VvE Lindenhove in Apeldoorn - serviceflat uit de jaren zeventig, zonder hogere servicekosten
Naoorlogse hoogbouw in een functionalistische opzet: een herhaalde plattegrond, doorlopende betonnen balkonstroken en een gevel die het draagsysteem volgt. Kenmerkend voor de serviceflats die in de jaren zeventig voor ouderen werden gebouwd. [CONTROLEREN: oorspronkelijk architect en bouwjaar precies vaststellen, en de stijl van de renovatie-ingreep beschrijven.]
- Gebouwsoort
- Woongebouw, gestapelde bouw. Voormalige serviceflat aan de Loolaan in Apeldoorn, in eigendom van een vereniging van eigenaars.
- Bouwperiode
- Jaren zeventig, 1970 tot 1985.
- Bouwjaar
- Jaren zeventig. Renovatie gestart in het voorjaar van 2018.
- Gebouwtype
- Hoogbouw serviceflat. Het complex stond bekend als een uitgesproken slecht geïsoleerd gebouw uit zijn periode — het soort flat dat in vakbladen wel als "energieslurper" wordt aangeduid.
- Koop of huur
- Koop. Appartementen in particulier eigendom, verenigd in een VvE. De besluitvorming liep dus via de vergadering en niet via één eigenaar.
- Energielabel
- Onbekend
Lindenhove is een serviceflat aan de Loolaan in Apeldoorn. In 2018 begon een ingrijpende renovatie waarmee het complex tot een van de duurzaamste flats van Nederland werd gerekend.
Het opvallende aan dit project zit niet in de techniek maar in de rekensom. De servicekosten voor de zittende bewoners gingen niet omhoog. De besparing op energie en op onderhoudskosten was groot genoeg om de financieringslasten te dragen.
De cijfers daarachter: het totale project kostte ongeveer 8,5 miljoen euro, waarvan de VvE 2,9 miljoen leende bij het Nationaal Energiebespaarfonds. De aflossing loopt over 25 jaar, en die looptijd is bewust gekozen om de maandlasten gelijk te houden.
Dat is de kern van elke VvE-verduurzaming en het is precies wat in vergaderingen het gesprek bepaalt. Niet: is dit technisch een goed plan. Maar: wat betekent dit voor mijn bijdrage, en kan ik dat dragen. Een plan dat de bijdrage verhoogt haalt in veel verenigingen geen meerderheid, ongeacht de terugverdientijd.
Waarom dit voor jou relevant is. Als VvE-bestuurder is dit een tweede route naast die van [[vve-ellen-assen-nom-renovatie]]: daar liep de financiering gebouwgebonden via de vereniging met een provinciale garantie, hier via het Nationaal Energiebespaarfonds met een looptijd die is afgestemd op de besparing. Beide routes bestaan en beide zijn uitgevoerd. Welke bij jullie past, hangt af van de omvang, de reserve en de bereidheid van de vergadering.
Voor eigenaren in een serviceflat of hoogbouw uit de jaren zeventig geldt bovendien: dit is het gebouwtype waar de winst het grootst is, omdat het vertrekpunt zo slecht is.
Toegepaste maatregelen
- ingrijpende renovatie en verduurzaming van de schil
- financiering via het Nationaal Energiebespaarfonds, aflossing over 25 jaar
- besparing op onderhoudskosten meegerekend in de businesscase, naast de energiebesparing
[CONTROLEREN: het volledige maatregelenpakket opvragen — isolatiewaarden per bouwdeel, glassoort, installatieconcept en of er zonnepanelen zijn toegepast. De openbare berichtgeving gaat vrijwel uitsluitend over de financiering.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
[CONTROLEREN: Rc-waarden per bouwdeel en de uitvoeringswijze van de gevelisolatie opvragen.]
Wat voor lezers in vergelijkbare complexen relevant is: bij hoogbouw uit de jaren zeventig zit het verlies doorgaans in vier dingen tegelijk — een ongeïsoleerde of nauwelijks geïsoleerde gevel, enkel of vroeg dubbel glas, koudebruggen bij de betonnen vloerranden en balkonplaten, en een ongeïsoleerd dak.
Die balkonplaten zijn het lastigste onderdeel. Ze steken door de gevel heen en voeren warmte naar buiten als een koelrib. Bij een schilrenovatie moet daarvoor een oplossing komen, en dat is doorgaans de duurste post van het geheel.
Energievoorziening
[CONTROLEREN: warmteopwekking na renovatie opvragen — collectief of individueel, en of het complex van het gas af is.]
De gerapporteerde gasbesparing van ten minste 75 procent wijst op een combinatie van schilverbetering en aanpassing van de installatie. Bij een serviceflat is de warmteopwekking vaak collectief, en dan is de opwekking een besluit van de vereniging en niet van de individuele eigenaar.
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]
Bij hoogbouw uit deze periode is de oorspronkelijke ventilatie doorgaans mechanische afzuiging met natuurlijke toevoer via roosters. Wordt de schil luchtdicht gemaakt zonder dat de toevoer wordt meegenomen, dan zuigt het systeem lucht uit het trappenhuis en uit aangrenzende woningen — met tocht, geluidsoverlast en geurhinder als gevolg.
Dat is bij gestapelde bouw het klassieke gevolg van een half uitgevoerde renovatie.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Niet van toepassing: de renovatie is uitgevoerd vanaf 2018.
[CONTROLEREN: is er een evaluatie beschikbaar van het werkelijke verbruik en van de vraag of de servicekosten inderdaad gelijk zijn gebleven? Dat is voor besturen die dit overwegen het enige getal dat er werkelijk toe doet.]
Betrokken partijen
Opdrachtgever: VvE Lindenhove.
Financiering: Nationaal Energiebespaarfonds.
[CONTROLEREN: architect, aannemer, installateur en adviseurs opvragen. De openbare berichtgeving gaat vrijwel uitsluitend over de financiering.]
Producten, materialen en gereedschap
[CONTROLEREN: het volledige productenpakket opvragen - isolatiemateriaal, glassoort, kozijnen en installatiecomponenten.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Het verduurzamingsbesluit in een VvEKennisbank
- Subsidie en financiering voor een VvEKennisbank
- Servicekosten en de exploitatiebegrotingKennisbank
- Tocht en koudeval in galerijflatsKennisbank
- Isoleren in gestapelde bouwKennisbank
- Wat kost het renoveren van een woning?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.