Groot onderhoud in een VvE betalen
Peildatum augustus 2026 · controleer de actuele stand bij de uitvoerende instantie · gecontroleerd op 4 september 2026
Over de vraag hoe een vereniging een dakvervanging, een liftmodernisering, betonherstel of funderingsherstel betaalt. Dus over het onderhoud dat moet gebeuren en dat geen verduurzaming is.
Dat onderscheid is de kern van deze gids. Voor verduurzaming bestaat een subsidieregeling; voor gewoon groot onderhoud bestaat die niet. Wie zoekt naar een subsidiepot voor een nieuw dak, vindt niets — en dat is geen gemis aan kennis maar de werkelijke situatie.
Wat er wél is: het reservefonds, een eenmalige bijdrage, een lening op naam van de vereniging, gemeentelijke regelingen op specifieke onderwerpen, en de meekoppelkans om verduurzaming aan het onderhoud te hangen. Die laatste is verreweg de belangrijkste, en daarom gaat een derde van deze gids daarover.
Peildatum: augustus 2026. Controleer de actuele stand bij je gemeente, bij RVO en bij het Nationaal Warmtefonds voordat de vergadering een besluit neemt.
Welke regelingen zijn er?
Het reservefonds. De hoofdroute, en wettelijk verplicht. Bedoeld voor planmatig onderhoud aan de gemeenschappelijke delen. In vrijwel geen enkel complex is het toereikend voor een grote post in één keer, maar het is wel het deel waarover niemand hoeft te besluiten.
Een eenmalige bijdrage. Vastgesteld door de vergadering, geïnd naar breukdelen. Snel en zonder rente, en tegelijk de route waarop besluiten sneuvelen omdat een deel van de eigenaren het bedrag niet heeft.
Een lening op naam van de vereniging. Een VvE kan als rechtspersoon lenen. De maandlast loopt via de bijdrage en de verplichting gaat bij verkoop over op de nieuwe eigenaar. Voor verduurzaming is er een specifieke leenvorm; voor puur onderhoud loopt het via een bank of een gespecialiseerde verstrekker.
Gemeentelijke regelingen op specifieke onderwerpen. Niet voor onderhoud in het algemeen, maar wel voor funderingsherstel in aangewezen gebieden, voor monumenten, voor het afkoppelen van hemelwater, voor groene daken en soms voor het aanleggen van laadinfrastructuur.
De subsidieregeling voor verenigingen van eigenaars. Alleen voor verduurzaming, maar met een groter bereik dan de meeste besturen denken: naast maatregelen ook onderzoek, advies, een duurzaam meerjarenonderhoudsplan, procesbegeleiding en laadinfrastructuur.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Sinds 1 juli 2025 landelijk, maar gericht op particuliere woningeigenaren die geen marktfinanciering krijgen. Niet voor de vereniging als geheel; wel mogelijk voor een individuele eigenaar die zijn aandeel niet kan opbrengen.
Kom je in aanmerking?
Voorwaarde
Wat het betekent
Waarop te letten
Actief ingeschreven VvE
De vereniging staat in het Handelsregister
Een slapende VvE moet eerst worden geactiveerd; zonder dat kan er niet worden geleend
Besluit van de vergadering
De vergadering heeft besloten tot de maatregel en de financiering
De kritieke stap; kijk in het splitsingsreglement welke meerderheid nodig is en of er een quorum geldt
Onderbouwing met een MJOP
Er ligt een plan waaruit de noodzaak en het bedrag blijken
Een verstrekker beoordeelt de begroting én het MJOP; zonder plan geen lening
Reservefonds op orde
Er wordt aantoonbaar gereserveerd
Wettelijk verplicht, en tegelijk een voorwaarde bij financiering
Draagkracht van de vereniging
De vereniging kan de maandlast dragen
De verstrekker kijkt naar de exploitatie en naar de betalingsachterstanden
Voor de verduurzamingsroute: het is verduurzaming
De maatregel staat op de maatregelenlijst van het jaar
De lijst wijzigt jaarlijks; een maatregel die vorig jaar niet meetelde, kan dit jaar wel meetellen
Voor gemeentelijke regelingen: ligging
Het complex ligt in een aangewezen gebied
Bij funderingsregelingen is dat vrijwel altijd gebiedsgebonden
Peildatum augustus 2026.
| Voorwaarde | Wat het betekent | Waarop te letten |
|---|---|---|
| Actief ingeschreven VvE | De vereniging staat in het Handelsregister | Een slapende VvE moet eerst worden geactiveerd; zonder dat kan er niet worden geleend |
| Besluit van de vergadering | De vergadering heeft besloten tot de maatregel en de financiering | De kritieke stap; kijk in het splitsingsreglement welke meerderheid nodig is en of er een quorum geldt |
| Onderbouwing met een MJOP | Er ligt een plan waaruit de noodzaak en het bedrag blijken | Een verstrekker beoordeelt de begroting én het MJOP; zonder plan geen lening |
| Reservefonds op orde | Er wordt aantoonbaar gereserveerd | Wettelijk verplicht, en tegelijk een voorwaarde bij financiering |
| Draagkracht van de vereniging | De vereniging kan de maandlast dragen | De verstrekker kijkt naar de exploitatie en naar de betalingsachterstanden |
| Voor de verduurzamingsroute: het is verduurzaming | De maatregel staat op de maatregelenlijst van het jaar | De lijst wijzigt jaarlijks; een maatregel die vorig jaar niet meetelde, kan dit jaar wel meetellen |
| Voor gemeentelijke regelingen: ligging | Het complex ligt in een aangewezen gebied | Bij funderingsregelingen is dat vrijwel altijd gebiedsgebonden |
Wat levert het op?
Route
Orde van grootte
Toelichting
Reservefonds
Wat erin zit
Vraag het saldo op en zet het naast de eerstvolgende grote post
Eenmalige bijdrage
€ 500 tot € 15.000 per appartement
Sterk afhankelijk van de post; bij funderingsherstel hoger
Lening vereniging, looptijd
10, 15 of 20 jaar, soms langer
Stem de looptijd af op de levensduur van de maatregel
Subsidie onderzoek en advies (verduurzaming)
Een aanzienlijk deel van de advieskosten
Het onderdeel dat het vaakst niet wordt aangevraagd
Subsidie procesbegeleiding (verduurzaming)
Een vast bedrag per traject
Bedoeld voor de rol die trajecten overeind houdt
Subsidie maatregelen (verduurzaming)
Een bedrag per maatregel per appartement
Hoger bij twee of meer maatregelen tegelijk
Gemeentelijke bijdrage funderingsonderzoek
€ 0 tot enkele duizenden
Verschilt sterk; alleen in aangewezen gebieden
Meerprijs isolatie bij dakvervanging
€ 8 tot € 20 per m²
Geen subsidie, wel de goedkoopste verduurzaming die er is
Prijspeil augustus 2026, bandbreedtes en geen offertes. Bedragen, percentages en voorwaarden van subsidies en leningen wijzigen per jaar; raadpleeg de actuele regeling bij de uitvoerder voordat je begroot.
| Route | Orde van grootte | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservefonds | Wat erin zit | Vraag het saldo op en zet het naast de eerstvolgende grote post |
| Eenmalige bijdrage | € 500 tot € 15.000 per appartement | Sterk afhankelijk van de post; bij funderingsherstel hoger |
| Lening vereniging, looptijd | 10, 15 of 20 jaar, soms langer | Stem de looptijd af op de levensduur van de maatregel |
| Subsidie onderzoek en advies (verduurzaming) | Een aanzienlijk deel van de advieskosten | Het onderdeel dat het vaakst niet wordt aangevraagd |
| Subsidie procesbegeleiding (verduurzaming) | Een vast bedrag per traject | Bedoeld voor de rol die trajecten overeind houdt |
| Subsidie maatregelen (verduurzaming) | Een bedrag per maatregel per appartement | Hoger bij twee of meer maatregelen tegelijk |
| Gemeentelijke bijdrage funderingsonderzoek | € 0 tot enkele duizenden | Verschilt sterk; alleen in aangewezen gebieden |
| Meerprijs isolatie bij dakvervanging | € 8 tot € 20 per m² | Geen subsidie, wel de goedkoopste verduurzaming die er is |
Veelgemaakte fouten bij de aanvraag
Zoeken naar subsidie voor gewoon onderhoud. Die bestaat niet. Het zoeken kost maanden en levert alleen uitstel op; zet die energie in de meekoppelkans.
Opdracht geven vóór de aanvraag. De duurste en tegelijk eenvoudigst te voorkomen fout in het hele traject.
Alleen aanvragen voor de maatregelen. Onderzoek, advies en procesbegeleiding zijn aparte onderdelen en juist die trekken een traject vlot.
Onderhoud en verbetering niet splitsen. Dat maakt de vraag aan de vergadering groter dan nodig en verkleint de kans op een besluit.
Individuele eigenaren zelf laten aanvragen voor gemeenschappelijke delen. Dat kan niet; voor het gemeenschappelijke deel is de vereniging de aanvrager.
De uitvoeringstermijn missen. Bij isolatiemaatregelen geldt dat ze binnen twee jaar na het besluit moeten zijn uitgevoerd.
Een lening afsluiten zonder besluit met de juiste meerderheid. Kijk in het splitsingsreglement; een lening is een verplichting die op de vereniging rust en bij verkoop doorloopt.
Vergeten te melden bij de verzekeraar wat er is aangebracht, bij zonnepanelen en installaties op het dak.
Hoe vraag je het aan?
- 1Splits het project in onderhoud en verbetering. Alleen het verbeterdeel is een investering waarvoor nieuw geld nodig is; het onderhoudsdeel hoort uit het reservefonds te komen. Wie dat niet splitst, vraagt de vergadering om een groter bedrag dan nodig.
- 2Zoek de meekoppelkans. Gaat het dak eraf, dan is de meerprijs voor extra isolatie laag en mogelijk subsidiabel. Wordt de collectieve ketel vervangen, dan is dat het moment voor de warmtevraag. Verduurzaming náást het onderhoudsplan is een extra uitgave; verduurzaming erín is een meerprijs.
- 3Vraag subsidie aan vóórdat je opdracht geeft. Voor de verduurzamingsregeling voor verenigingen geldt: aanvragen vóór uitvoering van de maatregelen. Beginnen vóór het besluit op de aanvraag mag, maar dan voor eigen risico — bij afwijzing is er geen vergoeding.
- 4Vraag apart aan voor onderzoek, advies en procesbegeleiding. Dat zijn eigen onderdelen van de regeling en ze worden het vaakst overgeslagen.
- 5Bel de gemeente. Vraag naar regelingen voor dit specifieke onderwerp en naar rentekortingen. Dat is één telefoontje en het levert regelmatig iets op dat je nergens vindt.
- 6Regel de financiering vóór het uitvoeringsbesluit. Een technisch goed voorstel dat voor een deel van de eigenaren onbetaalbaar is, haalt de vergadering niet.
- 7Reken om naar een maandbedrag per appartement. Dat is het getal waarover de vergadering werkelijk beslist.
- 8Bewaar de beschikkingen in het beheerdossier en leg vast wie de verantwoording en de vaststelling verzorgt. Een toegekende subsidie die niet wordt vastgesteld, wordt niet uitbetaald.
Regels en regelgeving
Het reservefonds is wettelijk verplicht. De grondslag is een meerjarenonderhoudsplan dat niet ouder is dan vijf jaar en tien jaar vooruitkijkt, óf een half procent van de herbouwwaarde per jaar.
De vergadering besluit over onderhoud, over verbetering en over de financiering; welke meerderheid nodig is en of er een quorum geldt, staat in het splitsingsreglement. Onderhoud en verandering kennen doorgaans verschillende drempels.
Een VvE kan als rechtspersoon lenen. De verplichting rust op de vereniging en gaat bij eigendomsoverdracht over op de nieuwe eigenaar; dat is een punt voor de informatie aan een koper en voor de notaris.
De subsidieregeling voor verenigingen van eigenaars loopt tot 2030 en kent sinds 2026 geen maximum per vereniging meer. Aanvragen gebeurt vóór uitvoering van de maatregelen; isolatiemaatregelen moeten binnen twee jaar na het besluit zijn uitgevoerd, voor bepaalde pakketten en warmtenetaansluitingen geldt drie jaar.
Voor arbeid bij verbouwing en renovatie van woningen ouder dan twee jaar geldt het verlaagde btw-tarief; voor levering en installatie van zonnepanelen op of bij woningen geldt een nultarief.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel richt zich op particuliere woningeigenaren zonder toegang tot marktfinanciering en is geen financieringsbron voor de vereniging.
Wanneer schakel je een adviseur in?
Bij de splitsing tussen onderhoud en verbetering, als daar discussie over is. Die knip bepaalt wat uit het fonds mag en wat een apart besluit vraagt, en hij heeft gevolgen voor de subsidie.
Bij een lening: laat de opzet en de looptijd toetsen aan de exploitatie en aan het MJOP, en laat vastleggen wat er bij verkoop van een appartement gebeurt.
Bij funderingsherstel of een andere post boven de tienduizend euro per appartement: een second opinion op het hersteladvies kost een fractie van het werk.
Bij een gemengd complex met een corporatie of grote verhuurder: daar is ervaring met die verhouding meer waard dan technische kennis.
En laat het advies nooit maken door de partij die het werk gaat uitvoeren. Dat is dezelfde regel als bij het MJOP en bij het onderhoudscontract.
Zie voor meer informatie
- Subsidie en financiering voor een VvEKennisbank
- Subsidie en financiering voor VvE'sSubsidiegids
- Wat kost het wonen in een VvE?Prijsgids
- De subsidie- en financieringsronde van een VvE nalopenChecklist
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.