Taxatierapport krijgt een funderingsscore

In taxatierapporten van woningen is een funderingsscore opgenomen, die aangeeft of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen. Dat is een kleine wijziging in een document dat vrijwel iedere koper onder ogen krijgt, en zij verandert het gesprek bij aankoop wezenlijk.

Waarom dit ertoe doet. Funderingsherstel is de duurste ingreep die een woning kan overkomen: bij een rijtjeswoning al snel veertig- tot honderdvijftigduizend euro, en bij een groter pand een veelvoud. Tot nu toe was dat een risico dat een koper zelf moest ontdekken, en het staat zelden in een verkoopadvertentie.

Hoe groot het probleem is. Ongeveer 120.000 woningeigenaren hebben te maken met funderingsproblemen die herstel vragen, met een geraamde totale kostenpost van elf miljard euro. In sommige berekeningen loopt het aantal woningen dat op termijn geraakt kan worden op tot bijna een half miljoen.

Wat de AFM constateerde. In een rapport van april 2026 stelde de Autoriteit Financiële Markten vast dat funderingsschade voor veel woningeigenaren niet te betalen is en dat de financiering ervan onvoldoende is geregeld. Een woning met een aangetaste fundering is bovendien lastig te verkopen en lastig te financieren, waardoor eigenaren klem komen te zitten.

Wat er aan ondersteuning is. Sinds 1 juli is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk toegankelijk; daarvoor kon alleen wie in een deelnemende gemeente woonde er terecht. Het kabinet voegde daar in 2026 twintig miljoen euro aan toe. Het fonds is bedoeld voor eigenaren die geen marktconforme lening kunnen krijgen.

Daarnaast loopt sinds 2024 de Nationale Aanpak Funderingen, met zesenvijftig miljoen euro tot en met 2028 en zes proefgebieden: Friesland, Emmen, Rivierenland, Rotterdam, Dordrecht en Zaanstad.

Wat je als koper doet. Kijk in het taxatierapport naar de funderingsscore, en behandel die als een aanwijzing en niet als een oordeel. Een score zegt iets over het risicoprofiel van de plek en het bouwjaar; hij vervangt geen onderzoek.

Wat wél uitsluitsel geeft: een funderingsonderzoek met inspectieput, en bij een woning op houten palen de grondwaterstand in de straat. Veel gemeenten publiceren peilbuisgegevens. Een dalende stand betekent dat paalkoppen droogvallen, en dat is de oorzaak van paalrot.

Wat je als eigenaar doet. Scheuren fotograferen met datum en een scheurmeter plaatsen. Een meetreeks over een jaar is het verschil tussen een vermoeden en een dossier — bij een verzekeraar, bij een claim na bouwwerkzaamheden in de straat, en bij verkoop.