Wat kost het vervangen van een cv-ketel?

Deze prijsgids gaat over het vervangen van een cv-ketel in een bestaande woning: het toestel, de demontage van het oude toestel, de montage, de rookgasafvoer, de regeling en het werk aan de installatie dat bij een vervanging hoort. De eenheid is de installatie, dus de hele woning, en niet de vierkante meter.

De gids is bedoeld voor iedereen die een offerte voor een ketelvervanging voor zich heeft en wil weten of de bedragen kloppen: een woningeigenaar met een toestel dat op leeftijd is, een koper die een woning met een oude ketel overneemt, een huurder die wil weten wat de verhuurder betaalt, en een VvE-lid dat met een collectieve installatie te maken heeft.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel, geen offertes. De ketelprijs zelf ligt betrekkelijk vast. De spreiding zit in het bijkomende werk en in de vraag of de rookgasafvoer, de gasleiding en de aansluitingen kunnen blijven zoals ze zijn. Dat blijkt pas na een opname ter plaatse, en soms pas na de demontage.

Wat er niet in zit: de aanleg van een cv-installatie in een woning die er nog geen heeft, het vervangen van radiatoren en leidingen als project op zich, vloerverwarming, en de aanschaf van een warmtepomp. Die laatste komt hier alleen voor als alternatief en als vergelijking. Een collectieve installatie in een wooncomplex komt aan de orde waar het over de verdeling van de kosten gaat, maar de vervanging van een blokverwarmingsketel is een ander werk met een eigen prijs.

Belangrijk vooraf: een ketel vervangen is het moment om de vraag te stellen of het een ketel moet worden. Een installatie die de test op vijftig graden doorstaat, is geschikt voor een warmtepomp. Wie die vraag oversla, legt de keuze voor vijftien jaar vast.

Het type en de tapklasse. Een solotoestel is € 300 - € 700 goedkoper dan een combiketel; van CW4 naar CW6 kost € 400 - € 700 meer. Het verwarmingsvermogen speelt in een gemiddelde woning nauwelijks een rol in de prijs, de warmwatercapaciteit wel.

Kan de bestaande rookgasafvoer blijven. Dit is de grootste enkele onzekerheid. Bij hetzelfde merk en hetzelfde type meestal wel; bij een ander merk vaak niet, want de diameter en de aansluiting verschillen. Het verschil is € 350 - € 900, en het is een verschil dat pas na de demontage zichtbaar is als je er vooraf niet naar vraagt.

De plaats van de ketel. Een toestel in een keukenkast op de begane grond kost de minste uren. Zolder, kruipruimte en een krappe kast kosten een halve dag extra en soms een tweede monteur, dus € 200 - € 500.

Blijft de ketel op dezelfde plek. Verplaatsen is de duurste beslissing in deze gids: € 700 - € 2.200 aan nieuwe leidingen voor gas, water, cv en condens, plus herstelwerk. Het loont alleen als de oude plaats echt onwerkbaar is of als het toestel de enige reden is dat een ruimte niet bruikbaar is.

De staat van de installatie. Vervuild cv-water, een expansievat zonder voordruk en radiatoren die nooit zijn ingeregeld komen bij een vervanging aan het licht. Spoelen, een nieuw vat en inregelen samen zijn € 900 - € 2.400 en verdubbelen daarmee bijna de rekening. Het is geen meerwerk dat je kunt weigeren zonder gevolgen: een nieuw toestel op oud, vervuild water gaat korter mee.

Het regelsysteem. Een aan-uitthermostaat is de goedkoopste en de duurste keuze tegelijk: € 100 - € 200 tegenover € 250 - € 600 voor een weersafhankelijke regeling, en die laatste levert vijf tot vijftien procent minder gasverbruik op. Bij een verbruik van 1.200 kubieke meter is dat € 90 - € 250 per jaar.

De doorlooptijd. In het stookseizoen liggen de tarieven vijf tot vijftien procent hoger en zijn de wachttijden twee tot zes weken. In mei is het omgekeerde waar en kun je drie offertes naast elkaar leggen zonder dat je koud zit.

Huren of kopen. Huren spreidt de kosten over € 25 - € 55 per maand en is over tien jaar doorgaans € 500 - € 2.500 duurder dan kopen met een onderhoudscontract. Het verschil is het grootst bij een lange looptijd en bij een toestel dat weinig storingen geeft.

De aanbieder. Een landelijke installateur, een energiebedrijf en een lokale eenmanszaak begroten hetzelfde werk € 300 - € 800 uit elkaar. Wat je erbij koopt is bereikbaarheid en garantieafhandeling; wat je erbij verliest is de monteur die je bij naam kent.

Vraag of de bestaande rookgasafvoer kan blijven en wat het kost wanneer dat niet zo is. Laat dat antwoord in de offerte opnemen als bedrag en niet als voorbehoud. Dit is de post die het vaakst als meerwerk verschijnt en de enige die je vooraf kunt dichttimmeren.

Vergelijk toestellen op tapklasse en niet alleen op cv-vermogen. Het tapvermogen bepaalt het douchecomfort, het cv-vermogen bepaalt de verwarming, en installateurs noemen niet altijd allebei.

Vraag of waterzijdig inregelen is inbegrepen, en zo ja, of het inregelrapport wordt geleverd. Zonder rapport is het niet gedaan, hoe het ook op de factuur staat.

Vraag of spoelen en behandeld water in de prijs zitten, en bij een installatie ouder dan vijftien jaar of het expansievat wordt vernieuwd.

Vraag welke thermostaat wordt meegeleverd en of die modulerend is en met de ketel kan communiceren. Een aan-uitthermostaat op een modulerende ketel is een gemiste besparing die je pas op de jaarafrekening ziet.

Vraag naar drie garanties apart: op het toestel door de fabrikant, op het werk door de installateur, en op de rookgasafvoer. Die hebben verschillende looptijden en verschillende voorwaarden.

Vraag naar het onderhoudscontract: wat de beurt inhoudt, wat er bij storing gedekt is, wat het eigen risico is en welke onderdelen buiten de dekking vallen.

Reken huren en kopen over tien jaar door, en neem het onderhoud in beide gevallen mee. Zonder die rekensom vergelijk je een maandbedrag met een eenmalig bedrag, en dat gaat altijd fout.

Vraag ten slotte of de installateur de verbrandingsmeting en de instellingen schriftelijk oplevert. Dat is het bewijs dat het toestel is afgesteld en het is bij een latere storing het eerste dat een monteur wil zien.

Werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties mogen sinds 1 april 2023 alleen worden uitgevoerd door een bedrijf met een wettelijk vereiste certificering. Dat geldt voor het aansluiten, het onderhouden en het in bedrijf stellen van de ketel en van de rookgasafvoer. Vraag naar het certificaat en controleer het bedrijf in het openbare register; een bedrijf zonder certificaat mag dit werk niet doen, ook niet onder toezicht.

De technische eisen aan de installatie staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving, dat sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 het bouwbesluit vervangt. Voor de rookgasafvoer gaat het onder meer over de plaats van de uitmonding, over de afstand tot te openen ramen en ventilatieopeningen, en over de luchttoevoer naar het toestel. Bij een gesloten toestel met een concentrische afvoer speelt de luchttoevoer in de ruimte geen rol; bij een open toestel wel, en dat is een reden waarom oude opstellingen niet zonder meer een nieuw toestel kunnen dragen.

Een ketelvervanging is doorgaans vergunningvrij. Wordt de gevel of het dak aangepast voor een nieuwe doorvoer, dan kan dat anders liggen, en bij een monument of in een beschermd stadsgezicht vraagt een zichtbare doorvoer bijna altijd toestemming.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen raakt een ketelvervanging in een bestaande woning niet, omdat het geen vergunningplichtige bouwactiviteit is. De aansprakelijkheid van de aannemer voor verborgen gebreken, die met die wet is aangescherpt, geldt wel voor het geleverde werk. Leg daarom vast wat er is geplaatst en wat er is gemeten.

Een koolmonoxidemelder is niet wettelijk verplicht in een bestaande woning, maar wordt bij elk verbrandingstoestel dringend aangeraden. De rookmelderplicht geldt sinds 1 juli 2022 wel voor alle woningen: een rookmelder op elke verdieping.

Bij een huurwoning is de ketel de verantwoordelijkheid van de verhuurder, inclusief het onderhoud en de vervanging. Bij een appartement met een individueel toestel is de ketel van de eigenaar en het rookgaskanaal doorgaans gemeenschappelijk; wat precies gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte. Bij blokverwarming of stadswarmte is de installatie tot aan de woning een zaak van de vereniging of het warmtebedrijf, en gelden er aparte regels over individuele bemetering en over de afrekening. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de toezichthouder.