De installatieronde door een wooncomplex
30 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om vast te leggen welke installaties een complex heeft, van wie ze zijn, in welke staat ze verkeren en waar het spoor van onderhoud en inspectie ligt. Verwarming, rookgasafvoer, elektra, aarding, zonnepanelen en telecom in één ronde.
Hij is bedoeld voor een bestuur dat aantreedt, voor een beheerder die een complex overneemt, en als voorbereiding op een besluit over verduurzaming. Wie de warmtevoorziening wil aanpakken, begint hier: zonder dit overzicht is elk advies gebaseerd op aannames.
Reken op een dagdeel voor de technische ruimten en het dak, plus een steekproef in enkele woningen. Neem de splitsingsakte mee; de helft van de vragen op deze lijst wordt daar beantwoord.
Wanneer loop je hem na?
Eén keer per drie jaar, en altijd voordat er een besluit over de warmtevoorziening of over zonnepanelen wordt voorbereid.
Daarnaast bij een beheerderswissel, na een storing die niemand kon plaatsen, en zodra er iets bij komt: een laadpunt, een antenne-opstelpunt, een installatie op het dak.
De checklist zelf
0 van 30 afgevinkt op dit apparaat
Wat je controleert
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Begin bij het gedeelde rookgaskanaal, als dat er is. Dat is het enige onderwerp op deze lijst met een direct gezondheidsrisico. Een overzicht van aangesloten toestellen en een inspectie van het kanaal zijn beide beperkt in kosten en ze horen niet te wachten op een begrotingscyclus.
Maak daarna de papieren op orde: schema, aardingsmeting, contracten. Dat is de goedkoopste stap en hij maakt elke volgende ingreep goedkoper, omdat een installateur niet opnieuw hoeft uit te zoeken wat er ligt.
Scheid wat verdeling is van wat verbruik is. Bij blokverwarming gaat de discussie meestal over de verdeelsleutel, terwijl inregelen en temperatuurverlaging de totale rekening verlagen. Zet dat gesprek in die volgorde.
Neem installaties die er ongemerkt bij zijn gekomen op in het beheer. Laadpunten, antenne-opstelpunten en zonnepanelen zijn er vaak eerder dan het overzicht ervan; ze horen in het schema, in het keuringsoverzicht en in de verzekering.
En leg de eigendomsgrens per installatie vast. Bij installaties valt die grens anders dan mensen verwachten, en zonder vastlegging blijft elke storing een discussie over wie betaalt.
Regels en regelgeving
Werk aan gasverbrandingsinstallaties, inclusief de rookgasafvoer, mag sinds 1 april 2023 alleen worden uitgevoerd door een bedrijf met een geldig certificaat. Gecertificeerde bedrijven staan in een openbaar register.
Een koolmonoxidemelder is sinds 1 juli 2020 verplicht bij plaatsing van een nieuw verbrandingstoestel of een nieuwe rookgasafvoer, en bij nieuwbouw.
Er is geen algemene keuringsplicht voor de elektrische installatie van een VvE; die ontstaat wel zodra er werknemers werken, en volgt in veel gevallen uit de opstalverzekering.
Voor buiten opgestelde installaties voor warmte- of koudeopwekking geldt sinds 1 april 2021 een geluidseis van ten hoogste 40 dB in de nachtperiode en 45 dB overdag; in gestapelde bouw wordt die ook beoordeeld bij te openen ramen en deuren van naastgelegen appartementen.
De salderingsregeling stopt op 1 januari 2027; teruggeleverde stroom wordt daarna apart afgerekend, met een vergoeding die tot 2030 ten minste de helft van het kale leveringstarief bedraagt.
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.