingen die terugkomen na herstel
- een gebouw van na 1999 met breedplaatvloeren waarvoor geen onderzoek is gedaan
Oorzaak
- onvoldoende hechting tussen de prefab plaat en de gestorte druklaag bij bepaalde plaattypen
- onvoldoende of te hoog gelegen koppelwapening over de naad, waardoor de krachten in de hoofddraagrichting niet worden overgedragen
- platen die in twee richtingen dragen met een naad in de hoofdrichting, de situatie van het landelijke onderzoek sinds 2017
- kruip en belasting die de doorbuiging in de eerste jaren vergroten
- later toegevoegde belasting: dekvloeren, installaties, groene daken, zwaarder gebruik
- vocht en roest bij dakvloeren en galerijen
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is dat het onderzoek wordt uitgevoerd volgens het landelijke stappenplan voor de beoordeling van bestaande gebouwen met breedplaatvloeren en de bijbehorende rekenregels, door een constructeur die aantoonbaar ervaring heeft met dat stappenplan, en dat elke stap wordt vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente kan worden gemeld.
Aangenomen wordt dat de eigenaar de bouwtekeningen, de vloertekeningen met het plaattype en de constructieberekening verzamelt bij het eigen archief, de aannemer, de leverancier van de vloer of de gemeente; ontbreken die, dan begint het onderzoek met het vaststellen van het plaattype ter plaatse.
Aangenomen wordt dat het nader onderzoek zo veel mogelijk van onderaf gebeurt, in parkeergarages, bergingen en algemene ruimten, en dat woningen alleen worden betreden waar een vloerveld niet anders bereikbaar is; bewoners worden vooraf geïnformeerd over doel, planning en gevolgen.
Er wordt uitgegaan van een gebruiksbeperking als tussenmaatregel zodra de constructeur dat adviseert, met bebording en communicatie, tot de versterking is uitgevoerd of de vloer is vrijgegeven.
Aangenomen wordt dat versterking alleen wordt uitgevoerd op basis van een ontwerp van de constructeur per naad en per veld, met een gecertificeerd systeem en een controle na afloop.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Verzamelen van de gegevens: bouwjaar, bouwtekeningen, vloertekeningen met plaattype en fabrikant, constructieberekening, gevolgklasse van het gebouw, gebruik per vloerveld en later toegevoegde belastingen; inventariseren van zichtbare scheuren, doorbuiging en holle plekken door een eerste inspectie van onderaf.
- 2Eerste beoordeling door de constructeur volgens het stappenplan: vallen de vloeren onder het onderzoek (breedplaten na 1999, dragend in twee richtingen, naad in de hoofdrichting, gevolgklasse) en welke vloervelden zijn maatgevend; rapport met de conclusie en het plan voor het nader onderzoek, en melding bij de gemeente als het stappenplan dat vraagt.
- 3Informeren van de bewoners en gebruikers over het onderzoek, de planning, de toegang en de eventuele tussenmaatregelen, met een contactpersoon.
- 4Nader onderzoek ter plaatse: meten van scheurbreedten en doorbuiging van de maatgevende velden, wapeningsdetectie om de ligging van de koppelwapening te bepalen, kernboringen op de naad om de hechting en de opbouw vast te stellen, hechtingsproeven op het aansluitvlak van plaat en druklaag, en zo nodig het openleggen van een naad; opslaan van de monsters en laboratoriumonderzoek.
- 5Rekenkundige toets van de maatgevende velden met de gemeten gegevens volgens de landelijke rekenregels: capaciteit van de naad, hechting, doorbuiging, en de belasting uit het gebruik; conclusie per veld: voldoet, voldoet met gebruiksbeperking, of versterken.
- 6Bij twijfel na de rekenkundige toets: een belastingproef op een representatief vloerveld onder toezicht van de constructeur, met meting van doorbuiging en scheurgedrag, en een rapport.
- 7Instellen van een gebruiksbeperking als tussenmaatregel waar de constructeur dat adviseert: maximale belasting per vloerveld, verbod op zware voertuigen of opslag, bebording, en informatie aan gebruikers.
- 8Ontwerpen van de versterking per naad en per veld door de constructeur: ingelijmde ankers door de naad, doorgaande stalen strips of profielen aan de onderzijde over de naad, koolstoflamellen of -weefsel voor extra buigcapaciteit, of een extra ondersteuning met stalen liggers en kolommen; met een gecertificeerd systeem en een uitvoeringsplan.
- 9Uitvoeren van de versterking van onderaf door een gespecialiseerd betonreparatiebedrijf: verwijderen van plafondafwerking, voorbereiden van het beton, boren en inlijmen van ankers, aanbrengen van strips of koolstof volgens het ontwerp, en herstel van de brandwerendheid van de vloer waar de versterking die beïnvloedt.
- 10Controleren van de versterking: trekproeven op ankers, controle van de verlijming, en een eindrapport van de constructeur met de vrijgave van de vloer voor het beoogde gebruik.
- 11Herstellen van de plafondafwerking met een elastische afwerking op de naden en het opheffen van de gebruiksbeperking na vrijgave.
- 12Opleveren met het volledige dossier: gegevens, beoordelingen, onderzoeksresultaten, rekenrapport, versterkingsontwerp, uitvoeringsrapport en vrijgave; melding van de afronding bij de gemeente en opname in het archief van de vereniging en in het meerjarenonderhoudsplan met een monitoringsafspraak.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- onderzoek en beoordeling volgens het landelijke stappenplan voor bestaande gebouwen met breedplaatvloeren en de bijbehorende rekenregels, door een constructeur met aantoonbare ervaring
- wapeningsdetectie, kernboringen en hechtingsproeven volgens de normen voor betononderzoek, met laboratoriumrapport
- belastingproef volgens de richtlijn voor proefbelastingen op bestaande constructies, met meetplan en veiligheidsplan
- versterkingsmaterialen met een gecertificeerd systeem: ingelijmde ankers met erkende beoordeling, stalen strips of profielen met corrosiebescherming, koolstoflamellen of -weefsel met systeemcertificaat
- brandwerendheid van de versterkte vloer gelijk aan de eis voor het gebouw, met een brandwerende bekleding van de versterking waar nodig
- uitvoering door een gespecialiseerd bedrijf met controle door de constructeur en trekproeven op een steekproef van de ankers
- rapportage per vloerveld met tekeningen en foto's, en een vrijgaveverklaring
- communicatie met bewoners vooraf en bij elke stap
Wat je opmeet
Wat u opmeet
- het bouwjaar en het aantal bouwlagen, en welke vloeren van breedplaten zijn
- de oppervlakte per vloertype: parkeergarage, galerijen, woningvloeren, dakvloeren
- de zichtbare scheuren, doorbuiging en holle plekken met plaats en foto's
- de gebruiksbelasting per vloerveld en wat er later op is gekomen
Wat u opgeeft in de uitvraag
- welke tekeningen en berekeningen beschikbaar zijn en welke ontbreken
- of er al een eerste beoordeling of een melding bij de gemeente is
- de gevolgklasse en het gebruik van het gebouw
- de toegankelijkheid van de onderzijde van de vloeren per veld
- de gewenste fasering: eerst beoordeling, dan nader onderzoek, dan versterking, met besluitmomenten voor de vergadering
- de rol van de beheerder in de communicatie met bewoners
Wat je opgeeft in de uitvraag
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog. Het is constructeurswerk met een landelijk stappenplan, laboratoriumonderzoek en maatwerkversterking; de besluitvorming van de vereniging en de communicatie met bewoners bepalen de doorlooptijd.
Doorlooptijd
- verzamelen van gegevens en eerste beoordeling: vier tot acht weken
- nader onderzoek met laboratorium en rekenkundige toets: twee tot vier maanden
- belastingproef: twee tot vier weken voorbereiding, één dag uitvoering
- ontwerp en uitvoering van de versterking van een parkeergarage: twee tot drie maanden ontwerp, twee tot zes weken uitvoering
- totaal van start tot vrijgave: zes tot twaalf maanden bij een complex
Reken op een gebruiksbeperking van maanden als de eerste beoordeling daar aanleiding voor geeft, en plan de besluitmomenten van de vergadering in het traject.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw, per complex.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Verzamelen van gegevens en eerste beoordeling door de constructeur met rapport
per complex
€ 3.000 - € 15.000
Bewonerscommunicatie en toegang
per complex
€ 500 - € 3.000
Nader onderzoek: wapeningsdetectie, kernboringen, hechtingsproeven, laboratorium
per complex
€ 5.000 - € 25.000
Rekenkundige toets van de maatgevende velden
per complex
€ 3.000 - € 12.000
Belastingproef op een vloerveld
per proef
€ 10.000 - € 40.000
Gebruiksbeperking: bebording, communicatie, tijdelijke maatregelen
per complex
€ 500 - € 5.000
Ontwerp van de versterking
per complex
€ 5.000 - € 20.000
Versterken van naden met ingelijmde ankers of stalen strips aan de onderzijde
per strekkende meter naad
€ 150 - € 400
Versterken met koolstoflamellen of -weefsel
per strekkende meter
€ 200 - € 500
Extra ondersteuning met stalen ligger en kolommen
per vloerveld
€ 5.000 - € 25.000
Brandwerende bekleding van de versterking
per m2
€ 30 - € 80
Controle, trekproeven en vrijgaverapport
per complex
€ 2.000 - € 8.000
Herstel van plafondafwerking na versterking
per strekkende meter naad
€ 25 - € 60
Monitoring van scheuren en doorbuiging na vrijgave
per jaar
€ 500 - € 2.000
Voor een complex van veertig appartementen met een parkeergarage komt het onderzoek tot en met de rekenkundige toets op € 15.000 tot € 50.000; de versterking van tweehonderd meter naad in de parkeergarage op € 40.000 tot € 100.000; het geheel op € 60.000 tot € 180.000, ofwel € 1.500 tot € 4.500 per appartement.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Verzamelen van gegevens en eerste beoordeling door de constructeur met rapport | per complex | € 3.000 - € 15.000 |
| Bewonerscommunicatie en toegang | per complex | € 500 - € 3.000 |
| Nader onderzoek: wapeningsdetectie, kernboringen, hechtingsproeven, laboratorium | per complex | € 5.000 - € 25.000 |
| Rekenkundige toets van de maatgevende velden | per complex | € 3.000 - € 12.000 |
| Belastingproef op een vloerveld | per proef | € 10.000 - € 40.000 |
| Gebruiksbeperking: bebording, communicatie, tijdelijke maatregelen | per complex | € 500 - € 5.000 |
| Ontwerp van de versterking | per complex | € 5.000 - € 20.000 |
| Versterken van naden met ingelijmde ankers of stalen strips aan de onderzijde | per m¹ naad | € 150 - € 400 |
| Versterken met koolstoflamellen of -weefsel | per m¹ | € 200 - € 500 |
| Extra ondersteuning met stalen ligger en kolommen | per vloerveld | € 5.000 - € 25.000 |
| Brandwerende bekleding van de versterking | per m2 | € 30 - € 80 |
| Controle, trekproeven en vrijgaverapport | per complex | € 2.000 - € 8.000 |
| Herstel van plafondafwerking na versterking | per m¹ naad | € 25 - € 60 |
| Monitoring van scheuren en doorbuiging na vrijgave | per jaar | € 500 - € 2.000 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 150 - € 400 per m¹ naad | m¹ | — | |
| € 200 - € 500 per m¹ | m¹ | — | |
| € 30 - € 80 per m2 | m² | — | |
| € 25 - € 60 per m¹ naad | m¹ | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 10 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Niet zelf te doen. Het onderzoek en de versterking zijn constructeurswerk met laboratoriumonderzoek en gecertificeerde systemen; een verkeerde conclusie is een veiligheidsrisico en een verkeerde versterking een verspilling.
Wat de vereniging of de beheerder zelf doet: de tekeningen en berekeningen verzamelen, het besluit van de vergadering voorbereiden met de fasering en de kosten, de bewoners informeren en de toegang regelen, de gebruiksbeperking handhaven en het dossier archiveren.
Wat bewoners zelf doen: scheuren melden met foto's en datum, geen zware belasting toevoegen zonder toets, en de gebruiksbeperking volgen.
Offerte uitvragen
- de eerste beoordeling als eerste fase met een rapport en een advies voor de vervolgstappen, met de constructeur en zijn ervaring met het stappenplan
- het nader onderzoek als tweede fase met de methoden, het aantal boringen en proeven en het laboratorium
- de rekenkundige toets met de rekenregels die worden gebruikt
- de belastingproef als optie met de kosten en de voorwaarden
- het ontwerp van de versterking per naad en veld, met het systeem en het certificaat
- de uitvoering van de versterking per meter of per veld, met de controle en de trekproeven
- de brandwerendheid na versterking
- de communicatie met bewoners en de melding bij de gemeente
- het dossier, de vrijgave en de monitoring
- de besluitmomenten voor de vergadering tussen de fasen
Oplevering en controle
- ontvang per fase een rapport met de conclusie per vloerveld en de vervolgstap, en laat een tweede constructeur meelezen bij een besluit tot versterken
- controleer dat de versterking is uitgevoerd volgens het ontwerp: aantal en plaats van ankers of strips, verlijming, brandwerende bekleding
- ontvang de trekproeven en de vrijgaveverklaring van de constructeur voor het beoogde gebruik
- controleer dat de gebruiksbeperking is opgeheven en de bebording is aangepast
- controleer het herstel van de plafondafwerking op de naden
- archiveer het volledige dossier en de melding bij de gemeente, en leg de monitoring vast in het meerjarenonderhoudsplan
- informeer de bewoners over de uitkomst en wat er van hen wordt verwacht
Hoe je herhaling voorkomt
- meet scheuren en doorbuiging periodiek volgens de monitoringsafspraak en leg de metingen vast
- laat elke wijziging van belasting of gebruik van een vloerveld eerst toetsen door een constructeur
- houd dakvloeren en galerijen droog en laat roestwater direct onderzoeken
- bewaar het dossier in het archief van de vereniging en geef het mee bij verkoop van appartementen
- neem de vloeren op in de periodieke constructieve beoordeling van het gebouw
Bijlagen
- bouwtekeningen, vloertekeningen met plaattype en constructieberekening
- rapport eerste beoordeling en melding bij de gemeente
- onderzoeksrapport met laboratoriumresultaten en rekenrapport
- versterkingsontwerp, uitvoeringsrapport, trekproeven en vrijgaveverklaring
- communicatie met bewoners en besluiten van de vergadering
Zie voor meer informatie
- Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloerGebrek
- Betonnen verdiepingsvloeren: kanaalplaat, breedplaat en systeemvloerenKennisbank
- De onderzoeksplicht voor uitkragende galerij- en balkonvloerenKennisbank
- Betonrot in Kwaaitaal- en Mantavloeren: herkennen, onderzoeken en herstellenKennisbank
- Betonschade in een parkeergarageKennisbank
- Periodieke keuringen en logboeken in een wooncomplexKennisbank
- Wat kost onderzoek en versterking van een breedplaatvloer?Prijsgids
- Wat kosten adviseurs en onderzoeken?Prijsgids
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.